[르포] 강남3구 '5억 초급매'도 손사래…"매도·매수 동상이몽에 관망세만"

기사입력 : 2022년01월05일 06:38

최종수정 : 2022년01월05일 06:38

반포 아리팍 국평도 거래 절벽에 몸값 낮춰
서울 거래량 9년 만에 최저…강남3구 '반토막'
"다주택자‧집주인 대선 이후까지 관망세 유지"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "지난해 11월부터 현재까지 거래가 성사된 게 한 건도 없어요. 초급매로 나온 게 있는데 그것도 찾는 사람이 없어서 매일 집주인이 사무실에 전화해 한숨만 내쉬고 있어요."(강남구 대치동 Q공인중개 사무소 대표)

"서울시에서 가장 비싸고 인기 있는 매물이 5억원 이상 빠졌으면 말 다한 거 아닌가요. 지난해까지만해도 매수자들로 사무실 문턱이 쉴 새 없이 열렸다가 닫쳤는데 지금은 찾는 사람도 없고 매물을 내놓겠다는 집주인들도 사라졌어요."(서초구 반포동 아크로리버파크 인근 T공인중개 사무소 대표)

지난 4일 찾은 강남3구(강남‧서초‧송파) 부동산 시장에는 냉기류가 흐르고 있었다. 서울 집값의 바로미터로 불리던 강남 은마아파트와 서초 아크로리버파크, 송파 잠실주공 5단지 등 핵심 단지들의 매물이 늘었지만 매수자를 찾지 못하는 상황이 곳곳에서 연출되고 있다.

특히 서울에서 평당 가격이 가장 비싼 아파트로 불리는 서초구 반포동 아크로리버파크 매맷값이 5억원 이상 빠졌다. 해당 단지는 거래가 성사될 때마다 최고가를 갈아치우면서 서초구에서 대장 단지로 불리고 있지만, 최근 매맷값을 낮추면서 가격 조정을 고심하는 집주인들이 늘어나고 있다고 현지 부동산업계 관계자들이 전했다.

반포동 래미안퍼스티지 인근 T공인 중개사무소 대표는 "8월 대출 규제 이후 거래량이 소폭 늘어났지만, 지금은 매물을 내놓겠다는 집주인들이 사라졌다"며 "급매로 나와도 처분이 쉽지 않은 상황이라 매맷값을 낮추려는 움직임 보이고 있지만, 일시적인 가격 조정국면으로 바라보는 이들이 있어서 시장에 반영되기까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다"고 말했다.

강남구와 송파구 역시 관망세로 전환되고 있는 모양새다. 강남구 대치동 은마아파트 인근 R공인중개 사무소 관계자는 "매물이 몇 개 있지만, 집주인들이 대부분 호가보다 높은 가격으로 매물을 내놓고 있다"며 "다들 나가도 '그만, 안나가도 그만' 이라는 생각을 갖고 있어서 기존 호가보다 낮은 가격으로 거래되긴 힘들다"고 현지 분위기를 전했다.

송파구 잠실동 잠실주공5단지도 매맷값 하락 움직임보다는 시장 상황을 지켜보자는 분위이다. 잠심주공5단지 인근 P공인중개 사무소 대표는 "3930가구 대단지인데 11월부터 현재까지 거래가 성사된 매물은 고작 2건뿐"이라며 "전‧월세 거래라 그나마 좀 있어서 다행이지만 그마저도 몇 건 되지 않아서 몇몇 곳은 문을 닫고 쉬는 부동산들도 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 서울 시내의 한 부동산 중개업소에 매물 정보가 게시돼 있다. [사진=유명환 기자] 2022.01.04 ymh7536@newspim.com

◆ "두 달째 사이 거래 2건…사실상 '개점휴업' 상태"

정부의 고강도 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 지난해 서울 아파트 거래량이 2012년 이후 9년 만에 최저치를 기록할 것으로 업계는 보고 있다. 경기도와 인천 등에서 시작된 거래절벽 현상이 서울 강남3구로 번지고 있는 모양새다.

지난주(12월 27일 기준) 전국 아파트값 상승률은 전주보다 0.02%포인트(p) 줄어든 0.05%를 기록했다. 이는 지난해 5월 11월(0.04%) 이후 1년 7개월 만에 가장 낮은 상승률이다.

서울의 경우 25개 자치구 중에서 은평구(-0.02%)가 2주 연속 마이너스 변동률을 기록했다. 뒤를 이어 강북(-0.02%)과 도봉구(-0.01%)가 1년 7개월 만에 하락 전환했다.

강남3구의 아파트값 상승률이 1년 새 마이너스로 돌아섰다. 동남권(강남‧서초‧송파‧강동구) 지역의 아파트값 상승률은 0.06%로 지난 2020년과 비교해 -0.89% 하락했다.

같은 기간 아파트값 상승률은 ▲서초구(-1.64%) ▲강남구(-1.54%), ▲송파구(-0.62%) 순으로 나타났다. 이는 거래량 감소와 더불어 서울 외곽지역의 매맷값 하락이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

실제 강남3구의 거래량은 감소하는 추세다. 지난해 정부의 대출 규제가 시행된 8월부터 거래량은 평균 650건 내외에서 이뤄졌지만 11월부터 350건 이하로 줄어들었다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 강남구 은마아파트 단지. 2020.08.05 pangbin@newspim.com

◆ 재건축 대표 은마아파트, 지난해 매매 54건…전년比 42%↓

강남구 대치동 은마아파트의 경우 1년 새 거래량이 반토막났다. 4424가구가 거주하고 있는 해당 단지의 매매거래는 최근 1년 새 54건으로 2020년(94건)보다 42.55% 감소했다.

매맷값은 상승세를 유지하고 있다. 지난해 11월 전용면적 76㎡(11층)와 84㎡(5층)의 매맷값은 각각 26억 3500만원‧28억 2000만원에 거래되면서 최고가를 갈아치웠다.

은마아파트 T공인중개 사무소 관계자는 "지난해 서울시가 추진하고 있는 재건축 사업인 신속통합기획 신청에 나선다는 이야기가 외부로 퍼지면서 매맷값이 소폭 상승한 것"이라며 "해마다 재건축 이슈가 있는 단지라서 매맷값이 떨어지거나 가격 조정에 나서겠다는 집주인들은 흔치 않다"고 말했다.

대치동 일대 대단지의 경우 가격을 조정하는 매물이 늘어나고 있지만, 대부분 기존 호가보다 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다.

래미안대치팰리스 전용면적 94㎡(25층)는 지난해 12월 15일 직전 거래 금액(38억 5000만원)보다 2억원 오른 40억 5000만원에 거래가 성사되면서 기존 최고가를 갈아치웠다.

반면 매맷값이 빠지는 단지들도 늘어나고 있다. 개포동 우성1차의 경우 지난해 11월 직전 거래(31억 8000만원)가 보다 6500만원 떨어진 31억 1500만원에 거래됐다. 옆 단지인 선경 1‧2차의 경우 현재 나온 매물 중 84㎡는 기존 호가보다 6300만원 떨어진 30억 2000만원에 나왔다.

우성1차 인근 E공인중개 사무소 대표는 "매수자들의 발길이 끊기고 있는 상황이 지속되다 보니 최급매로 나오는 매물이 한두 건씩 생기고 있지만 최근 몇 년새 가격이 오르다보니 집을 사겠다는 사람들 대부분 2억원 이상 빠지지 않으면 선 듯 사겠다는 이들이 없는 상황"이라며 "더구나 올해 치러질 대통령 선거와 지방 선거 때 재건축 이슈를 들고 나올 것이 뻔하기 때문에 다들 지켜보자는 생각을 갖고 있는 이들이 많다"고 말했다.

◆ 서초‧송파 대장주 아리팍‧엘리트 가격 하락

서초구와 송파구 지역도 관망세가 확산되고 있다. 서초구 반포동 H공인중개 사무소 대표는 "지난달 아크로리버파크 집주인이 급하게 처분해야 될 상황이 있었던지 기존 호가보다 5억 이상 빠진 금액에 처분했다"며 "당시 거래가 이뤄진 이후 해당 단지 소유주들이 현재 호가가 어떻게 됐는지에 대한 문의 전화가 많았다"고 당시 분위기를 전했다

지난해 12월 26일 아크로리버파크 전용면적 84㎡(8층)은 직전 최고가(45억원) 보다 5억 2000만원 빠진 38억 8000만원에 거래됐다. 현재 동일한 평형의 매물은 32건 중 평균 매맷값은 40억원에서 45억원 사이에 가격이 형성됐다.

반포주공 1단지는 가격 조정에 들어간 모양새다. 지난해 11월 5일 전용면적 84㎡(1층)의 경우 직전 최고가(65억)보다 12억원이 빠진 53억원에 손바뀜 됐다. 해당 단지의 매맷값은 52억원에서 60억원에 매물이 나오고 있다.

송파구 잠실동 대장 단지로 불리는 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)도 가격 조정에 들어갔다. 리센츠 전용면적 84㎡(3층)는 지난해 11월 직전 최고가(26억 2000만원) 보다 2억 2000만원 하락한 24억원에 계약서를 작성했다.

같은 기간 엘스와 트리지움 전용면적 84㎡는 직전 최고(27억원‧24억 5000만원)가보다 각각 7500만원‧3000만원 하락한 26억 2500만원과 24억 2000만원에 거래가 성사됐다.

잠실동 V공인중개 사무소 대표는 "잠실에서 가장 인기 있는 단지들의 매맷값이 최근 거래가 보다 수천만원씩 빠지고 있다"며 "현재 나온 매물 중 대부분 기존 매맷값보다 적게는 5000만원에서 많게는 2억원 가량 낮춰 내놓는 집주인들이 나오고 있지만 찾는 이들이 없어서 거래가 쉽지 않다"고 말했다.

강남3구의 가격 조정은 당분간 지속될 것이란 게 현지 부동산 업계 관계자들이 전했다. 잠실동 M공인중개 사무소 대표는 "거래량이 뒷받침되지 않는 한 가격 조정이 지속될 것으로 보인다"며 "다만 서울시와 정부 정책, 대선 후보자들의 부동산 공략 등이 변수로 남아 있는 만큼 매수자와 매도자들의 관망세가 이어질 것"이라고 귀뜸했다.

전문가들은 정부의 대출 규제가 강화되는 가운데 3월 대통령 선거(대선)를 앞두고 후보들이 양도세나 종합부동산세 등 부동산 세제 완화 카드를 내놓고 있어 시장 관망세가 더욱 짙어질 전망이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 몇 년간 집값이 급등했지만 올해 대출 규제가 더욱 강화되고 추가 금리 인상이 이뤄지면서 강남3구 지역의 매맷값이 소폭 하락할 것"이라며 "다만 올해 치러질 대선과 지방선거가 있는 만큼 가격하락이 지속적으로 이뤄지기는 힘들 것"이라고 전망했다.

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내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58