[뉴스핌=최주은 기자] 3개월 만에 기준금리가 인상되면서 건설업뿐만 아니라 부동산 시장 전반에 영향이 미칠 전망이다.

주택대출금리 인상 및 프로젝트파이낸싱(PF)사업의 신규 자금조달 여건 악화로 건설 부동산 시장 전반에 부정적 영향이 수반될 것으로 풀이된다. 또 이로 인한 이자비용 증가, 대기수요 양산 등 부동산 시장에 악영향이 가중될 것으로 보인다.

한국은행 금융통화위원회는 지난 10일 기준금리를 연 3.0%에서 3.25%로 인상했다. 기준금리가 3개월만에 0.25%P 인상돼 당장의 금리인상 폭은 미미해 영향이 제한적이지만 연말까지 기준금리가 3.75%까지 오를 수 있어 그 영향은 시차를 두고 점점 확대될 것으로 예측된다.

신한은행 이남수 팀장은 “이번 금리인상은 불난 집에 휘발유를 뿌린 격”이라고 표현했다.

5.1대책 발표 이후 5차 보금자리지구 발표, 금리인상 등 연이은 악재로 부동산시장은 극명하게 냉각되고 있다. 부동산 거래가 없는 상황에서 금리인상은 기존 대출자들에게 부담요인이 될 수밖에 없다는 것이다.

이 팀장은 “6월 13일 현재 CD금리는 3.49%로 2개월만에 1% 올랐다”며 “가산 금리까지 감안하면 체감되는 금리상승분은 더욱 클 것”으로 내다봤다.

닥터아파트 이영진 이사는 “경기회복 시점에서의 금리인상이 아닌 물가상승 억제재로 단행된 이번 금리 인상은 서민, 대출자, 주택 구매 수요자들에게 더더욱 주택구매 심리를 위축 시킬 수 있다”고 말했다.

이 이사는 “본격적인 경기 회복이 이뤄지지 않은 상황에서의 금리인상은 현재 건설, 부동산 경기에 악재의 요인이 될 수 밖에 없을 것”이라고 설명했다.

PF 리스크 확대도 예상된 수순이다. 금융비용이 상승하면 PF 사업성도 떨어진다. 금융비용을 추가 부담하는 만큼 사업이익이 줄어들어서다. 대출 상환능력을 어느 정도 갖춘 대형사보단 중소형 건설사에 PF리스크가 더욱 커질 것으로 보인다.

정부는 당장 물가안정을 꾀하기 위해 금리인상을 단행했다. 하지만 최근 가계빚은 급증하는 추세며 추가 금리인상이 예상되기도 한다. 이런 상황에서 가계빚과 물가안정이라는 두 마리 토끼는 잡을 수 없을 것으로 부동산 시장 냉각기 내지 관망 현상은 상당기간 이어질 전망이다.

때문에 금리와 별개로 주택 거래량 자체를 늘리기 위한 다양한 방안 모색이 선제돼야 한다는 게 업계 관계자들의 전언이다.



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[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)