[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 아파트 가격이 4주째 상승폭을 키우고 있다. 보유세 개편안에 대한 불확실성이 해소된 데다 여의도 통합개발, 용산 마스터플랜에 대한 기대감이 더해진 여파다.
27일 부동산 업계에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.8% 상승했다. 지난달 29일 0.02% 상승한 후 4주 연속 오름폭이 확대된 것이다.
재건축 아파트값은 0.07% 상승하며 2주 연속 올랐고 오름폭도 커졌다. 송파구 잠실 주공5단지와 서초구 한신4차 아파트를 비롯한 강남권 주요 재건축 단지에 대한 매수세가 늘면서 상승 폭이 커지고 있다.
집을 사지 않고 대기하던 수요자들이 보유세 개편안 발표 후 저가 매물을 중심으로 매수에 나서면서 서울 아파트 가격이 다시 강세를 보이고 있는 것으로 분석된다.
지난해 말 3.3㎡당 2167만원이던 평균 가격도 올해 7월 말 현재 2406만원으로 올면서 3.3㎡당 2400만원대에 올라섰다.
서울은 양천(0.23%), 도봉(0.18%), 용산(0.16%), 노원(0.14%), 마포(0.14%), 관악(0.13%), 성북(0.12%), 은평(0.12%) 순으로 상승했다. 양천은 신정동 목동신시가지10단지가 2500만원, 목동신시가지12단지(저층)이 2000만~3500만원 올랐다. 실수요는 물론 투자 수요도 많지만 매물이 부족하다는 분석이다.
도봉은 창동 일대 급매로 나온 매물이 거래되며 매맷값이 상승했다. 창동 주공3단지가 250만~500만원, 상계주공18단지가 500만원 올랐다. 용산은 이촌동 강촌과 삼성리버스위트가 서울 마스터플랜 발표에 대한 기대감이 반영되며 2000만~3500만원 올랐다.
지난주 보합이던 신도시 아파트값은 이번 주 0.01% 오르며 상승 전환했다. 경기 및 인천은 0.03% 상승하며 지난주(0.01%)보다 오름폭이 확대됐다.
신도시는 판교(0.08%), 광교(0.06%), 평촌(0.03%), 분당(0.02%), 일산(0.01%) 순으로 상승했다. 판교는 백현동 판교알파리움2단지가 1000만~5000만원 올랐다.
판교역 역세권 아파트로 매수세가 꾸준히 유입되고 있다. 광교는 광교호반베르디움이 500만원 상승했다.
평촌은 평촌동 꿈라이프가 500만~1000만원, 꿈한신이 1000만원 상승했다. 반면 위례(-0.05%)는 성남시 창곡동 위례센트럴푸르지오가 1500만원 하락했다. 근처에 송파구 헬리오시티가 입주하면서 매매가격이 하락했다.
경기 및 인천은 광명(0.32%), 과천(0.21%), 군포(0.13%), 안양(0.11%), 구리(0.04%), 용인(0.04%), 하남(0.04%) 순으로 상승했다.
광명은 재건축 아파트 분양을 앞두고 철산동과 하안동 일대 아파트가 저평가됐다는 인식이 퍼지면서 매수 수요가 증가했다.
철산동 주공8단지가 1000만~1500만원, 하안동 주공10단지가 500만원 가량 올랐다. 과천도 재건축 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. 별양동 주공4단지가 1000만~1500만원, 부림동 주공9단지가 2000만원 상승했다.
군포는 산본동 래미안하이어스가 250만~500만원, 안양은 관양동 동편마을3단지가 1000만원 올랐다. 반면 공급과잉 우려가 높은 안성(-0.57%), 평택(-0.18%), 안산(-0.05%), 오산(-0.04%)은 하락했다. 안성은 공도읍 벽산블루밍디자인시티가 1000만원 떨어졌다.
전셋값은 상대적으로 안정되고 있다. 서울 아파트 전셋값이 지난주와 같은 0.01% 상승률을 보였다. 신도시와 경기 및 인천은 각각 0.01%, 0.02% 하락했다.
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