'대장동 싹쓸이 의혹' 제일건설·HMG, 분양매출 6000억...회사측 "부정 없었다"

기사입력 : 2021년10월18일 06:01

최종수정 : 2021년10월18일 06:01

제일건설, 대장지구 누적 분양손익 '779억'…올해 준공 앞둬
HMG, 대장동 개발 순익 561억…"화천대유 결탁, 사실무근"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 중견건설사 제일건설과 부동산개발업체 HMG가 경기 성남시 대장지구 개발로 작년 말 기준 각각 2656억원, 3347억원의 매출(누적 분양수입)을 벌어들였다. 두 회사 모두 작년 말 1000억원 안팎의 분양미수금이 있었던 만큼 올해 누적 매출은 이보다 더 클 것으로 보인다.

정치권에서는 두 회사가 화천대유자산관리(화천대유)와 '카르텔'을 맺고 대장지구 개발이익을 독식했다는 의혹을 제기했다. 하지만 두 회사 모두 이런 의혹이 "전혀 사실이 아니다"며 강력히 부인했다.

◆ 제일건설, 대장지구 누적 분양손익 '779억'…올해 준공 앞둬

18일 건설업계에 따르면 성남시 판교 대장지구 내 아파트부지 A1~12블록 중 임대주택 부지 A9·10블록을 제외한 나머지를 화천대유와 제일건설, HMG가 나눠서 개발했다. 제일건설은 시공능력평가순위 24위 건설사다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.10.15 sungsoo@newspim.com

대장동 도시개발구역 블록별로 보면 ▲A1·2·11·12블록(A1·2 판교 퍼스트힐 푸르지오, A11·12 판교 더샵 포레스트)은 화천대유 ▲A5·7·8블록(판교 풍경채 어바니티)은 제일건설이 52.71% 지분을 보유한 성남대장1PFV ▲A3·4·6블록(힐스테이트 판교 엘포레)은 HMG의 100% 자회사 HMG하우징이 대주주인 성남대장PFV가 시행을 맡았다. HMG하우징은 성남대장PFV 지분의 42.5%를 보유하고 있다.

제일건설과 HMG는 대장지구 개발로 작년 말 누적 기준 각각 2656억8354만원, 3347억9037만원의 분양수입(매출)을 벌어들였다.

우선 제일건설 연결감사보고서를 보면 성남대장 A5·7·8블록의 작년 말 누적 분양수입은 5040억4770만원이다. 이 수치는 성남대장1PFV가 벌어들인 수입이며, 여기에 제일건설이 보유한 지분율 52.71%를 곱하면 2656억8354만원이 된다.

성남대장1PFV의 누적 분양수입에서 누적 분양원가(3560억8816만원)를 빼면 누적 분양손익은 총 1479억5953만원이 된다. 이 또한 제일건설 지분율 52.71%를 곱하면 779억8947만원이다. 다만 이 때 제일건설은 '자회사를 다 포함한 연결회사'가 아니라 '자회사를 제외한 제일건설이라는 법적 실체'를 뜻한다.

제일건설은 성남대장1PFV에 대한 지분율이 50%가 넘기 때문에 연결회사 이익을 계산할 때는 지분율을 곱하지 않고 자회사 이익 전체를 다 더해야 한다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.10.15 sungsoo@newspim.com

분양손익은 공사기간 전체가 아니라 감사보고서가 만들어진 시점까지 벌어들인 회계상 이익 또는 손실을 말한다. 누적 분양손익은 누적 분양수입(매출)에서 누적 분양원가를 뺀 개념이다. 일종의 '매출총이익'이라고 할 수 있다.

이밖에 성남대장1PFV의 분양미수금은 887억1526만원으로 집계됐다. 분양미수금이란 건설사들이 받지 못한 분양대금을 의미한다. 재무제표에 인식한 분양수입 중 아직 못 받은 돈으로 보면 된다. 이 감사보고서에 적힌 분양미수금 수치는 작년 말 기준이기 때문에 약 1년이 지난 지금은 상당 부분 분양수입에 반영됐을 것으로 보인다.

다만 분양미수금은 누적 분양손익과 단순 합산할 경우 '중복'이 된다. 현재로서는 건설사가 판교 대장지구 아파트 분양으로 원가를 빼고 얼마를 벌었는지 알려면 다소 과소평가된 수치라도 작년 말 누적 분양손익을 볼 수밖에 없다.

누적 분양손익에서 판매 및 관리비 등을 빼면 실제 영업이익이 나온다. 판교 풍경채 어바니티는 아직 준공 전이라서 영업이익이 대략 얼마인지 추산하기 어렵다.

제일건설 관계자는 "다음달 아파트를 준공한 후 정산이 끝나야 영업이익이 어느 정도인지 알 수 있을 것"이라며 "현재로서는 추정하기 어렵다"고 말했다.

◆ HMG, 대장동 개발 순익 561억…"화천대유 결탁, 사실무근"

성남대장 A3·4·6블록(힐스테이트 판교 엘포레) 시행사인 성남대장PFV의 감사보고서를 보면 작년 말 누적 분양수입(매출)은 7877억4204만원, 누적 분양원가는 5935억8670만원이다. 누적 분양수입에서 누적 분양원가를 뺀 누적 분양손익은 1941억5534만원이다. 분양미수금은 1482억1148만원으로 집계됐다.

성남대장PFV 지분의 42.5%는 HMG하우징이 갖고 있고, HMG하우징 지분의 100%는 HMG가 갖고 있다. 이를 감안하면 HMG에 연결된 분양수입(매출)은 작년 말 기준 3347억9037만원, 분양손익은 825억원으로 추산된다.

HMG 측에 따르면 누적 분양손익(매출총이익)에서 판매 및 관리비 등을 뺀 당기순이익은 1320억원 정도다. 즉 순이익 기준으로 보면 HMG에 연결되는 이익은 561억원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.10.15 sungsoo@newspim.com

야권에서는 제일건설과 HMG가 화천대유와 '카르텔'을 맺고 판교 대장지구 개발이익을 독식했다는 의혹을 제기했다. 제일건설은 시공능력평가 순위가 낮았는데도 자회사를 통해 필지를 낙찰받았고, HMG는 천화동인 5호 소유주와 학연으로 얽혀있다는 이유에서다.

제일건설 자회사 영우홀딩스는 대장지구 A5·7·8블록 입찰에서 182대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰받았다. 당시 제일건설의 시공능력평가 순위는 37위였다. 화천대유가 참여한 하나은행 컨소시엄이 2015년 공개한 대장동 개발 사업계획서에서 시평 순위 10위권 건설사를 유치하기로 했던 것과 다른 점이다.

또한 HMG의 김한모 회장은 광주대동고등학교를 나와 천화동인 5호 소유주 정영학 회계사와 동문이다. 정 회계사는 대장동 개발사업을 설계했으며 화천대유의 핵심 인물로 알려져있다. 이에 따라 두 회사 모두 화천대유 쪽과 연결고리가 있는 것 아니냐는 의혹이 나온다.

하지만 두 회사는 모두 이런 의혹이 "전혀 사실이 아니다"며 강력히 부인했다. 제일건설 관계자는 "우리 회사는 당시 대장동 필지를 낙찰받아서 사업을 했을 뿐"이라며 "시평순위 10위권 건설사만 들어오게 한다면 그게 오히려 특혜 아닌가"라고 반문했다.

HMG 관계자는 "우리 회사는 한국자산관리공사(캠코) 온비드 시스템에서 최고가 입찰 방식으로 사업에 참여했다"며 "절차상 의혹의 여지가 없으며 김 회장과 정 회계사는 일면식도 없는 사이"라고 말했다. 이어 "다른 회사가 우리보다 높은 가격을 제시했다면 그 회사가 낙찰받았을 것"이라고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com

사진

법사위, 尹 서울구치소 CCTV 열람 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 국회 법제사법위원회(법사위)는 1일 윤석열 전 대통령의 수감 중 특혜 제공 여부와 특검의 체포영장 집행 당시 서울구치소 폐쇄회로(CC)TV를 열람하기 위해 현장검증에 나섰다. 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 이날 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 1일 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. 2025.09.01 jeongwon1026@newspim.com 김용민 의원은 "국민의힘은 오늘 현장검증이 '망신주기용'이자 인권 침해라고 주장하고 있는데 정작 중요한 검증 절차에는 참여하지 않고 뒤에서 정치적 언사만 하고 있다"며 국민의힘 의원 불참에 유감을 표했다. 김 의원은 "오늘 검증해야 할 사안은 대한민국 형사사법시스템에서 매우 중차대한 문제"라며 "전직 대통령이라는 이유로 구치소에서 편하게 지내고 있다는 국민적 의혹이 해소되지 않는 한 대한민국 사법시스템은 국민으로부터 신뢰받지 못할 것"이라며 현장검증의 필요성을 재차 강조했다. 전현희 의원도 "CCTV를 열람하는 것은 윤석열에 대한 망신주기 목적이 아니다. 중대 범죄자의 체포영장 거부라는 법치주의 파괴 행태와 구치소 측의 특혜는 없었는지를 눈으로 확인하기 위함이다"며 "법치주의를 바로세우고 헌정질서를 회복하는 과정의 일환인 현장검증에 국민의힘이 자리를 비운 것은 매우 유감"이라고 말했다. 추미애 위원장은 "윤 전 대통령은 내란 혐의로 수사를 받으면서 조금의 양심이라도 있다면 응당 책임을 져야 함에도 불구하고 법치를 무시하고 부끄러운 모습을 연출하는 등 수사방해를 일삼고 있다"며 "오늘 현장검증을 통해 특혜 및 수사방해 상황을 면밀히 살피고 수용규칙 위반 등 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 후속조치를 취하겠다"고 강조했다. 그러면서 서울구치소 측에 8월 한달 간 윤 전 대통령의 변호인 접견 횟수와 구치소 내 변호인 접견방 개수, 변호인 접견 규정 일체 등의 자료를 요청했다. 박은정 조국혁신당 의원과 서영교 민주당 의원은 이명박·박근혜 전직 대통령의 변호인 접견 관련 자료와 윤 전 대통령의 총 접견 시간 및 인원 등 통계 자료를 요구했다. jeongwon1026@newspim.com 2025-09-01 11:08

사진

[변상문의 화랑담배] 제1회 산세타령 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. [자료= 인공지능 AI 이미지] 판소리 춘향가에는 '산세타령'이라는 눈대목(가장 재미있는 부분 중 하나)이 있다. 방자가 춘향이에게 이몽룡의 사람됨을 각 지방 산세에 비유하며 설명하는 대목이다. 방자가 춘향이에게 "여보게 춘향이! 낭군을 얻으려면 뚜렷한 서울 양반 낭군을 얻지. 아, 어찌 시골 무지랭이를 얻으려는가?" 했다. 이에 춘향이가 "미친 녀석! 낭군도 시골 서울이 다르단 말이냐?"하며, 방자 말이 땅에 떨어지기도 전에 이불 개듯 개어 방자 귀에 쑤셔 넣었다. 방자는 "하믄 다르지야. 인걸은 지령이라. 사람이 하는 것은, 산세 따라 나는 법이여. 내가 우리 도련님 성품을 이를 테니 잘 들어 보소. 경상도 산세는 산이 웅장 허기로 사람이 나면 정직하고. 전라도 산세는 산이 촉(비옥함)하기로 사람이 나면 재주가 있고. 충청도 산세는 산이 순순하기로 사람이 나면 인정이 있고. 경기도 올라, 한양 터 보면 천운봉이 높고 백운대 섰다. 삼각산 세 가지 북주가 되고 인왕산이 주산이요, 종남산이 안산인디 동작이 수구를 막았기로, 사람이 나면 선할 때 선하고 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)이라." 서울 남산 아래, 선할 때 선하지만 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)인 땅. 그곳이 지금의 용산기지다. 이몽룡이 장원급제하고 남원골 춘향이를 만나러 간 길도 남대문-용산고-용산기지 23번 게이트-한강나루-남태령-과천 길이다. 용산은 용산구 효창공원 일대와 원효로 서쪽 일대 구릉지대를 말한다. 한강을 따라 서쪽으로 흐르는 구릉이 마치 용이 꿈틀대는 모습이어서 용산이라 불렀다. 대통령실이 들어선 국방부, 합참 지역의 구릉은 둔지산(屯之山)이다. 조선시대 때 직업군인 집단 거주 마을이 있었다. 이곳은 임진왜란 때는 일본군 병참기지로, 병자호란 때는 청나라군 후방지휘소였다. 임오군란 때는 흥선 대원군이 용산기지 캠프 코이너에서 청나라로 납치돼 갔다. 용산고 앞에서 청나라군과 조선군 간 치열한 전투가 벌어졌다. 1894년 7월 청일전쟁이 터졌다. 일본군 소장 오시마가 이끄는 8000여 명의 일본군이 용산기지에 주둔했다. 조선총독부, 조선주차군사령부가 용산기지에 터를 잡았다. 부대 정문은 용산역 맞은편 아모레 퍼시픽 건물과 용산우체국 사이로 난 길을 따라 200m 정도 들어가면 나오는 문이다. 어김없는 별악지상(別惡之象) 땅이었다. 1950년 6월 25일 01:00 용산기지 내 육군본부 상황실에 전화벨이 울렸다. 당직 장교 작전국 대위 조병운이 수화기를 들었다. "충성! 옹진반도 제17연대입니다. 현재 시간 국사봉 북쪽 능선으로 병력 미상의 북한군이 접근하고 있습니다" 03:00 또 전화벨이 울렸다. "충성! 문산 제1사단입니다. 북한군이 구화리에서 도하용 주정(舟艇)을 운반하고 있습니다" 03:30 또 전화벨이 울렸다. "충성! 의정부 제7사단입니다. 적 포탄이 전 진지에 떨어지고 있습니다" 창밖에는 태풍 엘시가 비를 뿌리고 있었다. 육군본부 정보국 당직 장교 중위 김종필은 정보국장 장도영 대령에게 "전 전선에서 북한군이 공격해 오고 있습니다. 전군에 비상을 내려야 합니다. 국장님께서 빨리 상황실로 오셔야겠습니다"라고 보고했다. 용산기지가 또다시 별악지상(別惡之象)의 땅이 되고 있었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-01 08:00