[임대 선진화] 세금감면 늘어난 임대사업 어떻게 하나

기사입력 : 2014년02월26일 10:30

최종수정 : 2014년02월26일 10:26

거주지 시·군·구청에서 임대사업자 등록…결손금 발생시 종합소득 공제 받아

[뉴스핌=한태희 기자] 주택임대사업자에 대해 세제 혜택이 크게 늘어 관심이 모아진다.

세금감면 혜택을 받아 임대소득을 취하다 향후 주택을 팔아 매매 차익도 추구할 수 있어서다. 임대사업을 하는 요령을 알아본다.

26일 국토교통부가 발표한 '서민·중산층 주거안정을 위한 주택임대차시장 선진화 방안'에 따르면 임대주택사업자 등록을 해야 준공공임대주택 관련 세제 감면을 받을 수 있고 결손금이 있을 때 종합소득에서 세액 공제를 받을 수 있다.

거주지 시·군·구청 주택과에서 임대사업자 등록을 할 수 있다. 이때 매매계약서 사본과 신분증이 필요하다.

임대사업자 등록이 끝나면 준공공임대주택 사업자 신고를 해야 한다. 해당 주택이 있는 시·군·구청을 방문해 주택 매매 계약서 사본과 주택 임대차 계약서 사본, 임대사업자 등록증을 제출하면 된다.

앞으로 새 주택을 매입해 준공공임대주택 사업을 하려면 임대차 계약을 맺고 30일 안에 해당 주택이 있는 시·군·구청에 임대조건을 신고해야 한다.

관할청에서 해당 내역을 접수해 최초 임대료와 시세를 비교한다. 문제가 없으면 임대사업자 등록부에 준공공임대사업자로 등록된다.

자료:국토교통부

임대소득 과세방식이 바뀌는 것도 챙겨야 한다.

임대사업자가 임대주택 수리나 정비로 사용한 금액은 앞으로 종합소득에서 공제 받을 수 있다. 정부가 당해 연도 종합소득 과세 표준을 계산할 때 결손금 공제를 허용키로 해서다. 지금까지는 부동산 임대사업에서 발생한 결손금은 종합소득에서 공제되지 않았다. 다만 이월해 10년 간 부동산 임대업에서 발생한 소득에서 공제받았다.

국토부 관계자는 "종합과세 대상인 3주택 이상 보유자 또는 연간 임대소득 2000만원 넘는 사람에 한해 결손금을 종합소득에서 공제할 것"이라고 설명했다.

아울러 2주택 이하고 연간 주택임대소득이 2000만원 아래면 분리과세로 전환돼 14% 단일 세율을 적용받는다. 반면 3주택 이상 보유 임대사업자나 연간 주택임대소득이 2000만원이 넘으면 종합소득과세가 적용된다.

[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)

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기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다. 서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다. 또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다. 기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다. 기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다. 기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다. kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15