전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

올해 주택시장 최대어는 ‘고덕·가락시영 재건축‘

기사입력 : 2014년01월03일 15:29

최종수정 : 2014년01월17일 15:06

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

-저층 재건축 단지로 초기비용 낮아 매력..일반분양도 1000가구 넘어

[뉴스핌=이동훈 기자] 지난해에 이어 올해도 강남권 유망 재건축 단지가 주목을 받고 있다. 이중 서울 강동구 ‘고덕시영’과 송파구 가락동 ‘가락시영’이 관심을 끄는 대표적인 재건축 단지로 꼽힌다. 대규모 단지인 데다 저층 재건축 단지로 시세상승 여력이 상대적으로 높기 때문이다.

3일 부동산업계에 따르면 고덕시영과 가락시영이 재건축 속도를 내자 시세가 소폭 반등세로 돌아섰다. 이들 단지는 각각 오는 4월과 하반기 분양을 준비하고 있다.

고덕시영은 재건축 기대감이 높아지자 이달 들어 공급 54㎡의 시세가 4억2000만~4억3000만원으로 전달대비 500만~1000만원 올랐다. 앞서 이 단지는 주택 경기 침체로 1년 넘게 시세가 답보 상태에 머물렀다.

이 아파트는 소액 투자가 가능해 관심을 끌고 있다. 현재 공급 54㎡짜리 주택을 매입해 재건축 후 115㎡짜리로 입주하려면 총 투자비용이 6억3000만~6억5000만원이다. 3.3㎡당 시세가 1800만원대다.

현재 시세는 4억3000만~4억5000만원이며 분담금이 1억8000만원이다. 제세 부담금도 2000만원 정도 들어간다. 하지만 집주인들에게 이주비용으로 2억~3억원이 지급돼 투자자들은 초기비용 2억~2억5000만원만 있으면 이 아파트를 살 수 있다.

고덕시영은 기존 2500가구에서 재건축 이후 3658가구 대단지로 탈바꿈한다. 최고 35층, 51개동으로 구성된다. 전용면적 84~192㎡ 1102가구가 일반에 분양된다.

지하철 5호선 고덕역이 걸어서 5분 거리다. 9호선 고덕역이 신설되면 강남 및 여의도 이동이 수월해 교통 호재도 기대된다.

단지 인근 L공인중개소 사장은 “지난 2006년 최고점 시세와 비교하면 30~35% 낮은 것으로 일반분양과 입주 시점에 돌입하면 가격이 크게 반등할 여지가 있다”며 “초기비용이 적게 들어가는 데다 아직 강동구 지역이 상대적으로 저평가된 만큼 주택 경기가 회복하면 투자처로 재조명될 것”이라고 말했다.

 지난해 매맷값이 10% 이상 오른 가락시영2차 모습.

하반기엔 단일 단지로는 최대 규모인 송파구 가락시영이 최대어로 꼽힌다. 

재건축 사업이 가시화되자 시세가 상승곡선을 그리고 있다. 지난해 고가 재건축 단지 중 최고 상승률을 기록한 것. 가락시영 2차의 공급 56㎡는 지난해 1월 6억3600만원에서 1년새 13.6% 오른 7억2000만원에 거래됐다.

같은 기간 가락시영 1차의 공급 49.58㎡도 5억2000만원에서 5억6700만원으로 8.6% 올랐다. 이는 상위 10개 재건축 단지의 평균 연간 상승률 6%를 상회하는 수치다.

총 6600가구인 이 단지는 최고 35층, 9510가구의 미니신도시급으로 거듭난다. 일반분양만 1300여가구에 달한다. 조합측은 시공사를 선정하고 조합원 분담금과 일반 분양가 등을 결정한 후 올 연말쯤 분양에 나설 계획이다.

단지 인근 청솔공인중개소 실장은 “송파구는 위례신도시 및 문정동 법조타운, 제2롯데월드 등 개발 호재가 많아 시세 상승이 꾸준히 이뤄지고 있는 지역이다”며 “이 단지는 대단지 프리미엄이 있고 새로운 지역 ‘랜드마크’로 부상할 전망이어서 분양을 앞두고 시세 상승이 탄력을 받을 가능성도 있다”고 설명했다.



[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동