[서울=뉴스핌] 로보뉴스 = 삼성증권에서 26일 신한알파리츠(293940)에 대해 '일곱 번째 자산 편입, 자산규모 2조원대 코어오피스 리츠로'라며 투자의견 'BUY'의 신규 리포트를 발행하였고, 목표가 9,200원을 내놓았다. 전일 종가 기준으로 볼 때, 이 종목의 주가는 목표가 대비 13.7%의 추가 상승여력이 있다는 해석이 가능하다.
◆ 신한알파리츠 리포트 주요내용
삼성증권에서 신한알파리츠(293940)에 대해 '언론에 따르면 서울역 ‘와이즈타워’ 편입을 위해 70억원을 출자함. 최근 서울역 와이즈타워 편입을 위한 출자 결정, 매입가는 3,330억원으로 추정. 시그니처 자산인 판교 크래프톤타워는 2018년 준공된 신축건물로, 가치는 8천억원으로 추정함. 이를 비롯해 편입된 7개 자산의 NAV는 4,900억원으로 추정, 현 주가는 NAV 대비 16% 할인 상태. 판교 오피스 거래 사례가 늘고 가격 상승이 확인되며 NAV 할인율은 빠르게 축소될 것.'라고 분석했다.
또한 삼성증권에서 '2021년 4월-6월 영업수익은 198억원, 세전손실은 31억원을 기록했음. 작년 4분기 편입한 ‘엘타워’의 재산세가 약 16억원 과대계상됐고, 판교 크래프톤타워의 리파이낸싱으로 대출 수수료 22억원 등이 일시 반영된 영향. 신한알파리츠의 편입자산이 크게 늘어난 만큼 매년 6월에는 재산세가 증가하겠으나 2022년부터는 신규 편입자산들의 임대수익이 온전히 반영되며 우상향하는 배당 트렌드가 예상됨. '라고 밝혔다.
◆ 신한알파리츠 직전 목표가 대비 변동
- 목표가 유지, 9,200원 -> 9,200원(0.0%)
- 삼성증권, 최근 1년 목표가 상승
삼성증권 이경자 애널리스트가 이 종목에 대하여 제시한 목표가 9,200원은 2021년 04월 21일 발행된 삼성증권의 직전 목표가인 9,200원과 동일하다. 최근 1년 동안 이 종목에 대해 삼성증권이 제시한 목표가를 살펴보면, 20년 09월 11일 8,000원을 제시한 이후 상승하여 이번에 새로운 목표가인 9,200원을 제시하였다.
◆ 신한알파리츠 목표가 컨센서스 비교
- 평균 목표가 8,900원, 삼성증권 가장 긍정적 평가
- 전체 증권사 의견, 지난 6개월과 비슷한 수준
오늘 삼성증권에서 제시한 목표가 9,200원은 최근 6개월 전체 증권사 목표가 중에서 가장 높은 수준으로 전체 목표가 평균인 8,900원 대비 3.4% 높으며, 삼성증권을 제외한 증권사 중 최고 목표가인 이베스트투자증권의 9,000원 보다도 2.2% 높다. 이는 삼성증권이 신한알파리츠의 향후 방향에 대해 긍정적으로 평가하고 있음을 의미한다.
참고로 최근 6개월 전체 증권사의 평균 목표가인 8,900원은 직전 6개월 평균 목표가였던 8,733원과 비슷한 수준이다. 이를 통해 신한알파리츠의 향후 주가에 대한 증권사들의 전체적인 분석이 지난 반기와 크게 다르지 않음을 알 수 있다.
이 기사는 뉴스핌과 금융 AI 전문기업 씽크풀이 공동 개발한 기사 자동생성 알고리즘에 의해 실시간으로 작성된 것입니다.
◆ 신한알파리츠 리포트 주요내용
삼성증권에서 신한알파리츠(293940)에 대해 '언론에 따르면 서울역 ‘와이즈타워’ 편입을 위해 70억원을 출자함. 최근 서울역 와이즈타워 편입을 위한 출자 결정, 매입가는 3,330억원으로 추정. 시그니처 자산인 판교 크래프톤타워는 2018년 준공된 신축건물로, 가치는 8천억원으로 추정함. 이를 비롯해 편입된 7개 자산의 NAV는 4,900억원으로 추정, 현 주가는 NAV 대비 16% 할인 상태. 판교 오피스 거래 사례가 늘고 가격 상승이 확인되며 NAV 할인율은 빠르게 축소될 것.'라고 분석했다.
또한 삼성증권에서 '2021년 4월-6월 영업수익은 198억원, 세전손실은 31억원을 기록했음. 작년 4분기 편입한 ‘엘타워’의 재산세가 약 16억원 과대계상됐고, 판교 크래프톤타워의 리파이낸싱으로 대출 수수료 22억원 등이 일시 반영된 영향. 신한알파리츠의 편입자산이 크게 늘어난 만큼 매년 6월에는 재산세가 증가하겠으나 2022년부터는 신규 편입자산들의 임대수익이 온전히 반영되며 우상향하는 배당 트렌드가 예상됨. '라고 밝혔다.
◆ 신한알파리츠 직전 목표가 대비 변동
- 목표가 유지, 9,200원 -> 9,200원(0.0%)
- 삼성증권, 최근 1년 목표가 상승
삼성증권 이경자 애널리스트가 이 종목에 대하여 제시한 목표가 9,200원은 2021년 04월 21일 발행된 삼성증권의 직전 목표가인 9,200원과 동일하다. 최근 1년 동안 이 종목에 대해 삼성증권이 제시한 목표가를 살펴보면, 20년 09월 11일 8,000원을 제시한 이후 상승하여 이번에 새로운 목표가인 9,200원을 제시하였다.
◆ 신한알파리츠 목표가 컨센서스 비교
- 평균 목표가 8,900원, 삼성증권 가장 긍정적 평가
- 전체 증권사 의견, 지난 6개월과 비슷한 수준
오늘 삼성증권에서 제시한 목표가 9,200원은 최근 6개월 전체 증권사 목표가 중에서 가장 높은 수준으로 전체 목표가 평균인 8,900원 대비 3.4% 높으며, 삼성증권을 제외한 증권사 중 최고 목표가인 이베스트투자증권의 9,000원 보다도 2.2% 높다. 이는 삼성증권이 신한알파리츠의 향후 방향에 대해 긍정적으로 평가하고 있음을 의미한다.
참고로 최근 6개월 전체 증권사의 평균 목표가인 8,900원은 직전 6개월 평균 목표가였던 8,733원과 비슷한 수준이다. 이를 통해 신한알파리츠의 향후 주가에 대한 증권사들의 전체적인 분석이 지난 반기와 크게 다르지 않음을 알 수 있다.
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