전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

잇단 규제 완화에 아파트 거래는 늘어나는데…찬밥신세 전락한 오피스텔

기사입력 : 2023년03월19일 06:01

최종수정 : 2023년03월19일 06:01

아파트 가격 하락에 오피스텔 거래 감소
올 1월 2017년이후 월별 거래량 최저 기록
고금리에 대출받아 투자 목적 수요 줄어든데 따른 여파
"하반기까지 아파트 하락세 지속…오피스텔 감소 이어질 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 잇단 규제 완화에 아파트 거래량이 되살아난 반면 지난해 거래가 대폭 늘었던 오피스텔의 인기는 식어가고 있다.

지난해 아파트 가격이 급등하면서 대체재로 각광받아 수요가 늘었지만 아파트 매매·전세가격이 꾸준히 하락세를 보이면서 '찬반신세'가 된 것이다.

올해 하반기까지 집값 하락세가 지속될 것으로 예상되면서 실수요자들이 아파트로 몰려 오피스텔의 거래량은 당분간 줄어들것으로 전망된다.

19일 부동산업계에 따르면 주택시장 규제 완화 여파로 아파트 거래량이 증가하면서 오피스텔 수요가 줄어들고 있다.

◆ 올해 1월 오피스텔 거래량 6년래 최저...서울 오피스텔 전년비 64% 줄어

지난 2021~2022년 아파트 가격이 급등하면서 오피스텔은 아파트 대체재로 각광받았다. 당시 수도권에서 주택담보대출을 받기 위한 LTV(주택담보대출비율)는 40%였으나 오피스텔은 최대 70%까지 적용됐다.

실제로 지난해 1월 아파트와 오피스텔 거래량을 비교하면 오피스텔 비중이 20%에 육박했다. 하지만 올해 들어 비중은 10%가 채 되지 않는 것으로 나타났다.

올해 1월 전국 오피스텔 거래량은 4086건으로 전년 동기 대비 72.6% 감소했다. 이는 2017년 1월 이후 최저치다.

지역별로 보면 인천이 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 올해 1월 인천의 오피스텔 거래량은 416건으로 전년 동기(3459건) 대비 88.0% 감소했다. 이어 전북(87.0%), 충남(85.8%), 대구(79.4%), 제주(78.1%) 순이다.

특히 서울과 대전의 경우 아파트 거래량은 전년에 비해 늘었지만 오피스텔 거래량은 감소한 것으로 나타났다.

올해 1월 서울의 오피스텔 거래량은 819건으로 전년 동기 대비 64.8% 감소했다. 같은 기간 아파트 거래량은 4529건으로 전년 동기 대비 1.5% 증가했다. 대전은 올해 1월 오피스텔 거래량이 47건으로 전년 대비 76.7% 감소했지만 아파트 거래량은 2432건으로 전년 보다 58.4% 증가했다.

서울의 경우 주로 역세권이나 편의시설이 밀집한 지역에 오피스텔이 위치해 직주근접이 가능하다는 장점이 있지만 거래량이 감소하고 있다. 

업계 관계자는 "오피스텔의 경우 가격 등락 크지 않아 소유하고 있다해도 자산증식 가능성이 크지 않지만 아파트의 경우 실거주 하는 동시에 장기간 보유시 자산증식이 가능해 오피스텔보다 아파트를 찾는 수요가 많은 것 같다"면서 "특히 아파트의 경우 최근 재건축이나 재개발이 활발해지면서 현재 집값이 떨어진 시점에 매수에 나서고 있는 것으로 보인다"고 말했다. 

◆ 하반기까지 아파트 하락세 지속…오피스텔 수요 감소 이어질 것

지난해 말부터 이어진 정부의 부동산 규제 완화에 따른 여파로 풀이된다. 세금을 비롯해 대출 등 규제가 풀리면서 수요자들의 숨통이 틔인것이다. 아울러 집값이 꾸준히 하락세를 보이고 있어 오피스텔 수요를 아파트가 흡수한 것으로 보인다.

특히 아파트의 경우 1년사이 고점 대비 30~40% 가격 하락으로 인해 저점 매수하는 사람이 많아지고 있는데다 급매물 위주 거래가 활발해진데 따른 영향이란 분석이 나온다.

올해 하반기까지 아파트 가격 하락세가 지속될 것으로 예상되면서 아파트 거래량이 늘어나는 반면 오피스텔 거래량은 꾸준히 감소할 것으로 예상된다.

오피스텔이 당초 실거주 목적이 아닌 대출을 받아 투자 목적의 수요가 몰리는 만큼 거래량이 회복되긴 쉽지 않을 것이란 전망이다. 금리가 높은 만큼 이자 부담이 커 수익률이 뒷받침되지 않기 때문이다.

공인중개사 관계자는 "아파트는 규제 완화 등으로 서울을 중심으로 거래량이 회복되고 있지만 오피스텔 시장은 여전히 얼어붙은 상황"이라면서 "사무실 용도로 쓰기위한 오피스텔 문의는 가끔 들어오지만 주거를 목적으로 한 문의는 지난해에 비해 거의 없는 편"이라고 말했다.

 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
사진
국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동