"매물도 없어요" 감북·고촌 일대 땅값 '쑥'…빠르면 이번주 신규택지 발표

기사입력 : 2021년04월28일 16:17

최종수정 : 2021년04월28일 16:38

정부, 이르면 이번주 2차 수도권 택지지구 지정
유력 휴보지 하남감북·김포고촌 등 매물 회수 움직임
원주민 반발, 공공기관 땅 투기 등으로 개발 불확실성 존재

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "수도권 공공택지 후보지로 거론되면서 작년 말 3.3㎡당 250만원 하던 임야가 현재는 300만원 정도로 뛰었어요. 팔겠다는 땅 주인도 줄다 보니 호가가 계속 높아지고 있네요."(하남 감북지구 주변 M공인중개소 대표)

정부가 주택공급을 확대하기 위해 수도권에 공공택지를 신규로 조성하겠다는 계획을 밝히자 후보지 땅값이 천정부지로 치솟고 있다. 개발 기대감에 땅 주인들이 물량을 회수해 거래 가능한 매물이 자취를 감춘 상태다. 실제 공공택지지구로 지정되면 추가적인 가치 상승이 이뤄질 것이란 게 인근 중개업소의 예상이다.

다만 신규 공공택지로 지정돼도 개발사업이 빠르게 진행될지 미지수라는 점에서 투자에 주의할 필요가 있다. 한국토지주택공사(LH) 직원들이 개발 정보를 이용해 땅 투기했다는 논란이 확대되면서 개발에 반대하는 원주민이 늘어 지구지정과 토지보상 등에서 장기간 표류할 가능성도 있어서다.

◆ "택지지구 지정된다" 기대감에 매물 회수, 호가 상승

28일 부동산업계에 따르면 수도권 공공택지 지정이 임박했다는 소식에 유력 후보지 일대 땅값이 작년 말 대비 50% 안팎 상승했다.

국토교통부는 빠르면 이번주 신규 공공택지 지구를 선정할 계획이다. 정부는 '2·4 공급대책'에서 전국 15~20곳을 공공택지로 새로 지정해 26만여 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 지난 2월 3기 신도시로 편입된 광명·시흥과 부산 대저를 1차로 지정하며 10만1000가구 공급을 확정했다. 이번에는 수도권 11만 가구를 포함한 14만9000여 가구의 입지가 2차로 공개된다.

수도권 신규 택지에는 서울 접근성이 양호한 하남 감북지구와 김포 고촌, 고양 대곡·화전, 화성 매송 등이 후보지로 거론되고 있다.

1순위 후부로 꼽히는 하남 감북지구는 경기 하남시 감북·감일·광암·초이동 일대 부지다. 광명·시흥지구와 마찬가지로 지난 2010년 보금자리주택으로 지정됐었다. 전체면적은 266만㎡. 하지만 원주민들의 반발에 부딪혀 소송전이 이어진 끝에 2015년 지구 지정이 해제됐다. 보금자리주택 지정 당시 2만1000가구를 수용한다는 계획으로 추진됐다.

이런 영향에 땅값이 급등세다. 대지면적 약 990㎡ 규모의 이 지역 임야는 매도호가가 9억원 정도다. 3.3㎡당 약 300만원으로 작년 말 240만~250만원에 형성되던 시세가 넉달 새 50% 정도 상승했다. 지목이 전이나 공장용지는 더 비싸다. 대로변과 맞닿은 전(면적 550㎡) 부지는 3.3㎡당 1500만원으로 총 26억원에 나와 있다. 공장용지(면적 950㎡)는 3.3㎡당 1200만원 정도로 총 36억원에 새로운 주인을 찾고 있다.

감북지구 초이동 주변 M공인중개소 대표는 "필지 모양과 규모, 주변 환경 등에 따라 시세차가 크지만 지목이 임야고 평이한 수준의 땅은 작년보다 40~50% 뛴 300만~320만원 수준에 거래되고 있다"며 "지목이 전이나 공장용지, 목장용지 중 대로변과 가깝고 필지가 사각형으로 반듯해 개발가치가 높은 땅은 3.3㎡당 호가가 1500만원 안팎"이라고 말했다.

김포 고촌지구(고촌읍 전호리와 신곡리 등)와 고양 화전지구(화전동과 한국항공대 주변)도 거론된다. 고촌지구는 주변으로 지하철 9호선, 김포골드라인이 가깝다. 김포한강신도시와 함께 경기도 서부권의 주요 거주단지로 조성될 가능성이 크다. 화전지구도 서울 상암동과 고양 행신동 사이에 있다. 남측에 경의중앙선 화전역이 지나고 가양대교를 이용해 여의도로 이동하기가 쉽다.

이들 지역의 땅 가치도 수직 상승했다. 3.3㎡당 100만원 수준인 저렴한 땅은 자취를 감췄고 400만~500만원 정도의 중고가 물량이 일부 시장에 나왔을 뿐이다. 땅 매매 전문인 김포 고촌지구 주변 W공인중개소 시장은 "지목이 임야인 땅 중 3.3㎡당 100만원 이하짜리도 있지만 대부분 산자락 주변이나 땅 모양이 반듯하지 않은 게 대부분"이라며 "경사가 평탄하고 서울과 가까운 전, 답은 1000만원 이상에 거래되고 있다"고 말했다. 이어 "택지지구 지정이 확정되면 개발 기대감에 주변 지역으로 퍼질 공산이 크다"고 덧붙였다.

◆ 헐값 보상과 투기 논란에 원주민 반발 거셀 듯

정부가 신규 공공택지지구 지정에 속도를 내고 있지만 개발에 대한 불확실성이 여전하다. LH 직원뿐 아니라 공공기관 직원들이 신도시 일대 땅 투기가 광범위하게 이뤄진 것으로 드러나자 원주민들의 반대 목소리가 높아지고 있어서다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 공공주택지구 전국연대대책협의회 소속 3기 신도시 주민대책위 대표들이 25일 오전 서울 종로구 청와대 앞 분수대 광장에서 '토지보상 관련 법령 개정 반대' 기자회견을 하고 있다. 2021.03.25 dlsgur9757@newspim.com

앞서 지정된 3기 신도시에서도 정부와 원주민 간 마찰이 해결되지 않고 있다. 시세보다 보상비가 현저히 낮은 '헐값 수용'이란 반발이 거센 데다 LH 직원의 땅 투기 혐의로 신도시 지정 자체를 철회하라고 주장하고 있다.

남양주 왕숙에선 지난달부터 시작한 지장물(건물·주택 등) 조사가 주민 반발로 최근 중단됐다. 하남 교산 주민도 신도시 토지거래 전수 조사를 요구하며 토지보상 절차에 나서지 않고 있다.

개발 지연시 투자자 입장에서는 장기간 목돈이 묶일 수 있다는 점에서 유의할 필요가 있다. 게다가 개발호재가 시세에 이미 상당부분 반영된 측면이 있다. 토지보상은 일반적으로 개발 이익분이 거의 반영되지 않는 감정가액으로 평가한다. 시세가 급등한 땅을 매입한 투자자는 실익이 크지 않을 수 있다.

이창동 밸류맵 리서치팀장은 "미개발 지역이 대규모 택지지구로 개발되면 땅 가치가 크게 높아지는 게 된다"며 "다만 땅의 적정가를 판단하기 쉽지 않고 개발 기대감이 시세에 반영된 측면이 있어 분위기에 휩쓸린 투자는 주의할 필요가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48