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재건축‧재개발 조합 HDC현산 '보이콧' 움직임 속속 등장

기사입력 : 2022년02월07일 06:01

최종수정 : 2022년02월07일 06:01

"불안해서 못 맡기겠다"…광주 넘어 수도권으로 번져
서울 재건축 대어 '둔총주공' 시공사 선정서 '빨간불'
지방 건설사에 밀린 브랜드 평판…5위서 30위로 '추락'

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울과 수도권 지역 재건축‧재개발 사업을 추진하고 있는 조합들이 HDC현대산업개발(현산)의 입찰 참여를 놓고 고심하고 있다. 일부 조합은 시공사 선정에서 현산 '보이콧' 움직임까지 보이고 있다.

7개월 간격으로 광주 지역에서 잇따라 붕괴사고를 일으킨 현산의 시공능력과 '아이파크' 브랜트 가치가 떨어진 상황에서 시공사 선정에서 현상을 제외시키자는 조합원들의 민원이 끊이지 않으면서 각 조합은 이를 놓고 주민의견 수렴이 들어갔다.

시장은 각 지자체들이 현산에 대한 건설업 영업정지 처분을 최종 승인할 경우 서울과 수도권 지역 재건축‧재개발 사업을 수주할 수 없어서 각 조합들이 이를 시공사 선정에서 현산을 제외시킬 것으로 보고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.01.25 ymh7536@newspim.com

◆ 시공사 계약 해지 검토에 나선 재건축‧재개발 조합

7일 정비업계에 따르면 현산이 시공 예정인 재건축 조합 일부는 이미 시공사 계약 해지 및 교체를 요구하고 있다.

현재 인터넷 부동산 커뮤니티에서는 현산이 시공사로 선정한 재건축‧재개발 조합원이들 사업 지연 및 안전 문제에 대해 불안감을 호소하고 있다.

조합은 현산의 시공 능력을 의심하고 있다. 현재 현산이 전국에 정비사업(재건축·재개발)을 맡은 현장은 총 65곳으로 대부분 정비사업을 수주한 단지들이다.

화정 아이파크 주상복합을 비롯해 ▲계림동 아이파크 ▲학동 4구역 재개발 ▲운암 3단지 재건축 등 4곳(총 7948가구) 공사를 진행하고 있다.

이 중 운암3단지 재건축정비조합은 시공사 계약 해지를 검토하고 있다. HDC현산은 지난 2015년 9월 GS건설, 한화건설 컨소시엄을 구성해 운암 3단지 재건축 사업을 수주했다. 오는 3월 착공 예정이었으나, 조합원들이 시공사 교체를 요구하고 있다.

서울 지역의 재건축‧재개발 지역은 입찰 참여를 놓고 고민에 빠졌다. 현재 조합원을 설립한 재건축‧재개발 지역 중 ▲서울 강남구 개포주공6‧7단지 ▲강동구 둔총주공 ▲ 관악구 봉천제14구역 재개발정비사업조합 등이 현상의 안전 문제와 브랜드 가치 하락 등을 우려하고 있다.

실제 행동에 나선 조합도 있다. 노량진3구역 재개발조합이 개최한 2차 현장설명회에 참여한 17개 건설사 중 현산을 시공사 선정에서 제외시키기 위해 조합원 의견수렴에 들어갔다.

노량진3구역 재개발 조합원은 "사고 직후 현산의 시공능력을 의심하는 조합원들이 늘어나고 있다"며 "안전함이 보장되지 않은 곳에선 거주할 수 없는 의견이 많아 이를 조합측에 전달했다"고 말했다.

착공에 들어간 단지들은 '아이파크'를 제외할 것을 요구하고 있다. 서울 강남구 개포1단지 주공아파트 재건축 조합원들은 아파트의 새 이름인 '디에이치 퍼스티어 아이파크'에서 아이파크를 제외하자는 의견에 대해 내부 논의에 들어갔다. 조합은 지난 13일 HDC현산과 외부 업체로 구성된 감리단에 정밀안전진단 등을 요구하는 공문을 보냈다.

이밖에 경기 수원시에선 최근 시의 권선지구 현대 아이파크 분양승인에 대해 반발하고 있다. 영업정지 대상 기업에 내 준 분양승인을 취소해야한다는 게 지역 주민들의 주장이다. 

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.01.25 ymh7536@newspim.com

◆ 사고 직후 브랜드 평판 최하위 기록

광주 아파트 붕괴 사고 이후 브랜드 가치는 국내 시공능력평가 10위권 내 건설업체 중 유일하게 30위권으로 밀려났다.

지난해 12월 17일 기준 건설사 브랜드 평판에서 8위에 이름을 올렸던 현산의 브랜드 가치는 22계단 하락한 30위에 겨우 이름을 올렸다.

30개 건설사 중 ▲현대건설 ▲삼성물산 ▲대우건설 ▲ GS건설 ▲포스코 건설 ▲한화건설 ▲호반건설 ▲동부건설 ▲시원종합개발 ▲롯데건설 등이 최상위에 이름을 올렸다.

지난해까지만 해도 5권 내외에서 현산을 찾을 수 있었지만 올해 조사된 브래드 가치 평가에선 지방 건설사보다 못한 순위를 기록하고 있다.

이로 인해 현산 '아이파크'의 전세와 매매가격이 하락하고 있다. 지난 6일 전세 호가가 5억3000만원까지 오른 청주가경아이파크4단지(전용면적 84㎡)는 최근 4억3000만원까지 떨어졌다.

최근 2년간 입주한 아이파크 단지들의 매맷값이 출렁이고 있다. 2020년 3월 입주한 목동센트럴아이파크위브 전용면적 84㎡의 경우 지난해 8월 14억 3000만원에 집주인이 바뀌었지만, 올해 첫 계약에선 9000만원 떨어진 13억 4000만원에 계약이 이뤄졌다.

같은해 7월 입주를 마친 서울 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크 전용면적 59㎡의 매매호가는 12억~20억원으로 지난해 같은 기간(13억~22억원)보다 약 1억 5000만원 가량 빠졌다.

◆ 건설업 영업정지 예고에 주택사업 수주 '빨간불'

현산 보이콧이 전국으로 확산되면서 각 지자체들이 건설업 영업정지를 검토할 가능성이 높아졌다. 특히 주관 부처 수장인 노형욱 국토교통부 장관이 강경대응을 예고하면서 시상 퇴출 움직임이 가속될 것이란 분석이 나오고 있다.

노 장관은 기자들과 만나는 자리에서 "광주참사와 관련해 희생자 수습이 우선"이라면서도 "현대산에 대해서는 그에 맞는 합당한 처벌을 할 것"이라고 말했다.

사고 당사 지역인 이용섭 광주시장은 7개월 간격으로 사고를 일으킨 현산을 '사업 배제'라는 초강수를 뒀다.

이 시장은 지난 13일 "광주시가 지역에서 추진하는 공공사업에 일정 기간 현산의 참여를 배제하는 방안을 법률적으로 검토하겠다"고 말했다.

업계는 연이은 사고로 인해 브랜드 가치 하락과 더불어 수주활동에서 많은 제약이 있을 것으로 보고 있다.

건설업계 고위 관계자는 "지난해 광주 철거 붕괴사고와 올해 발생한 사고로 인해 재건축‧재개발 사업 수주가 사실상 불가능에 가까울 것"이라며 "아직까지 영업정지나 벌금 등에 처벌이 이뤄지지 않았지만, 그건 단지 시간문제일 뿐 정비사업을 추진하고 있는 조합들은 현산을 제외시킬 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다.  정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00
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KIA, 6월 15승 월간 승률 1위 [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 디펜딩 챔피언 KIA가 대승으로 뜨거웠던 6월을 마무리했다. KIA는 6월에 15승 2무 7패로 승률 0.682를 찍으며 10개 구단 중 가장 높은 승률을 기록했다. SSG는 류현진을 무너뜨리며 위닝시리즈를 챙겼고 롯데와 두산도 나란히 승전고를 울렸다. KIA는 29일 서울 잠실구장에서 열린 LG와의 원정 경기에서 12-2로 완승했다. KIA는 시즌 성적은 41승3무35패로 선두 한화(45승1무32패)와는 3.5경기, 2위 LG(44승2무33패)와는 2.5경기 차로 좁혔다. LG 선발 요니 치리노스에게 5회까지 무득점으로 꽁꽁 묶인 KIA는 0-1로 끌려가던 6회에만 대거 6득점 하며 승기를 잡았다. 선두 타자 박민의 안타와 고종욱의 2루타로 가볍게 동점을 만들었고, 1사 후 패트릭 위즈덤의 좌전 안타로 2-1로 역전에 성공했다. 최형우의 안타, 오선우의 2루타가 이어지며 3-1을 만든 KIA는 LG 바뀐 투수 김진성으로부터 김석환이 주자 일소 2타점 3루타를 때려내며 5-1로 달아났다. 전날 경기에서도 3회 3루타를 때렸던 김석환은 이틀 연속 3루타를 치며 타선에 힘을 보탰다. LG가 7회말 1점을 만회했으나 KIA는 8회와 9회 3점씩 추가하며 10점 차 대승을 자축했다. 박찬호를 대신해 1번 타자로 선발 출전한 고종욱이 4타수 3안타 1타점 도루 1개로 공격 첨병 역할을 톡톡히 했다. 윤영철. [사진=KIA] KIA 선발 윤영철은 5이닝을 안타 5개 1실점으로 막고 시즌 2승을 따냈다. LG는 왼손 계투 요원 함덕주가 지난해 11월 왼쪽 팔꿈치 수술 이후 이번 시즌 처음 1군 마운드에 올랐으나 0.2이닝 동안 사사구 2개, 피안타 1개로 3실점 했다. 인천에서는 SSG가 한화와의 3연전 마지막 경기에서 2-0으로 승리, 위닝시리즈를 가져왔다. 에레디아와 한유섬이 나란히 솔로포를 터뜨렸고 선발 미치 화이트는 6이닝 무실점 탈삼진 10개로 완벽투를 펼쳤다. 조병현은 16세이브째를 수확했다. 한화 류현진은 5이닝 9탈삼진에도 불구하고 피홈런 1개로 1실점 시즌 3패째를 당했다. 미치 화이트. [사진=SSG] SSG는 2회말 선두타자 에레디아가 선제 솔로홈런을 터뜨렸고 6회말 선두타자 한유섬이 솔로홈런을 터뜨리며 한 점을 더 달아났다. 부산에서는 롯데가 kt를 10-5로 꺾고 2연패에서 벗어났다. 3회부터 8회까지 매 이닝 득점을 올린 롯데는 전준우가 3안타, 김민석과 김동백도 멀티히트를 기록하며 타선을 이끌었다. 선발 박세웅은 5.1이닝 3실점으로 49일 만에 시즌 9승째를 챙겼다. 박세웅. [사진=롯데] kt 선발 윌리암 쿠에바스는 4.1이닝만 던져 5회를 못 채웠지만 이날 kt가 실책을 4개나 저지르는 바람에 5실점 가운데 자책점은 1점밖에 되지 않는 불운 속에서 시즌 9패(3승)째를 당했다. 창원에서는 두산이 NC를 7-3으로 제압하고 3연패에서 탈출했다. 두산의 외국인 타자 제이크 케이브가 8회 쐐기 솔로포를 터뜨리는 등 5타수 4안타 3타점 1득점으로 불꽃타를 선보였다. 두산 선발 최승용은 4회까지 노히트 행진을 벌이는 등 5.1이닝 4안타 4탈삼진 1사사구 2실점으로 시즌 5승째(5패)를 따냈다. NC 선발 김녹원은 2이닝 5피안타 3실점으로 흔들려 시즌 2패째를 당했다. 최승용. [사진=두산] 두산은 4-0으로 앞서다가 4-3으로 쫓긴 8회 제이크 케이브가 달아나는 솔로 홈런을 날렸고 9회엔 2사 만루에서 2타점 적시 2루타를 때려 팀을 4연패 위기에서 구해냈다. psoq1337@newspim.com 2025-06-29 21:40
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