전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

내달부터 집값 본격 하락?...경기 불확실성에 하방압력 커져

기사입력 : 2022년07월15일 06:01

최종수정 : 2022년07월15일 06:01

부동산 시장 집값 전망, 약보합에서 대세 하락으로 변화 조짐
국토연구원, 금리 인상기 도래 후 최소 1년 돼야 집값 떨어진다
경기 침체와 물가 상승 같이 오는 시기 금리 인하는 나쁜 시그널

[서울=뉴스핌] 김명은 기자 = 인플레이션과 금리 인상, 경기 침체 우려로 시장의 불확실성이 커지면서 주택가격 하방압력이 강해지고 있다.

민간 업체들이 부동산 소비자들 대상으로 한 하반기 주택 시장 설문조사에서 집값 하락 전망이 상승을 앞지르는 결과가 조금씩 나오기 시작했다. 국책연구기관에서는 시계열 자료를 바탕으로 금리 상승기 진입 후 1년여 시차를 두고 집값이 본격적으로 하락한다는 연구 결과를 내놓기도 했다.

최근까지도 하반기 집값이 강보합 수준에서 움직일 것으로 보던 부동산 전문가가 보합 내지 약보합으로 전망을 수정하는 경우도 발생하고 있다. 

대내외 경제 충격에 금리 상승이 상당 기간 지속될 경우 집값의 대세 하락은 불가피하다는 인식이 퍼지고 있다. 특히 최근 한국은행이 기준금리를 한꺼번에 0.5%포인트 인상하는 '빅스텝'을 단행하면서 이와 같은 분위기는 짙어지고 있다. 반면 집값 결정 요인에 금리만 있는 것은 아니므로 연말로 접어들면 변화의 조짐이 나타날 것으로 보는 전문가들도 있다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 17일 금융업계에 따르면 시중은행의 주택담보대출 금리는 이날 일제히 올랐다. 사진은 이날 서울 송파구 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2022.05.17 pangbin@newspim.com

◆금리 상승기 진입 후 12~15개월 뒤 집값 하락...이제부터 본격적으로 떨어진다?

15일 부동산 업계에 따르면 하반기 집값 하락을 예상하는 설문 결과가 점차 늘고 있다. 부동산정보 업체 직방이 자사 애플리케이션(앱) 이용객을 대상으로 지난달 20일부터 이달 4일까지 설문을 진행한 결과 전체 응답자 1727명 중 61.9%가 올해 하반기 자신이 거주하는 주택의 매매가격이 하락할 것으로 전망했다.

부동산R114가 지난달 7일부터 20일까지 약 2주간 전국 2275명을 대상으로 실시한 설문에서도 응답자의 38%는 하반기 주택 가격이 하락할 것으로 예상했다. 상승 전망 비율은 24%에 그쳤다. 6개월 전 진행된 상반기 전망 조사 때만 해도 상승 전망 비중이 48%로 하락 비중(14%)의 3배를 넘었다.

건설분야 민간연구기관인 한국건설산업연구원(건산연)은 경기 악화로 하반기 집값이 0.7% 하락할 것으로 예측했다. 구체적인 수치까지 제시한 것이다.

이런 가운데 국책연구기관인 국토연구원은 최근 보고서에서 금리 인상이 12~15개월의 시차 두고 집값을 하락시킨다는 연구 결과를 내놨다.

보고서에 따르면 글로벌 금융위기 이전 금리 인하는 주택가격에 유의미한 영향력을 보이지 않은 반면, 금리 인상은 단기적으로 하락 영향을 미친 것으로 나타났다. 또한 글로벌 금융위기 이후 금리 인하는 초기부터 빠르게 주택가격을 상승시킨 반면, 금리 인상은 12~15개월 정도 시차를 두고 가격을 하락시킨 것으로 분석됐다. 금리 충격의 비대칭적인 구조를 확인한 셈이다.

코로나19 발생 이후인 2020년 5월 사상 최저 수준인 0.5%까지 낮아진 기준금리는 지난해 8월 이후부터 상승하기 시작했다. 국토연구원 보고서에 따를 때 빠르면 내달부터 집값이 본격적으로 하락할 가능성이 있는 것이다. 한국부동산원에 따르면 7월 둘째주(11일 기준) 서울 아파트값은 0.04% 떨어졌다. 한 주 전(-0.03%)에 비해 낙폭을 키우며 7주 연속 하락했다. 

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 엘스, 파크리오, 리센츠 등 잠실 대단지에서 급매물이 나오고, 최고가보다 3억원 이상 하락한 거래도 속속 등장하고 있다. 사진은 이날 서울 송파구 공인중개사의 모습. 2022.02.11 pangbin@newspim.com

◆스태그플레이션 우려 속 금리 인상 지속되면 집값 대세 하락 가능성 크다 분석

부동산 시장에서는 코로나19 사태로 급격히 불어난 유동성과 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 공급망 충격 등으로 물가상승률이 높아져 앞으로 상당 기간 금리 상승이 지속될 것으로 보고 있다. 한은 금융통화위원회는 지난 13일 기준금리를 연 1.75%에서 2.25%로 0.5%포인트 인상했다. 시장에서는 기준금리가 연내 2.75% 정도까지 오를 것으로 보는 시각이 많다.

이로 인해 집값 하락이 예상되는 가운데 지금의 금리 인상이 경기 호황에 따른 인플레이션 대응 차원이 아닌 경기 침체와 물가 상승이 동시에 일어나는 스태그플레이션 우려 속에서 진행되고 있어 하방압력이 강화되고 있다는 지적이 나온다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "경기가 좋을 때는 향후 집값이 오를 수 있다는 기대심리가 생겨날 수 있지만 경기가 나쁠 때는 그마저도 불확실하기 때문에 주택 구매에 선뜻 나서기 어려울 것"이라고 설명했다. 그러면서 그는 "정부가 물가상승 압력을 낮추기 위해 당분간 금리 인상 기조를 이어가더라도 부동산 시장 경착륙은 막으려 할 것"이라면서 "이를 위한 적절한 대책이 마련될 필요가 있다"고 지적했다.

집값 대세 하락 전망이 점차 힘을 얻고 있지만 금리 외에도 집값에 영향을 미치는 요인들이 더 존재하는 만큼 당분간 상황을 지켜봐야 한다는 의견도 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "집을 사려는 사람이 안 움직이면 급매가 늘어날 수 있고 그로 인해 수요자들이 받아들일 수 있는 수준으로 가격이 떨어지면 거래가 다시 살아날 수 있다"면서 "올해 4분기에는 가격이 괜찮은 매물들이 시장에 나오지 않을까 생각한다"고 말했다. 다주택자들이 종합부동산세 기산일인 내년 6월 1일 이전에 집을 팔고자 할 수 있는데 해를 넘기면 시간이 촉박하다고 봐서 연내 매물을 내놓을 가능성이 있다는 게 그의 설명이다.

dream78@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령 '취임 30일 기자회견' 이유 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령이 오는 3일 역대 대통령 중 취임 후 가장 짧은 시일인 취임 30일을 기념해 '타운홀미팅' 형식의 기자회견을 개최하는 이유는 '소통'의 자신감이다. 강유정 대통령실 대변인은 지난달 30일 브리핑에서 "이재명 대통령은 취임 30일을 맞는 오는 7월 3일 오전 10시 기자회견을 갖는다"면서 "기자회견은 '대통령의 30일, 언론이 묻고 국민에게 답하다'라는 제목으로 진행되며, 민생경제·정치·외교안보·사회문화 등 분야별로 문답이 이뤄질 예정"이라고 말했다. 이재명 대통령이 27일 '호국보훈의 달'을 맞아 국가유공자 및 보훈가족 등 160여 명을 청와대로 초청해 오찬을 함께하고 있다. 2025.6.27 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이번 기자회견은 인수위 없이 출발한 이재명 정부의 국정 운영 조기 안착을 알리고 앞으로의 국정 운영 방향과 주요 정책 등에 대해 활발히 소통하는 자리로 마련될 것"이라고 강조했다. 이어 "기자들과 더욱 가까이 소통하자는 취지에서 '타운홀미팅' 형식으로 회견을 진행할 계획"이라고 덧붙였다. '타운홀미팅'은 조직 구성원들이 모여 자유롭게 의견을 주고받는 회의 형식을 의미한다. 주로 스타트업이나 작은 기업에서 많이 활용되는 타운홀미팅은 미국의 전통적 지역사회 정치 행사에서 유래했으며, 개방적이고 수평적인 소통을 지향한다. 지난 4일 취임한 이 대통령이 취임 30일째를 기념해 여는 기자회견은 1987년 민주화 이후 역대 대통령 중 가장 빠르다. 날수로 따지면 불과 취임 29일 만이다. '소통'과 추진력을 강조하는 이 대통령의 자신감 있는 행보로 풀이된다. 김영삼 전 대통령 이후 역대 대통령들은 취임 100일을 전후해 기자회견을 열어왔다. 김 전 대통령은 1993년 6월 3일 취임 100일을 기념해 청와대 춘추관에서 기자회견을 했다. 김대중 전 대통령도 취임 100일인 1998년 5월 10일 기자회견을 열었고, 노무현 전 대통령은 취임 98일 만인 2003년 6월 2일 기자회견을 가졌다. 이명박 전 대통령은 취임 116일 만인 2008년 6월 19일 회견을 열었으며, 박근혜 전 대통령은 취임 100일 기자회견을 건너뛰고 첫 기자회견을 316일 만에 개최했다. 문재인 전 대통령과 윤석열 전 대통령은 취임 100일 회견을 진행했다. 취임 29일 만에 '30일 기자회견'을 갖는 이 대통령은 대선 후보 시절부터 국민과의 직접 소통을 강조하며 페이스북과 인스타그램, X(옛 트위터) 등 SNS(소셜네스워크서비스, 사회관계망서비스)를 적극 활용하는 등 소통의 중요성을 강조해 왔다. 취임 이후 연일 소통 행보를 이어가고 있는 이 대통령은 지난 16일 주요 7개국(G7) 정상회의 참석을 위해 캐나다로 향하는 대통령 전용기 안에서 예정에 없던 깜짝 기자간담회를 약 20분간 진행했다. 취임 7일째인 지난 10일에는 용산 대통령실 구내매점에서 기자단과 차담회를 가진 데 이어 11일과 12일에도 기자식당과 직원식당에서 일부 출입 기자들과 오찬을 가졌다. 이 대통령은 또 공식 행사를 전후해 예고 없이 전통시장 등을 찾아 시민들을 만나거나 지역 타운홀미팅을 여는 등 '소통 행보'에 열의를 보이고 있다. 지난달 24일 대통령실이 국정 전반에 대해 국민이 질문을 던지면 이 대통령이 직접 답변하는 소통 창구인 '국민사서함'을 운영한다고 밝힌 배경에도 이 대통령의 강한 의지가 담겨 있는 것으로 확인됐다. 대통령실은 보도자료를 통해 "국민 목소리에 귀 기울여 신속히 실천에 옮기겠다는 대통령의 국정 철학이 담겼다"며 "앞으로도 국민이 모든 정책 결정의 중심이 될 수 있도록 지속적으로 소통 창구를 확대하고 국민이 체감할 수 있는 변화를 만들어가겠다"고 설명했다. 대통령실 관계자는 취임 초기에 첫 기자회견을 개최하는 이유에 대해 "이 대통령이 강조하는 '새로운 정부, 일하는 정부'의 면모를 확실하게 보여주려는 취지"라며 "이재명 정부는 이전 정부와 다르다는 인상을 심어줄 것"이라고 말했다. '타운홀미팅' 형식으로 진행되는 기자회견장으로는 청와대 영빈관이 유력 후보로 거론된다. 용산 대통령실과 달리 대규모 인원을 수용할 수 있다는 게 장점이다. 다만 구체적인 기자회견 장소 등 세부 일정은 아직 정해지지 않았다는 게 대통령실 입장이다. 이재명 대통령이 27일 '호국보훈의 달'을 맞아 국가유공자 및 보훈가족 등 160여 명을 청와대로 초청해 오찬을 함께한 자리에서 발언하고 있다. 2025.6.27 [사진=대통령실] medialyt@newspim.com 2025-07-01 06:44
사진
내란 특검, 尹 조사일 변경 요청 거부 [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 내란 특검이 윤석열 전 대통령 측의 소환 조사일 변경 요청을 거부하고, 이번 주 내 출석 일자를 다시 통보할 예정이다. 윤 전 대통령 측이 이에 불응할 경우, 형사소송법상 마지막 조치를 취하겠다고도 예고했다. 박지영 특검보는 30일 오후 5시 30분쯤 브리핑을 열고 "이날 오후 4시쯤 윤 전 대통령의 변호인으로부터 금주의 특정 일자를 지정한 출석 기일 변경 요청서를 접수했다"며 "특검 내부 논의 결과, 기일 변경 요청을 받아들이지 않기로 하고 이를 변호인에게도 통지했다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령 측은 이날 내란 특별검사팀에 2차 소환 조사일을 '7월 5일 이후'로 미뤄달라고 요청했다. 사진은 29일 새벽 1시쯤 서울 서초구 서울고등검찰청에서 1차 소환 조사를 마친 뒤 귀가하는 윤 전 대통령 모습. [사진=이형석 기자] 이어 "내일(7월 1일) 출석에 불응할 경우, 즉시 금주 중에 있는 특정 일자와 시간을 지정해 재차 소환을 통보할 예정이다"라며 "만약 그때도 출석에 응하지 않을 경우 형사소송법상 마지막 단계의 조치를 취할 것이다"고 말했다. 윤 전 대통령 측은 당초 7월 3일 이후 출석을 요청했으나, 최근 의견서를 내고 7월 5일 이후로 출석 일자를 더 늦춰달라고 재요청한 것으로 파악된다. 이후, 윤 전 대통령 측은 한 차례 기일 변경 요청서를 제출함으로써 오는 7월 1일 소환 조사에 참여할 수 없다는 의견을 재차 피력했다. 특검은 7월 4일 또는 5일로 재소환 일정을 확정할 것으로 보인다. 박 특검보는 "금주의 중 정할 특정일자는 4일 또는 5일이 되지 않을까 생각한다"고 말했다. 박 특검보는 '마지막 단계의 조치'와 관련해 해당 내용이 체포영장 청구 이상의 단계가 될 수 있다는 점을 시사했다. 박 특검보는 '마지막 단계로 체포영장 청구가 있는데, 출석 불응 시 검토하는가'라는 취재진의 질문에 "그 부분에 대해서는 당연히 출석을 불응하는 경우에 체포영장이 될 수도 있고, 그 다음 단계가 될 수도 있고 이런 여러가지 고민을 할 수 있다"고 설명했다. '사전 협의가 부족했다'고 주장하는 윤 전 대통령 측의 주장에 대해서는 "윤 전 대통령 측이 의견서를 보내면 특검 측이 검토하고, 이런 (모든) 과정이 협의라고 생각한다"며 "저 쪽(윤 전 대통령 측)의 의견을 수용하는 것만이 협의는 아니다"라고 반박했다. 앞서 내란 특검은 지난 28일 윤 전 대통령에 대한 1차 피의자 조사를 마친 뒤 오는 30일 다시 출석해 조사를 받으라고 통보한 바 있다. 하지만 윤 전 대통령 측은 건강상의 이유, 재판 준비 등을 이유로 7월 3일 이후로 일정을 조정해달라고 요청했다. 이에 특검은 윤 전 대통령 측의 사정 등을 고려해 하루 늦춘 7월 1일로 날짜를 재통보하며 2차 소환조사 출석을 요구했으나, 윤 전 대통령 측은 날짜를 미뤄달라고 이날 다시 요구했다. 특검은 현재 윤 전 대통령 측의 수사 방해 행위를 수사하기 위한 경찰 인력 3명을 경찰청에 요청하는 한편, 오는 1일 2차 소환 조사를 차질 없이 마무리하도록 준비할 방침이다.  yek105@newspim.com 2025-06-30 18:52
안다쇼핑
Top으로 이동