전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'서울과 1km' 광명시흥, 최대 장점은 입지..."주택수요 분산효과 기대"

기사입력 : 2021년02월24일 15:48

최종수정 : 2021년02월24일 15:48

서울 경계와 직선 1km, 여의도와 12km 거리
3기 신도시 중 최대 면적과 공급물량 장점
수도권 서남권 주택수요 분산 기대

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 경기도 광명·시흥지구를 3기 신도시로 지정해 대규모 물량공급에 나서자 서울 주택수요가 분산될 것이란 기대감이 감돌고 있다.

광명·시흥 택지지구의 최대 장점은 입지다. 서울 경계와 최단 거리로 1km에 불과하고 여의도까지 12km 거리다. 사실상 서울 생활권으로 주택공급이 대규모로 이뤄지면 서울 거주자가 이 지역으로 이동할 여지가 많은 것이다. 신도시로 조성돼 주거환경이 쾌적하고 상대적으로 집값이 싼 것도 경쟁력이다. 서울로 몰리는 주택 수요가 감소하면 그 만큼 집값 안정화도 기대할 수 있다.

◆ 서울 구로와 직선 1km, 여의도 12km 거리

24일 국토교통부와 지방자치단체에 따르면 경기도 광명·시흥지구의 3기 신도시 지정이 향후 서울 주택수요가 분산되는 효과로 이어질 것이란 관측이 많다.

광명·시흥지구 북쪽으로는 양천구가 있고 동쪽으로는 구로와 금천구가 있다. 사업지 북측 끝과 구로구는 직선거리로 1km 남짓이다. 사실상 서울과 맞닿은 입지로 서울에 직장을 둔 수요층의 관심이 많은 지역이다. 여의도는 12km 거리로 자동차로 30~40분대 이동이 가능해 3기 신도시 중 가장 입지가 우수하다는 평가를 받는다.

광명역 부근 중앙공인중개소 대표는 "이번 3기 신도시로 지정된 광명·시흥지구는 사실상 서울 생활권으로 선호도가 높은 지역"이라며 "광명과 시흥 일대 기존 정비사업의 개발도 대거 이뤄지고 있어 신도시 조성이 끝나면 서남부 대표 거주지로 자리할 가능성이 있다"고 말했다.

개발 면적이 넓어 대규모 주택공급이 이뤄지는 것도 장점으로 꼽힌다. 여의도 면적(약 380만㎡)의 4.3배 규모로 3기 신도시 중 최대 규모이며 1·2기 신도시를 포함해도 6번째로 면적이 넓다. 거주 인구가 많으면 향후 교통 인프라와 생활 편의시설이 크게 개선되는 게 일반적이다.

공급 가구도 총 7만 가구로 3기 신도시 중 최대치다. 앞서 지정된 지구는 ▲남양주 왕숙1·2 6만9000가구 ▲고양 창릉 3만8000가구 ▲하남 교산 3만4000가구 ▲부천 대장 2만가구 수준이다. 입지적 장정에다 넓은 개발면적을 바탕으로 단숨에 3기 신도시 최대 선호지역으로 떠오를 공산이 크다.

광명·시흥지구는 경기도 광명시 ▲광명동 ▲옥길동 ▲노은사동 ▲가학동과 시흥시 ▲과림동 ▲무지내동 ▲금이동 일대를 개발해 조성된다. 총 면적 1217만㎡ 규모다.

정부가 신규 택지지구 지정을 추진하자 1순위 후보로 거론됐다. 최대 10만 가구 조성이 가능한 부지인 데다 서울과 근접한 장점을 갖췄기 때문이다. 수차례 개발 문턱에서 무산된 경험도 있다. 2010년 보금자리주택 예정지구로 지정됐으나 2015년 지정이 해제됐다. 같은 해 특별관리지역으로 지정돼 개발이 중단됐다. 남양주 왕숙, 하남 교산 등과 함께 3기 신도시 지정이 유력하게 검토됐다가 막판 제외되기도 했다.

서울 도심으로 이동할 수 있는 교통망 확충이 함께 추진된다. 그린벨트와 농경지, 저층 주거지를 대규모로 개발하는 만큼 당장 주거생활에 필요한 교통망은 없다. 국토부는 사업지 남북을 잇는 경전철 설치를 구상하고 있다. 이를 통해 1·2·7호선과 현재 건설·계획 중인 신안산선, GTX-B, 제2경인선(예비타당성 조사중) 등과 연결해 대중교통 인프라를 확보한다는 방침이다.

주택 분양은 2025년부터 진행될 예정이다. 내년 상반기 지구지정을 끝내고 2023년 지구계획에 들어간다. 이 과정이 마무리되면 입주자 모집이 이뤄진다.

◆ 검증된 입지로 수도권 서남권 수요 분산 기대

전문가들도 광명·시흥지구 개발이 대체로 주택수요 분산에 긍정적인 효과로 나타날 것을 기대한다.

시장에서 공급확대 시그널(신호)로 인식할 공산이 크다. 2·4대책에서 발표된 공공기관 직접시행 정비사업이나 도심 공공주택 복합사업은 토지주의 동의가 필요한 만큼 주택공급에 불확실성이 존재했다. 이에 반해 신규 택지지구 조성은 현실화 가능성이 매우 크다. 주택 대기 수요자들이 당장 내 집을 마련하기보다는 정부의 주택공급 추이를 지켜보려는 움직임이 나타날 수 있는 것이다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "광명·시흥지구는 사실상 서울 생활권으로 입지적으로 장점이 많은 지역"이라며 "서울을 포함해 수도권 서남부 지역의 주택 수요를 어느 정도 흡수할 것으로 기대된다"고 말했다.

이어 "공공기관 직접시행 정비사업 등과 달리 공급 현실화가 높다는 점에서 시장에서 주택공급 신호로 인식될 것"이라고 덧붙였다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "광명·시흥지구는 서울과의 접근성이 좋아 항상 개발 1순위로 거론된 지역"이라며 "교통망 확충은 지켜봐야겠지만 출퇴근이 편리한 여의도와 구로, 가산 등의 수요가 이 지역에 관심을 보일 가능성이 있다"고 설명했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동