[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 경기도 성남낙생·부천역곡지구가 공공주택지구로 지정되면서 주변 지역 땅값이 들썩이고 있다. 안양 매곡지구도 사업진행을 앞두고 땅값이 상승세를 보이고 있다. 

24일 한국감정원에 따르면 성남낙생·부천역곡 공공주택지구 사업지의 올해 지가상승률은 해당 지방자치단체에서 상위권을 기록했다. 성남낙생, 안양매곡은 지난 23일 지구지정 고시됐으며 부천역곡은 오는 30일 고시된다.

우선 성남낙생 공공주택지구는 성남 분당구 동원동 일원 57만8434㎡에 공공주택 4854가구를 짓는 사업이다. 분당구 동원동의 올해 1~10월 누적 지가상승률은 6.2%로 분당구 18개 동 중 1위를 차지했다. 성남시 평균(4.0%), 전국 평균(3.2%)도 큰 폭 웃도는 수준이다.

성남낙생지구는 세 공공주택지구 중에서도 '알짜배기' 지역으로 꼽힌다. 지방도 34호선이 지구 내를 관통하며 용인서울고속도로, 분당~수서간 고속화도로가 인접해 있어 광역교통 접근성이 뛰어나기 때문.

사업지에는 장기미집행 공원부지인 낙생도시자연공원과 동원도시개발사업지구가 포함돼 있다. 장기미집행 공원 면적은 5만6832㎡다. 사업시행자는 한국토지주택공사(LH)다. LH는 내년 11월 협의보상을 시작할 예정이며 오는 2021년 2월 착공, 오는 2024년 준공 예정이다.

성남낙생지구 위치도 [자료=국토교통부]

최근에는 성남낙생지구 인근 지역 토지가 경매시장에서 감정가를 웃도는 수준에 팔렸다. 성남시 분당구 동원동 산47-10에 있는 39㎡(11.8평) 임야(사건번호 2019-53773)는 지난달 25일 감정가의 157%인 680만원에 낙찰됐다.

부천역곡 공공주택지구는 부천시 춘의동·역곡동 일원 71만7679㎡에 공공주택 약 5500가구를 짓는 사업이다.

부천시 춘의동의 올해 1~10월 누적 지가상승률은 3.7%로 부천시 24개 동 중 7위를 기록했다. 부천시 평균(3.5%), 전국 평균(3.2%)도 넘어서는 수준이다. 역곡동은 같은 기간 지가상승률이 3.1%로 22위 정도다.

부천역곡지구의 사업시행자는 LH와 부천도시공사다. 지자체 재원 부족으로 장기간 방치된 공원 및 연접부지를 활용해서 부천역곡지구를 조성한다. 장기미집행공원 부지의 90%가 공원으로 조성될 계획이며 개발제한구역 면적은 54만8694㎡다.

부천역곡지구 근처 지하철역으로는 7호선 까치울역, 1호선 역곡역, 7호선 부천종합운동장역이 있다. 부천종합운동장역은 오는 2021년 대곡소사선이 개통하면 환승이 가능해진다. 향후 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선도 부천종합운동장역에 정차할 예정이다.

부천역곡지구에는 총 5500가구가 공급된다. 오는 30일 지구지정 고시에 이어 내년 6월 협의보상 착수(예정), 오는 2021년 2월 착공(예정), 오는 2024년 준공 예정이다. 사업비는 건축비 포함 1조3800억원 규모다.

안양매곡 공공주택지구 사업지도 땅값이 상승세를 보이고 있다. 안양매곡지구는 안양시 동안구 비산동 145-5번지 일원 11만1202㎡에 공공주택 1052가구를 짓는 사업이다. 동안구 비산동의 올해 1~10월 누적 지가상승률은 3.1%로 안양시 7개 동 중 5위다.

올해 비산동 월별 지가상승률은 꾸준히 4%를 넘어섰다. 전년동기 대비 월별 지가상승률은 ▲1월 4.9% ▲2월 5.0% ▲3월 5.0% ▲4월 4.8% ▲5월 4.9% ▲6월 4.7% ▲7월 4.6% ▲8월 4.5% ▲9월 4.5% ▲10월 4.2%로 집계됐다.

안양매곡지구는 광역교통 접근성이 뛰어난 지역이다. 계획지구 남쪽으로 국지도 57호선이 있고 서쪽으로 국도 1호선, 경부선 고속철도(KTX) 및 서해안고속도로가 있다. 또한 북쪽으로 제2경인고속도로, 남쪽으로 지하철 4호선 및 서울외곽순환도로가 있다.

안양 매곡 공공주택지구 전략환경영향평가서(초안) [자료=국토교통부]

한국토지주택공사(LH)는 당초 내년 7월 해제 예정이었던 장기미집행 공원부지 매곡근린공원부지를 다시 공공주택지구로 지정해 이 사업을 진행하고 있다. 장기미집행 공원 면적은 6만1238㎡며 개발제한구역 면적은 3만4564㎡다.

사업기간은 오는 2024년까지며 계획 가구수는 1052가구다. 전날 지구지정 고시됐으며 내년 12월 협의보상 개시(예정), 오는 2024년 준공(예정) 순이다.

지난 7월에는 사업지 인근 토지가 경매시장에 나와 감정가의 2배가 넘는 값에 팔렸다. 경기도 안양시 동안구 비산동 511-145에 있는 3152.17㎡(953.5평) 임야(사건번호 2015-7009)는 응찰자 4명이 경쟁한 결과 6억6000만원에 낙찰됐다. 낙찰가율(낙찰가를 감정가로 나눈 비율)은 271.92%다.

전문가들은 세 지역이 지구지정 완료에 이어 토지수용 보상금이 풀리면 이 일대 부동산 가격이 상승할 수 있다고 전망했다. 지구지정은 공공택지개발의 첫 절차로 이후 지구계획 수립과 토지보상, 분양 순으로 사업이 진행된다. 국토부에 따르면 이번 지구지정이 완료된 세 곳은 전문가, 지자체, 주민 의견수렴을 거쳐 내년 지구계획이 조속히 수립될 예정이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "과거 노무현 정부 때도 수도권 2기 신도시나 혁신도시, 세종시 건설을 위한 토지보상금이 부동산 시장으로 유입돼서 땅값을 자극했다"며 "정부 토지보상금이 주변 지역 토지나 상가, 아파트로 다시 유입된다면 이 일대 부동산가격이 영향을 받을 수 있다"고 말했다. 

신태수 지존 대표는 "정부의 각종 개발사업으로 수도권 땅값 오름세가 두드러지고 있다"며 "앞으로 토지보상금이 풀리면 주변 부동산시장으로 다시 흘러들어갈 가능성이 높아 땅값 상승세가 이어질 것으로 보인다"고 설명했다. 

sungsoo@newspim.com