[줌인 분양현장] 3200만원 넘는 ′과천자이′..입지 장점에도 분양가 부담

기사입력 : 2019년05월17일 16:15

최종수정 : 2019년05월17일 18:19

역대 과천지역 최고 분양가에 평가 엇달려
예비당첨 비율 200%..22일 당해지역 1순위

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "당첨되면 무조건 가격은 뛸거에요. 주변 59㎡ 매맷값이 약 11억원이라 과천자이가 2억원 정도 저렴하네요." (인근 공인중개업소 관계자)

"분양가가 비싼 것 같아 청약을 포기하려고 해요. 견본주택에서 상담한 결과 과천제이드자이로 마음을 굳혔어요." (견본주택 방문객, 30대 남성)

경기 과천시 별양동 52번지에 들어서는 '과천자이' 견본주택이 17일 문을 열었다. 과천주공아파트 6단지를 재건축하는 이 단지는 최고 35층, 27개 동, 총 2099가구로 조성된다. 일반분양 물량은 783가구(특별공급 107가구)다. 전용면적 △59㎡ 515가구 △74㎡ 94가구 △84㎡ 109가구 △99㎡ 7가구 △112㎡ 31가구 △125㎡ 27가구로 구성된다. 이 아파트는 김수현 청와대 정책실장이 소유한 단지로 유명하다.

분양가는 3.3㎡당 평균 3253만원이다. 작년 1월과 3월 분양한 '과천 센트럴파크 푸르지오 써밋'과 '과천위버필드'는 3.3㎡당 평균 2956만원에 공급됐다. 약 1년 만에 평균 분양가가 3000만원을 넘어서자 실수요자들은 '비싸다'는 반응이 많다.

과천자이의 최저 분양가는 전용 59㎡G 주택형 1층으로 7억6610만원이다. 전용 59㎡A(6층 이상) 주택형은 9억1630만원으로 해당 면적 중 가장 비싸다. 전체 공급가구 중 125㎡B 주택형은 15억7830만원으로 최고 분양가다.

'과천자이' 견본주택의 방문객 모습. [사진=김지유 기자]

◆ "비싸서 청약 포기 " vs "시세 대비 저렴"

견본주택에서 만난 50대 여성은 "위치나 시공사는 마음에 드는데 분양가는 상당히 불만스럽다"고 말했다. 그런데도 이 여성은 과천자이에 청약할 예정이다. 주변 환경이 조용하고 녹지 비율이 높은 '숲세권'에서 노후생활을 보내고 싶다는 이유에서다.

그는 "자녀 통학 때문에 서울에서 과천으로 이사와 10년 넘게 전세로 거주했고, 자녀가 대학에 진학한 뒤 다시 서울로 돌아가려고 했다"며 "하지만 조용하고 녹지 비율이 높은 과천에서 노후생활을 보내고 싶어 몇 년 전 서울 서초구 서초동 아파트를 팔았다"고 설명했다.

신혼부부인 30대 남성은 높은 분양가에 청약을 포기했다. 그는 "자녀가 아직 없어 59㎡에 청약을 넣어보고자 견본주택에 왔다"며 "실제 금융상담을 받아 보니 비싼 분양가를 감당하기가 어려울 것 같아 분양가 상한제를 적용받는 과천제이드자이로 마음을 굳혔다"고 전했다.

그럼에도 시공사인 GS건설은 과천자이가 주변 아파트 시세 대비 저렴하다고 설명한다. 작년 7월 입주한 '래미안센트럴스위트'는 전용 59㎡의 매맷값은 11억원, 84㎡는 13억원으로 각각 3.3㎡당 4300만원, 3900만원 수준이다. 지난 2008년 8월 입주한 '래미안슈르'의 전용 59㎡는 9억1900만원, 84㎡는 10억7500만원이다. 각각 3.3㎡당 3500만원, 3250만원인 셈.

임종승 GS건설 분양소장 "주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제로 인해 주변 입주한지 10년된 아파트 보다도 저렴하게 공급되는 것"이라며 "엘리베이터 면적을 포함해 비교하면 과천자이의 분양가는 3.3㎡당 평균 3103만원으로 봐야 한다"고 설명했다.

'과천자이' 공사현장. [사진=김지유 기자]

◆ GS건설 "당해지역 청약 마감 어려워...사전 무순위는 안해"

GS건설은 과천자이가 당해지역이 아닌 기타지역에서 청약 접수가 마감할 것으로 본다. 임 소장은 "과천지역에서 1순위 청약자격이 되는 세대주는 700가구가 되지 않아 앞서 분양한 단지들도 당해지역에서 청약이 미달됐다"며 "과천자이는 안양이나 서울 강남권 수요자들의 관심이 높다"고 말했다.

과천자이는 사전 무순위 신청을 받지 않는다. 그 대신 예비당첨자를 200% 비율로 선정한다. 미계약 또는 미분양이 발생하면 사후 무순위 청약을 받을 예정이다. 9억원 초과 주택에 대한 시공사 보증은 적용하지 않는다. 분양권 전매제한 기간은 특별공급은 5년, 일반분양은 등기 후 매매가 가능하다.

인근 공인중개업소 관계자는 "인근 단지의 시세 대비 저렴하기 때문에 당첨받기만 하면 분양권에 프리미엄이 붙을 것"이라며 "주변 유해시설이 없고 학교가 많아 아이들 키우기에 좋아 젊은 신혼부부들의 수요가 몰릴 것"이라고 말했다.

'과천자이' 조감도. [사진=GS건설]

◆ 지하철 역세권...GTX 개통시 강남 접근성 개선

과천자이는 지하철 4호선 과천역이 걸어서 5분 거리다. 정부과천청사역은 약 15분 걸린다. 과천대로가 인접해 있고 과천IC, 양재IC, 우면산터널을 이용할 수 있다. 오는 2021년 착공 예정인 GTX-C노선(양주~수원)이 개통되면 정부과천청사역에서 양재역까지 3분, 삼성역까지 10분 내 이동이 가능하다.

청계·문원·관문·과천초등학교, 과천·문원중학교, 과천·과천중앙·과천여자·과천외국어고등학교가 단지 반경 1km 이내에 위치한다. 단지 주변에 과천중앙공원, 문원체육공원이 위치한다. 인근에 국립현대미술관, 서울대공원, 서울경마공원도 있다.

청약은 오는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 당해지역 청약, 23일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 당첨자는 30일 발표한다.

견본주택은 경기도 과천시 별양동 52번지 일대 현장에 있다. 입주는 오는 2021년 11월 예정이다.

kimjiyu@newspim.com

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36