-거래량 적고 경기악화로 제한적..기대심리 개선엔 긍정적
[뉴스핌=이동훈 기자] 23일 토지거래허가구역이 대거 해제됐지만 시장에 미치는 영향은 미미할 전망이다. 토지시장에 참여하는 수요층이 적어 시장 활성화가 어려운 데다 지가 약세도 지속적으로 이뤄지고 있기 때문이다. <본지 5월 13일자 단독기사 참조>
정태희 부동산써브 팀장은 “토지거래허가구역이 토지거래를 할 때 불편한 점은 있었지만 거래활성화를 제어할 만한 규제는 아니였다”며 “때문에 광범위하게 허가구역이 해제돼도 당장 시장에 미치는 파급력은 한계가 있을 것”이라고 말했다.
조민이 에이플러스리얼티 팀장은 “시장이 활발해지려면 시장참여자가 많아야 하지만 토지는 소수의 사람으로 움직이는 시장이다”며 “정책의 영향보다는 지역의 호재로 거래동향이 달라지기 때문에 토지거래허가규역 해제가 큰 이슈는 되지 못할 것”이라고 말했다.
주택시장은 시장참여자가 상대적으로 많아 ‘4.1 주택대책’ 등 정책의 영향을 많이 받지만 토지는 거래량이 적어 정책적 민감도가 떨어진다는 얘기다.
실제 토지는 경매시장에서 인기가 떨어지고 있다. 토지거래허가구역으로 포함된 토지일지라도 경매를 통해서는 큰 규제 없이 살 수 있지만 낙찰가율은 하락세를 면치 못하고 있다.
토지의 평균 낙찰가율은 지난 1월 65.1%를 기록했다. 이는 거래가 왕성했던 지난 2007년 84.8%보다 19.9%포인트 낮아졌다. 그만큼 감정가보다 거래되는 가격이 낮아졌다는 뜻이다. 낙찰률도 26%수준에 불과해 아파트 및 오피스텔의 낙찰률 60~70%와 큰 차이를 보이고 있다.
정대홍 부동산태인 팀장은 “토지는 투자기간이 길고 불투명성이 강해 일반 수요층이 쉽게 접근하기 어려운 상품”이라며 “경기악화로 자금동원력도 떨어지고 있어 토지시장 전체가 들썩일 가능성은 희박하다”고 말했다.
이어 그는 “다만 규제완화가 투자자들의 기대심리를 높인다는 점에서 개발호재가 풍부한 지역을 중심으로 뭉칫돈이 흘러들어갈 여지는 있다”고 덧붙였다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)