[뉴스핌=백현지 기자] 건설경기 침체로 자금난에 허덕이는 건설사가 저금리 기조에도 자금조달에 어려움을 겪고 있다. 

경기뿐 아니라 경영상태가 좋지 않아 자본증자나 회사채 발행이 어렵다보니 상대적으로 조달금리가 높은 대출에 의존할 수밖에 없어서다. 사정이 이렇다보니 우량 담보물을 제공하고도 10%대에 이르는 금리를 부담해야 해 건설사의 재무상태는 더욱 열악해지고 있다.

17일 업계에 따르면 신규사업을 위해 자금 수혈이 필요한 건설사들은 증자나 회사채 발행 길이 막혀 높은 금리에도 대출에 의존하고 있는 형편이다.

지난해 4월 기업회생절차(법정관리)를 신청했던 삼부토건은 채권단과 협의 끝에 법정관리 신청을 철회했다. 

당시 삼부토건은 법정관리를 철회하는 대신 서울 라마다 르네상스 호텔을 담보로 신규 자금을 지원받아 급한불을 껐다. 건설업계 한 관계자는 “르네상스 호텔을 담보로 제시하기 전 9%대 이르던 금리가 5.5%까지 내려왔다”고 말했다.

하지만 그는 “총 7500억원의 대출한도 중 1000억원은 향후 2년간 발생할 이자에 대한 보증으로 공제돼 건실한 담보에도 자금지원 조건이 좋지 않았다”고 설명했다.

최근 한국자산관리공사(캠코)와 채권단으로부터 자금지원을 이끌어낸 쌍용건설도 상황은 다르지 않다.

쌍용건설은 분양이 완료된 우량 사업장을 담보로 제시했지만 캠코에서 지원받은 자금의 금리는 9%대에 달했다. 더욱이 2%대 수수료가 추가돼 쌍용이 부담하는 실제 금리는 11%에 이른다. 

건설사가 높은 금리를 제시해도 채권시장에선 자금을 조달하기 쉽지 않다.  건설업황에 대한 기대감이 낮기 때문에 수요자들이 위험부담을 안고 건설사 회사채에 투자하려하지 않기 때문이다.

이경록 NH투자증권 연구원은 "건설사들은 받아주는데만 있다면 높은 금리부담에도 만기가 긴 회사채를 발행하려고 하지만 신용 리스크가 있는 건설사는 만기를 길게 할 수 없다"며 "사실 워크아웃 건설사들은 회사채 발행자체가 힘들다"고 평가했다. 

대출 사정도 여의치 않다. 건설사 부실을 이유로 금융권이 대출을 옥죄고 있어서다. 지난 2008년 시작된 부실건설사 퇴출이후 은행권에서는 건설사 대출규제를 강화했다. 결국 신규사업을 위해 자금이 필요한 건설사들은 제2금융권에서 자금을 조달하기도 했다. 실제로 저축은행을 통해 자금을 조달한 경우 금리가 연 16~17%에 달해 많은 건설사들이 쓰러졌다.

한 은행관계자는 “일부은행들은 이미 2007년부터 건설사에 대한 대출규제를 강화하고 있다”고 말했다.



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[뉴스핌] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)