전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"전세 세입자 속 탄다"…서울 아파트 거래 최저치 속 월세가속화 왜?

기사입력 : 2022년01월14일 07:01

최종수정 : 2022년01월14일 07:01

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

2013년 이후 서울 아파트 거래량 최저치 기록
거래 절벽에 노도강‧마용성 1년 새 거래량 '반토막'
임대차법 2년 맞은 8월 집주인 4년 치 전셋값 반영

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 지난해 서울과 수도권 인근 아파트 거래량이 2013년 이후 최저치를 기록했다. 특히 서울 지역의 경우 25개 자치구 모두 거래량이 급감해 거래 절벽 현상이 심화되고 있는 것으로 나타났다.

같은 기간 전‧월세 거래량은 증가하고 있는 추세다. 특히 지난해 임대차3법 시행 이후 서울 지역의 전‧월세 시장에서 고액 거래가 전년보다 크게 늘어났다.

지난해 에어 올해 최악의 한해가 될 것이라는 게 시장의 관측이다. 이는 새 임대차법이 시행된 지 2년이 도래하는 오는 8월 상당수 집주인들이 4년 치분에 대한 전셋값을 한 번에 반영할 움직임이 보인데다 금융당국이 전세자금 대출을 엄격하게 규제하면서 신규로 전세를 얻으려는 이동 수요가 월세로 흘러들고 있다는 분석이 나오고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.01.13 ymh7536@newspim.com

◆ 서울 아파트 거래량 금융위기 보다 낮은 수치 기록

14일 국토교통부에 따르면 지난해 서울 지역 아파트 거래량은 8만 8717건으로 전년 동기 대비 46.82% 감소한 것으로 나타났다. 이는 2013년 이후 8년 만에 최저치를 기록했다.

서울 지역의 아파트 거래량은 지난 2008년 글로벌 금융위기의 시발점이던 미국의 '리먼 브라더스 사태'보다 더 감소했다. 2008년 금융위기 당시 8만 8171건 이던 거래량은 2012년 6만건으로 주저앉은 이후 ▲ 2013년‧9만 1017건 ▲2014년‧12만 4778건 ▲2015년‧15만 6337건으로 해마다 15만건에서 13만 건 이상 거래가 이뤄졌다.

하지만 지난해 서울 지역의 아파트 거래량은 8만 8717건으로 금융위기 보다 낮은 거래량을 기록했다. 특히 중저가 단지들이 밀집한 노도강(노원‧도봉‧강북구)의 거래 하락이 두드러졌다.

노원구의 경우 지난해 5527건으로 전년(1만 3162건) 보다 58%나 줄어들었다. 같은 기간 도봉구와 강북구 지역의 아파트 매매 거래량은 각각 2615건‧1363건으로 전년 동기 대비 52.58, 51.93% 감소했다.

마용성(마포‧용산‧성동구) 역시 거래량이 급감했다. 지난해 마포구 지역의 아파트 거래량은 2530건으로 전년(7014건) 보다 63.92% 감소했다.

용산과 성동구의 거래량은 '반토막' 났다. 용산구와 성동구 아파트 거래량은 각각 1689건‧2566건으로 지난해 같은 기간 보다 58.83%, 47.69% 줄어들었다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.01.13 ymh7536@newspim.com

◆ 현정 출범 이후 전‧월세 거래량 30%대로 진입

지난해 서울 지역의 전‧월세 거래량은 아파트 거래량을 추월했다. 전‧월세 거래량은 18만 4237건으로 집계됐다.

특히 월세 거래량이 증가하고 있다. 서울 지역의 월세(월세·준월세·준전세) 거래량은 전년(6만 702건) 보다 11.31% 늘어난 6만 8446건으로 나타났다.

같은 기간 전세 계약을 줄어들었다. 지난해 전세 계약은 11만 5791건으로 전년(13만 4440) 보다 13.87%가 감소했다.

전세 계약을 줄어든 반면 월세 거래량은 전체 거래량의 38.36%를 차지하고 있다. 이는 관련 통계가 집계된 2011년 이후 가장 높은 수치다.

월세 거래량 증가는 현 정부 출범이후 가속화되고 있다. 지난 2017년 서울 아파트 월세 거래 비중은 32.3%에서 2019년 28.1%로 점차 줄었으나, 지난해(31.1%) 다시 30%대로 올라섰다.

시장은 2년 전 시행한 임대차법이 월세 거래 비중을 늘렸다고 보고 있다. 마포구 G공인중개 사무소 대표는 "임대차법 시행 이후 전세를 월세로 전환하는 집주인들이 늘어나고 있다"며 "4년 간 주변시세를 반영하지 못한 이들과 지난해부터 상향된 종합부동세와 각종 세금을 세입자에게 전가시키기 위해 월세로 돌리는 집주인과 다주택자들이 늘어나고 있다"고 현지 분위기를 전했다.

◆ "4년치 전셋값 감당 못한 세입자 결국 월세로"

실제 월간 거래 비중을 살펴봐도 2020년 8월부터 서울 아파트 월세 거래 비중은 30% 이상을 기록했다. 지난해 8월(41.3%)과 10월(40%)은 40% 이상을 기록했고, 지난달은 41.8%로 월간 기준 역대 최고치로 나타났다.

'준전세' 거래 비중도 늘어나고 있다. 지난해 준전세 거래량은 3만1362건으로 2020년(2만5779건) 대비 21% 이상 증가했다. 연간 준전세 거래량이 3만건을 돌파한 것은 처음이다.

준전세는 보증금이 월세 2년 치를 초과하는 거래 유형이다. 세입자로서 준전세는 월세(월세 12개월 치 이하), 준월세(12~240개월) 등보다 보증금 규모도 크고 매달 임대료까지 내야 해서 부담이 크다고 볼 수 있다.

월세가격도 상승했다. 지난해 11월 서울 아파트 평균 월세가격은 124만1000원으로 2020년 말(112만7000원)보다 10.1% 상승했다. 수도권 아파트 평균 월세가격도 같은 기간 91만3000원에서 103만7000원으로 13.58% 올랐다.

서울 마포구 마포프레스티지자이 전용면적 84㎡ 경우 월세 보증금은 12억원에 월세 120만원으로 전세 보증금 보다 1억원 가량 낮은 금액에 거래가 이뤄지고 있다.

이 같은 현상은 계약갱신청구권이 도입된 지 2년째를 맞이한 8월 이후부터 극심할 것으로 보고 있다.

윤지혜 부동산R114 수석연구원은 "임대차법이 시행된 이후 전세 가격이 20% 이상 상승했는데 이는 계약갱신청구권을 사용해 전‧월세 가격이 5% 이하로 인상되는 경우까지 반영될 것"이라며 "올 8월 법 시행 이후 신규계약으로 갈아타는 수요 증가와 집주인들이 4년 치 인상분을 한 번에 반영할 경우 전세수요가 월세로 전환될 가능성이 높을 것"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
송미령 "美 쌀 수입 쿼터 조정 불가능" [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 송미령 농림축산식품부 장관은 28일 미국산 쌀 수입 쿼터 조정 가능성에 대해 "불가능하다"고 밝혔다. 송미령 장관은 이날 국회 농림축산식품해양수산위원회 종합감사에 출석해 '미국이 요구하면 수입 쌀 쿼터를 우리 마음대로 조정할 수 있는지' 묻는 강명구 국민의힘 질의에 이같이 답했다. 앞서 조현 외교부 장관은 외통위 국감에 출석해 쌀 수입과 관련해 국가별 쿼터를 늘릴 수 있다는 취지로 발언한 바 있다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 송미령 농림축산식품부 장관이 14일 서울 여의도 국회에서 열린 농림축산식품해양수산위원회 국정감사에서 의원질의에 답하고 있다. 2025.10.14 yooksa@newspim.com 이에 강 의원은 "정부에서 지금까지 쌀과 소고기 농축산물에 대해서는 추가적인 시장 개방이 전혀 없다고 계속 얘기해 오는데 이상하게 외교부 장관은 또 다른 이야기를 하고 있다"며 "대미 협상팀으로부터 쌀 쿼터가 조정될 수 있다는 논의를 들은 적 있냐"고 물었다. 송 장관은 "국가별 쿼터는 저희 마음대로 조정할 수 없다"며 "쌀과 소고기는 처음부터 레드라인(한계선)이라고 강력하게 이야기했다"고 설명했다. 다만 협상 과정에서 농식품부가 패싱된 것 아니냐는 지적에는 "전혀 아니다"라고 강조했다. 중국으로 수출이 막힌 미국산 대두를 한국이 추가 수입할 가능성이 있냐는 질의에는 "미·중 간 이야기에서 아마 추측을 한 것 아닌가"싶다며 "전혀 검토하고 있지 않다"고 답했다. 이어 윤준병 더불어민주당 의원도 "외교부 장관과 관련된 얘기가 꽤 있는데 이번 관세 협상에서 쌀 추가 개방은 없다는 건 명확한 것이냐"고 질의했다. 이에 송 장관은 "협상 과정에서 미국이 여러 얘기를 했을 수도 있지만 결과적으로는 의제로 채택되지 않았고, 공식적인 협의에서는 논의가 안 된 걸로 알고 있다"며 "쌀 추가 개방이 없다는 이재명 정부의 원칙이 유지되고 있다"고 덧붙였다. plum@newspim.com 2025-10-28 12:05
사진
북한, 어제 서해상 순항미사일 도발 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 북한이 28일 해상에서 함대지 순항미사일을 시험 발사하는 도발을 감행했다. 북한 관영 조선중앙통신은 29일 미사일총국의 발표를 인용해 이같이 전하면서 "함상 발사용으로 개량된 순항미사일들은 수직 발사돼 서해 해상 상공의 설정된 궤도를 따라 7800초(2시간 10분) 간 비행해 표적을 소멸했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 북한이 28일 서해상에서 함대지 순항미사일 도발을 한 사실을 알리면서 29일 공개한 사진. [사진=조선중앙통신] 2025.10.29 yjlee@newspim.com 국무위원장 김정은은 참관하지 않았고 북한군 최고 간부 중 하나인 박전청 노동당 중앙군사위 부위원장 겸 비서인 박정천과 김정식 당 제1부부장, 장창하 미사일 총국장 등이 현장을 지켜본 것으로 중앙통신은 전했다. 이번 도발은 도널드 트럼프 미국 대통령이 경주 아태경제협력체(APEC) 정상회의를 계기로 한국을 방문하면서 김정은과 만나겠다는 의사를 강력하게 밝히고 있는 상황에서 이뤄졌다. 김정은은 지난 24일 6.25참전 중국인민지원군 '열사묘'를 방문한 이후 나흘째 공개활동을 보이지 않고 있으며 관영 매체들도 트럼프의 제안에 반응을 보이지 않고 있다. 우리 정부와 군 당국은 북한의 미사일 도발 상황을 평양 선전매체들의 보도가 나올때까지 공개하지 않았다. 미사일 도발을 참관한 박정천은 "전쟁억제 수단들의 적용 공간을 부단히 확대해나갈 데 대한 당 중앙의 전략적 기도대로 우리 핵 무력을 실용화하는 데서 중요한 성과들이 이룩되고 있다"고 주장했다. 또 "국가수반(김정은을 지칭)은 이미 강력한 공격력으로써 담보되는 억제력이 가장 완성된 전쟁 억제력이고 방위력이라고 정의했다"면서 "우리는 자기의 전투력을 끊임없이 갱신해나가야 하며 특히 핵 전투태세를 부단히 벼리는 것은 우리의 책임적인 사명이고 본분"이라고 말했다. 박정천은 5000톤급 신형 구축함인 최현호와 강건호의 운용훈련과 무기체계 강습실태를 살펴본 것으로 중앙통신은 덧붙였다. yjlee@newspim.com 2025-10-29 06:50
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동