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[전문가 진단] "김정은 답방 땐 제한적 동선, 1박 2일 가능성 높아"

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고유환 "북미대화 막히지 않아 南 우선시 할 이유 없어"
"대북 제재로 남북교류 한계, 더 진전된 합의 어려워"
홍민 "1박할 가능성 높아...'실익 없다' 내부 반대 있을 것"

[서울=뉴스핌] 이고은 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령이 김정은 위원장의 서울 답방을 지지한다고 밝히고, 정부 역시 김 위원장의 연내 서울 답방을 적극적으로 추진하겠다는 입장을 견지하면서 김 위원장의 결단에 이목이 쏠리고 있다.

대북 전문가들은 북측이 연내 서울 답방을 망설이는 이유로 '실익'을 꼽았다. 북미 간 대화가 단절되지 않은 상황에서 남북관계를 지렛대로 삼아야 할 이유도 없고, 북미정상회담이 이뤄지지 않아 남북정상회담에서 진전된 합의를 끌어내기도 힘들다는 점에서 고심하고 있다는 분석이다.

[한국공동사진기자단] 문재인 대통령과 김정은 국무위원장이 지난 4월 27일 판문점에서 열린 남북정상회담 공식환영식에서 군사경계선을 사이에 두고 악수를 나누고 있다. 

◆ 한·미, 김정은 답방 지지했지만…계산기 두드리는 北 

윤영찬 청와대 국민소통수석은 지난 5일 청와대가 18~20일 김 위원장의 서울 답방을 제안했다는 일부 매체 보도를 부인하면서 "시기는 연내든 연초든 열려있고, 북측의 결단이 중요하다"고 말했다.

미국 측도 김정은 위원장의 연내 서울 답방을 지지하면서 실제 연내 답방 여부를 결정짓는 것은 김 위원장의 결단 만이 남은 상황이다. 문재인 대통령은 지난달 30일(현지시간) G20정상회의에서 "트럼프 대통령도 연내 남북간 정상회담이 열릴 수도 있다는 인식을 충분히 가지고 있다"고 밝혔다.

정부는 김 위원장의 답방이 한반도 평화와 비핵화를 촉진하는 '모멘텀', 예컨대 동력을 제공할 것이라고 보고 있다.

이와 관련, 백태현 통일부 대변인은 "김정은 위원장의 연내 답방이 가능하고 필요하다는 입장에 변함이 없다"고 밝혔다.

정부 당국자들에 따르면 김 위원장의 연내 서울 답방에 대한 한미 간 우호적인 분위기가 조성됐음에도 불구, 김 위원장은 쉽게 결단을 내리지 못하고 있다.

전문가들은 그 이유에 대해 △미국의 상응조치가 없어 진전된 합의를 끌어내기 힘든 상황 △북미 간 대화가 막히지 않아 북미정상회담을 우선할 가능성 △연말 성과 정리와 연초 신년사 준비 등 내부 일정 △물리적인 시간 제약과 경호 문제 등을 꼽았다.

[한국공동사진기자단] 문재인 대통령과 김정은 국무위원장이 지난 4월 27일 판문점 선언을 마친후 평화의 집으로 이동 하고 있다.

◆ "남북끼리 진전된 합의 어려워…북미정상회담 우선시 할 수도"

전문가들은 우선 북한이 평양 공동선언에서 영변 핵시설 폐기와 맞바꾸자고 요구한 미국의 상응조치가 없다는 점을 꼽았다. 북미 간 대화가 진전되지 못한 상황에서 서울을 찾아도 진전된 합의를 끌어내기 힘들다는 것이다.

고유환 동국대 북한학과 교수는 "9월 평양공동선언 이후 진전상황을 평가해야하는데, 남북관계는 많이 진전된데 비해 미국은 아직 상응조치에 대한 답을 내놓지 않고 있다"고 설명했다.

고 교수는 "여기서 (북한이) 추가적인 비핵화 조치를 내놓을 수도 없는 것"이라면서 "원래 생각은 북미 간의 진전이 있고, 종전선언이라든가 상응조치에 근접할 때 서울을 방문해 진전된 합의를 끌어내겠다는 것인데 북미 때문에 진전이 안되고 있기 때문"이라고 말했다.

북미 대화가 완전한 교착상태에 빠진 것도 아니라는 점이 서울 답방을 망설이게 하는 요소라고 전문가들은 지적했다.

고 교수는 "남북 사이에 제재와 관계없는 군사적·인도적 부분 등에 대해서는 교류가 가능한데, 나머지 부분은 제재 때문에 할 수 있는 게 별로 없다"면서 "북미 쪽에 우선 집중하고 남북관계는 그 결과에 따라 움직일 수 있다고 생각할수 있다"고 설명했다.

그러면서 "북미가 꽉 막히면 남북관계를 통해 진전시키고자 할텐데 현재 북미 대화가 꽉 막힌것도 아니다"면서 "그러니 상황을 보고 어느 시기가 적절한지 북한이 결정할 것"이라고 말했다.

[평양=뉴스핌] 평양사진공동취재단 = 문재인 대통령과 김정은 국무위원장이 지난 9월 19일 저녁 평양 5.1 경기장에서 열린 공연 '빛나는 조국'을 관람한 뒤 손을 맞잡고 있다.

◆ "짧은 동선으로 1박할 가능성 높아…모험할 필요 있냐는 내부 반대 있을 것" 

올 한해 많은 변화를 추진한 북한이 내부적인 정비 시간이 필요해 남북정상회담에 적극 나서기 힘든 상황이라는 분석도 제기됐다. 전 세계의 이목이 집중되는 김 위원장의 연초 신년사 등 준비에도 일정이 빠듯할 것이라는 관측이다.

홍민 통일연구원 연구위원은 "최소한 1월 1일을 앞두고 올해를 결산하고 당초 올해 목표로 내세웠던 내용들을 점검해야 한다"며 "특히 올해 여러가지 내부적인 약속을 했을 수도 있다. 그런 부분들이 성취가 안된 부분들이 꽤 있을 것"이라고 설명했다.

홍 연구위원은 "비핵화는 오로지 최고지도자의 결정 만으로 모든게 이뤄지는게 아니고 공감대를 가져야하는데 그런 공감대를 갖기엔 올해 초부터 너무 빨리 달려왔다"면서 "내부 정비가 필요한 과정이라 거기에 집중하고 싶을 수 있다"고 말했다.

그는 그러면서 "대북제재와 관련해서 민수용(民需用, 민간에서 필요한 것)으로 들어오는 주민들 차원의 체감은 그나마 나은 편이지만, 국가경제·특수경제·당 경제 등은 심각하게 위축돼있는 상황이라는 정보가 많다"면서 "제재 국면이 장기화될 수 밖에 없는 상황에서 어떻게 대응전략을 수립할지도 준비해야 할 것"이라고 말했다.

그는 "내년 1월 1일에 올해를 총괄하고 2019년 비전 과업을 얘기해야 하기 때문에 그런 것들을 준비하는 일이 쉽지는 않을 것"이라면서 "전 세계 이목이 북한 신년사에 집중돼있고, 정세에 미치는 영향도 커서 (신년사 등을) 준비하고 있을 수 있다"고 말했다.

물리적인 시간 제약과 안전 및 경호 문제에 대해 내부적인 반대도 만만치 않을 것이라는 분석도 나왔다. 보수집회의 반대 등으로 김 위원장의 동선이 지극히 제한적일 가능성이 높은 상황에서 부담을 떠안을 만한 실익이 없다는 것이다.

홍 연구위원은 "물리적 시간의 제약이라던가, 내부적으로 북한 지도층에서 상당히 반대가 많을 것"이라면서 "김 위원장이 답방한다고 해도 굉장히 압축적으로 짧은 동선만 활용해 1박만 하고 갈 가능성이 높다. 그런 모험을 걸고 특별한 실익과 효과가 없는데, 올 필요가 있는지를 검토할 것"이라고 진단했다. 

goeun@newspim.com

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실거주 아니면 세금 껑충 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부가 내년부터 실거주 1가구 1주택자의 종합부동산세 기본공제액을 현행 12억원에서 14억원으로 높이는 내용의 세제개편안을 내놨지만, 정부안대로 시행될 경우 서울 주요 고가주택 소유자의 보유세는 큰 폭으로 늘어날 것으로 보인다. 일정 금액을 넘는 고가주택은 공정시장가액비율과 종부세율이 함께 오르는 데다 세액공제 한도까지 신설되기 때문이다. 내년 공시가격 상승률이 올해의 절반 수준으로 둔화한다고 가정해도 세액공제를 적용하지 않은 서울 주요 고가 아파트의 보유세는 올해보다 49~71% 늘어나는 것으로 나타났다. 비거주 1주택자는 기본공제액이 9억원으로 줄어들면서 은마아파트와 잠실주공5단지 등 일부 주택의 보유세가 두 배 수준으로 증가할 전망이다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 실거주 1주택 공제 14억으로…고가·비거주·다주택 과세 강화 3일 부동산업계에 따르면 이번 세제개편안이 시행될 경우 기본공제가 확대되더라도 서울 주요 고가주택 실거주 1주택자의 보유세는 상당 폭 늘어날 전망이다. 현행 1가구 1주택자의 종합부동산세 기본공제액은 12억원, 공정시장가액비율은 60%다. 개편안이 시행되면 실제 거주하는 1가구 1주택자의 기본공제액은 14억원으로 늘고 공정시장가액비율은 내년부터 70%로 오른다. 이에 따라 시가 약 20억원, 공시가격 14억원 수준까지는 종부세가 부과되지 않는다. 정부는 실거주 1주택자의 경우 시가 약 20억~30억원 구간에서 종부세 부담이 낮아질 것으로 보고 있다. 다만 실제 세 부담은 연령과 거주기간, 공시가격 등에 따라 달라질 수 있다. 반면 시가 30억~40억원 구간의 세액 변동을 제한하고, 40억~50억원을 넘는 주택부터 세 부담을 정상화한다는 방침이다. 다만 연령과 보유·거주기간에 따라 시가 35억원 수준부터 세 부담이 늘어나는 사례도 나타난다. 비거주 1가구 1주택자의 기본공제액은 현행 12억원에서 9억원으로 축소된다. 다주택자는 4억원을 기본으로 공제하고 추가 공제액 5억원은 전체 주택 공시가격에서 실제 거주하는 주택이 차지하는 비중에 따라 차등 적용한다. 종부세 세액공제도 보유기간보다 실제 거주기간을 중시하는 방향으로 바뀐다. 내년에는 기존 보유기간 공제율을 절반으로 줄이고, 보유기간 공제율과 거주기간 공제율 가운데 높은 공제율을 적용한다. 양도소득세 장기보유특별공제 역시 거주 중심으로 개편된다. 현재 1가구 1주택자는 보유기간과 거주기간에 각각 연 4%씩 최대 40%를 적용받아 양도차익의 최대 80%를 공제받을 수 있다. 2028년부터는 보유기간 공제율이 연 2%·최대 20%로 낮아지고 거주기간 공제율은 연 6%·최대 60%로 높아진다. 2029년부터는 보유기간 공제를 없애고 거주기간에 대해서만 연 8%씩 최대 80%를 공제한다. 장기보유특별공제 한도도 2028년 20억원, 2029년부터 10억원으로 제한된다. 정부 사례에 따르면 12억원에 취득한 주택을 10년간 보유하고 2년간 거주한 뒤 32억원에 매도할 경우 양도소득세 산출세액은 2027년 2억3600만원에서 2028년 3억2000만원, 2029년 4억 500만원으로 늘어난다. 25억원에 취득한 주택을 10년간 보유·거주한 뒤 75억원에 매도하는 사례도 장기보유특별공제 한도 신설로 산출세액이 2027년 3억1600만원에서 2028년 9억2300만원, 2029년 13억7300만원으로 증가한다. 장기간 거주했더라도 양도차익이 큰 초고가주택은 공제한도 적용으로 양도세 부담이 커질 수 있다는 의미다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 고가 1주택 보유세 49~71%↑…비거주 은마·잠실은 두 배 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 보유세 시뮬레이션에 따르면 서울 주요 단지 보유세는 최대 70%대까지 오를 것으로 전망됐다. 내년 공시가격 상승률이 올해 상승률의 절반 수준으로 둔화한다는 가정 아래 재산세와 종부세, 지방교육세, 농어촌특별세 등을 합산했다. 연령과 보유·거주기간 등에 따른 종부세 세액공제는 적용하지 않았다. 용산구 한남더힐의 보유세는 올해 7632만8650원에서 내년 1억3027만8043원으로 5394만9393원(70.7%) 늘어나는 것으로 추산됐다. 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 보유세는 올해 1809만6962원에서 내년 2763만9762원으로 954만2800원(52.7%) 증가하는 것으로 나타났다. 아크로리버파크 전용 84.97㎡는 2226만8466원에서 3333만2209원으로 49.7% 증가할 것으로 추정된다. 같은 단지 전용 112.96㎡는 3815만6682원에서 6141만5590원으로 2325만8908원(61.0%) 증가할 것으로 추산됐다. 래미안퍼스티지 전용 84.93㎡는 1904만6835원에서 2986만526원으로 56.8%, 래미안대치팰리스 전용 84.97㎡는 1503만1458원에서 2356만5600원으로 56.8% 증가할 것으로 보여진다.  잠실주공5단지 전용 82.61㎡는 1257만6528원에서 2078만9447원으로 821만2919원(65.3%) 늘어날 것으로 예상된다. 은마아파트 전용 84.43㎡도 1003만5738원에서 1630만8631원으로 627만2893원(62.5%) 늘어날 전망이다. 공시가격 상승뿐 아니라 세제개편 자체가 보유세를 끌어올리는 효과도 컸다. 내년 공시가격에 현행 제도를 적용할 경우 반포자이 전용 84㎡의 보유세는 2228만5064원이지만 개편안을 적용하면 이보다 약 535만원 많아진다. 아크로리버파크 전용 112.96㎡는 현행 제도 납부액인 4551만2683원보다 약 1590만원, 한남더힐은 현행 제도의 8789만8781원보다 약 4238만원 더 부담하는 것으로 추산됐다. 비거주 1주택자의 세 부담은 더 커진다. 잠실주공5단지 전용 82.61㎡의 내년 보유세는 실거주 1주택자일 경우 2078만9447원이지만 비거주자는 2520만3638원으로 441만원가량 많다. 올해와 비교한 비거주자의 증가율은 100.4%로 보유세가 두 배로 늘어난다. 은마아파트 전용 84.43㎡도 거주자는 내년 1630만8631원을 부담하지만 비거주자는 2045만2758원으로 414만원가량 많다. 올해 대비 증가율은 103.8%에 달한다. 래미안대치팰리스 전용 114.17㎡는 거주 여부에 따라 내년 보유세가 4045만8995원과 4780만8508원으로 735만원가량 차이가 났다. 도곡렉슬 전용 120.82㎡는 554만원, 한남더힐 전용 235.31㎡는 1058만원가량 격차가 벌어진다.  다만 실제 납부세액은 소유자의 연령과 거주기간 등에 따라 달라질 수 있다. 정부가 제시한 사례에서는 공시가격 30억원, 시가 약 45억원인 주택에 70세 소유자가 10년 동안 거주한 경우 보유세가 올해 916만3000원에서 내년 961만7000원으로 약 5% 증가했다. 같은 기간 보유했지만 거주하지 않은 경우 내년 보유세는 1376만원으로 약 50% 늘어났다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 은마·잠실 2주택자 내년 80%↑…2030년 보유세 2.6배 다주택자는 기본공제 축소와 공정시장가액비율 인상, 종부세율 조정이 동시에 적용되면서 보유세 부담이 가파르게 늘어날 전망이다. 시뮬레이션은 내년 이후 공시가격 상승률이 단계적으로 둔화한다는 가정 아래 2030년까지의 보유세를 계산했다. 실제 거주하는 주택과 주택이 있는 지역, 보유 주택 수에 따라 기본공제액과 공정시장가액비율을 달리 적용했다. 은마아파트와 잠실주공5단지를 보유한 2주택자의 보유세는 올해 4487만5005원에서 내년 8101만9657원으로 3614만4652원(80.5%) 증가하는 것으로 나타났다. 2028년에는 보유세가 1억449만6198원으로 처음 1억원을 넘어서고 2030년에는 1억1646만662원까지 늘어난다. 2030년 보유세는 올해보다 159.5% 많아 약 2.6배 수준에 이른다. 잠실주공5단지와 고덕래미안힐스테이트를 보유한 2주택자의 보유세도 올해 3075만  801원에서 내년 5349만2694원으로 2274만1893원(74.0%) 증가한다. 2030년에는 7696만5978원으로 올해의 2.5배 수준이 된다. 상대적으로 주택가격이 낮은 다주택자도 부담이 늘어난다. 마포래미안푸르지오와 대전 유성죽동푸르지오를 보유한 2주택자의 보유세는 올해 약 918만원에서 내년 약 1487만원으로 62.0% 증가한다. 2030년에는 약 2162만원으로 올해보다 135.5% 늘어날 것으로 추산됐다. 3주택자는 절대적인 세 부담 증가액이 더 컸다. 아크로리버파크와 은마아파트, 잠실주공5단지를 보유한 경우 보유세는 올해 2억127만5512원에서 내년 2억8266만9935원으로 8139만4423원(40.4%) 증가한다. 2028년에는 3억4932만321원으로 늘어나고 2030년에는 3억6204만8921원까지 상승한다. 공시가격 상승률이 점차 낮아진다는 가정에도 2030년 보유세가 올해보다 약 80% 증가하는 셈이다. 마포래미안푸르지오 1채와 대전 유성죽동푸르지오 2채를 보유한 3주택자는 올해 보유세가 약 1212만원에서 내년 약 2095만원으로 72.8% 증가한다. 2030년에는 약 3114만원으로 올해보다 156.9% 늘어날 것으로 예상됐다. 세제개편안이 거주 중저가 1주택자의 부담을 낮추는 대신 고가주택과 비거주 주택, 다주택자의 과세를 강화하는 방향으로 설계된 만큼 보유 주택의 가격과 수, 실제 거주 여부가 향후 보유세 부담을 가르는 핵심 기준이 될 전망이다. min72@newspim.com 2026-08-03 18:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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