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"신흥시장 혼란 다시 온다" 경고음… 왜?

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"랠리 근거 없어, '짧은 휴지기' 그칠 것"

[뉴스핌=김사헌 기자] 올여름 한바탕 혼란을 경험한 신흥시장이 10월들어 안정을 찾고 있지만, 이는 새로운 혼란을 앞둔 '짧은 휴지기에 불과할 것'이란 글로벌 투자은행들의 경고가 제기되고 있다.

최근 시장의 급격한 반등 국면을 목도한 일부 신흥시장 투자전문가들이 '최악의 혼란은 끝났다'며 다시 투자 기회가 열렸다고 주장하는 가운데 나온 반대 의견이라 주목된다.

28일 모간스탠리캐피털인터내셔널(MSCI)에 의하면, 신흥시장주가지수는 9월29일 이후 약 12% 급등했다. 같은 기간 블룸버그통신의 신흥시장 통화지수는 약 3% 상승률을 기록 중이다.

이처럼 신흥시장이 반등한 것은 최근에 미국 연방준비제도의 정책 정상화 시도가 좀 더 신중해진 데다 중국이 추가 완화정책을 실시한 데다 유럽과 일본의 추가 양적완화 기대감이 높아지면서다.

신흥시장주가지수는 2008년 금융위기 때 저점에서는 약 80% 가량 반등했지만, 여전히 올해 4월 기록한 고점에서는 19%나 하락한 수준이고, 2011년 4월 고점에 비해서도 29%나 낮은 상태다.

신흥시장지수 ETF 장기 추이 <츨처=트레이딩이코노믹스>
◆ "신흥시장 펀더멘털 바뀐 것 없다"

최근 IB 전략가들이 제기하는 신흥시장 혼란 재연 경고는 글로벌 금융시장이 빠르게 안정을 찾고 있는 상황에서 나온 경고라 그 배경에 관심이 쏠린다.

실제로 최근 프랭클린템플턴의 마크 모비우스 신흥시장그룹 회장과 같은 전문가는 "신흥시장은 최근 혼란으로 하락하면서 적정 평가수준을 지났고 이에 따라 반등한 것"이라고 언급한 바 있다. 그는 "신흥시장 통화가치 평가절하는 과도하게 진행된 면이 있고 원자재 상품시장의 조정장세도 그런 면이 있다"고 주장했다.

모비우스 회장은 "연방준비제도의 금리정상화 시도와 이어진 연기 과정에서 낳은 불확실성이 거의 모든 자산시장에 부담이 됐다"고 올 여름 혼란 상황을 정리했다. 그는 "중국과 브라질과 같은 대형 신흥국에 특히 투자기회가 열리고 있다"면서 "소비재와 인터넷 미디어 쪽에 특히 주목할 것"을 권고했다.

하지만 다른 주요 투자은행 전략가들은 최근 신흥시장 랠리가 오래갈 것으로 보지 않는 것으로 나타났다.

이날 블룸버그통신은 "올해 신흥시장 혼란을 정확하게 예측했던 UBS그룹의 바누 바웨자(Bhanu Baweja) 전략가가 최근 신흥시장 자산시장의 회복 시도는 조만간 고꾸라질 것이란 경고를 다시 제출했다"고 보도했다.

또 같은 날 월가 유력 금융지 배런스는 삭소캐피탈마켓의 카이 판-페테르센 전략가가 "신흥시장의 구조적 약세 전망이 갑자기 바뀐 것은 아니다"라며 "혼란이 재개되는 것은 시간문제"란 입장을 내놓았다고 전했다.

UBS의 바웨자 전략가는 전날 보고서를 통해 "현재 신흥시장은 극도의 부정적 경향에서 잠시 벗어나 있지만, 펀더멘털은 갈수록 악화되고 있다"고 주장했다. UBS 런던에서 신흥시장 크로스애셋 전략을 담당하고 있는 그는, 지난해 11월 제출한 2015년 전망 보고서를 통해 올해 신흥시장 통화의 약세를 예상하고 브라질 헤알화와 주식을 매도할 것을 권고한 바 있다. 실제로 올해 브라질 통화 및 자산시장은 최악의 투자처로 확인됐다.

브라질 헤알화 환율 장기 추이 <출처=트레이딩이코노믹스>
바웨자 전략가는 최근 신흥시장의 랠리가 '새로운 열광'보다는 매도포지션의 청산에 따른 환매수 랠리에 가까운 것이라고 봤다. 특히 악화되고 있는 기초 여건 때문에 신흥국 자산시장은 글로벌 금리 하락이 주는 긍정적인 영향도 제한된 상황이라고 지적했다.

그는 또 신흥시장 주가 랠리 와중에도 국제 원자재 가격이 계속 약세를 보인 점도 주목된다면서, 중국이 과잉 설비를 더 줄여야 하는 상황이라고 지적했다. 미국과 유럽의 재고 대비 신규수주 비율도 세계경제가 아직 부진한 상황임을 보여준다는 점까지 신흥시장에는 모두 부정적이라고 강조했다.

특히 신흥시장은 올해 3500억달러에 이어 내년에 더 크게 만기 도래하는 5000억달러 규모의 달러화표시 국채 및 회사채로 인해 자본유출이 더 심화될 것이라고 경고했다.

바웨자의 지적은 앞서 국제통화기금(IMF)도 최근 글로벌금융안정 보고서를 통해 '세계경제의 최대 위험은 신흥시장'이란 경고와 함께 특히 5년 연속 지속적으로 큰 규모의 회사채를 발행한 민간기업의 부담을 지목한 것과 일맥상통한다. 

IMF는 신흥시장의 과도한 채무가 3조달러에 이른다고 분석, 앞으로 원자재 가격 하락으로 충격을 받는 라틴아메리카의 민간기업 부도에 따른 충격파가 전개될 수 있다고 경고하기도 했다.

◆ 핵심은 '신흥시장 채무'와 '중국 경기둔화'

호세 비날스 IMF의 통화 및 자본시장 국장은 최근 브리핑을 통해 "국제유가 급락과 천연자원 가격 하락 추세 그리고 중국 경기둔화에 딸느 충격 등으로 신흥시장 기업들이 전례없는 돈 잔치가 종료될 것"이라고 말했다.

그는 원자재 의존도가 높은 라틴아메리카의 기업이 부도나기 시작하면 최악의 경우 채무 위기 악순환과 금융시장의 변동성이 재연될 수 있다고 경고하기도 했다.

HSBC의 분석에 의하면 신흥시장의 금융회사를 제외한 기업들의 평균 부채가 국내총생산(GDP)의 90%에 육박하는 것으로 나타났다. 경기가 둔화되면 이들 기업의 상환능력이 떨어지는 것은 당연지사란 지적도 제기했다.

최근 뱅크오브아메리카-메릴린치의 펀드매니저 서베이에서도 세계경제 최대 위험 두 가지로 신흥시장기업 채무와 중국 경기둔화를 꼽았다.

중국 경기 둔화의 충격은 세계경제에 깊은 울림을 주고 있다. 이에 따라 이번 주 중국 중앙위원회 제5차 전체회의(18기 5중전회)에서 5년 경제계획 청사진과 함께 성장률 목표치를 7%에서 6.5% 수준까지 내려잡을 것이란 관측과 경기 둔화에 대응하는 전략이 주목을 받고 있다.

이날 왕타오 UBS 중국 이코노미스트가 이끄는 분석팀은 보고서를 통해 올해 중국 경제성장률 전망치를 앞서 6.5%에서 6.2%로 추가로 하향조정한다고 찬물을 끼얹었다.

UBS의 아시아 분석가들은 중국 부동산 부문의 경기 둔화가 계속해서 성장 엔진에 부담을 줄 것이라고 봤다. 실제로 지난 9월 중국 고정자산투자 성장률은 6.8%에 그쳐 2001년 이후 최저 속도를 나타냈다. 부동산개발은 아예 1년 전보다 1.1% 감소한 것으로 나타났다. "재고 처리 때문에 부동산투자가 예상했던 것보다 저조했고, 이는 과잉 생산설비 노출 속도가 느린 공업 및 광업부문에 더 큰 충격을 줬다"고 UBS는 지적했다.

이어 "올해 중국 총 고정자산투자 성장률은 11%~12% 수준으로 지난해의 15.7%에 비해 현저하게 느려질 것으로 예상되며, 총자본형성 속도 역시 7.2%에서 6.2%로 떨어지면서 부동산 경기 둔화가 지속될 것으로 본다"고 밝혔다. 소규모 부양책이나 추가적인 공공투자 프로젝트, 사회적 주택건설 등의 정책으로는 부동산 경기 둔화에 따른 중공업 및 제조업 타격을 해소하기에는 역부족일 것이란 견해도 곁들였다.

UBS의 분석가들은 싱가포르달러, 태국 바트 등의 아시아통화가 미국 달러화 대비 약세를 보일 것이기 때문에 매도하라고 주문했다. 또한 인도 루피화에 비해 남아프리카공화국 랜드, 터키 리라 등이 상대적인 약세를 면치 못할 것이라고 예상했다. 회사채의 경우 터키, 남아공, 콜롬비아, 멕시코, 인도 그리고 인도네시아에 대해 '부정적' 의견을 제시했다.

UBS는 앞서 일관되게 올해 신흥시장에 대해서는 '비중 축소' 의견을 하우스뷰로 유지하고 있다. 지난주 UBS 자산운용의 크리스토퍼 스완 전략가도 "최근 주식시장이 2008년 금융위기 직후와 유사한 속도의 급격한 회복세를 보인 것은 '극단적인 부정적 경향'으로부터 정상화일 뿐"이라며 "이 같은 개선 추세가 지속될 것으로 보지 않는다"는 견해를 제출한 바 있다. 스완 전략가는 "취약한 기업 실적과 부진한 경제성장 속도는 여전히 신흥시장 전망을 어둡게 보게 한다"고 강조했다.

UBS는 12개월 전망으로 MSCI 기업 수익성장률을 4%~6% 수준으로 예상하면서, 브라질과 말레이시아 등 원자재 수출에 과도하게 의존하는 신흥시장의 실적 전망은 더 어둡다고 본다. 대신 계속 유럽과 일본 주식을 가장 선호한다는 입장인데, 이는 유로존과 일본의 기업 수익성장률은 추가 완화정책 등에 힘입어 각각 12%~15%와 18% 수준으로 신흥시장을 압도할 것이란 전망 때문이다.

한편, 신흥시장 위기 재연 우려는 글로벌 투자자들의 포지션 변화를 통해 일부 표출된 상태다.

메릴린치 서베이에서 펀드매니저들은 신흥시장 주식 익스포저를 크게 줄였다고 밝혔고, 올해 3분기 신흥시장에서는 약 2600억달러의 투자자금이 순유출된 것으로 집계되고 있다. 순유출 자금의 명목 액수는 2008년 금융위기 때보다 큰 것이다. GDP 대비 비율로 보면 2008년이 6%였고, 이번은 4% 수준이다.

[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 (herra79@newspim.com)

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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