[뉴스핌=최헌규 중국전문기자] 중국의 1,2선 주요 대도시(각성의 성도와 바로 아래급 대도시)의 부동산(주택)은 서방국과 같은 붕락없이 계속해서 상승세를 보일 것이라는 전망이 중국 거시경제 주무 부처 현직 고위 관리에 의해 제기됐다.

중국 국가발전개혁위원회(발개위) 도시개혁발전센터 리티에(李鐵) 주임은 최근 중국 경제참고보와의 인터뷰에서 중국 대도시인 1,2선 도시의 부동산이 안정된 투자수단이라는 인식과 도시화에 따른 수급관계, 토지자원의 희소성 등의 요인에 인해 계속 오를 여지가 많다고 지적했다.  

무엇보다 중국 부자들에게 있어 부동산은 은행예금이나 주식 펀드 등 어떤 영역보다도 상대적으로 안정적인 투자수단이 되고 있기 때문에 집값은 계속 오를 수 밖에 없다고 그는 분석했다. 

중국의 부동산이 계속 상승세를 탈 것으로 예상되는 또한가지 중요한 이유중 하나는 경제성장에 따라 대도시 등지에서 집을 구매할수 있는 고소득 계층이 계속 두터워지고 도시화가 급진전되고 있기 때문이라는 지적이다. 

리 주임은 고 수입 고소득 인구가 전체 인구에 차지하는 비중을 전인구의 10%만 잡아도 1억3600만명의 인구가  강력한 주택 구매 예비 세력으로 포진해 있는 셈이라고 진단했다.

리티에 주임은 기타 2,3선 도시와 현급 도시 등의 부동산 시장도 1,2선 대도시 같은 성장 모델로 발전할 것이라고 전망했다.  

그는 일각에서는 중국 부동산 시장이 미국과 유럽 일본과 같은 붕괴의 전철을 밟을 것으로 보는 시각도 있지만  중국은 도시화가 완성된 이들 서방국가와 사정이 다르기 때문에 그같은 경험을 답습하지 않을 것이라고 설명했다. 

도시화는 주택 수급과 부동산 경기를 판단는데 있어 중요한 요소인데 중국은 호적 인구 도시화율이 아직 35.3%(전국적 도시화율은 2012년 현재 52,6%) 밖에 진전되지 않았고 이때문에 도시 주택 수요에 있어 아직 큰 공간이 남아있다는 주장이다.

리 주임에 따르면 중국의 전국적 도시화율은 오는 2020년까지 60%로 높아져 도시인구가 8억명으로 늘어날 전망인 것으로 전해졌다. 이는 곧 추가로 도시로 유입되는 인구가 1억명 가까이 증가할 것이라는 전망으로 그만큼 주택 수요가 강해질 것을 뜻한다.   

이런 이유로 인해 리 주임은 중국의 1,2선 도시의 부동산 가격은 붕괴하지 않을 뿐만 아니라 도시화가 진행되는 동안 계속해서 오름세를 보일 것이라고 내다봤다.

경제성장의 부작용이 되고 있는 주택가격의 급등 문제를 해결하는 방식에 대해 리 주임은 구매 제한 정책 등은 바람직 하지 못하고 오히려  상품방(자유롭게 거래되는 주택) 가격의 시장화를 촉진해야한다고 지적했다. 주택 가격이 시장에 의해 결정되도록 놔두되 대신 세수 등을 통해 공공복지 문제등을 해결하면 된다는 주장이다.

리 주임은 또 지역별 희소 토지 자원의 이용 효율을 제고해야하며 보장방(각종 임대 주택)의 공급을 통해 주거문제를 해결하는데 힘쓸 필요가 있다고 지적했다. 

그는 현재 중국의 2억6000만 농민공(농촌 출신으로서 도시에 나와 취업한 노동자)과 7000만에 달하는 도시 유동인구들은 대부분 월세로 거주하고 있다며 정부는 공공 임대주택의 공급을 늘려 이들의 주거 안정을 도모할 필요하 있다고 밝혔다. 
 
 

[뉴스핌 Newspim] 최헌규 중국전문기자 (chk@newspim.com)