주택시장 버블 및 버블 붕괴에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있는 가운데 과거 부동산시장 버블을 경험한 선진국들의 부동산시장 버블형성과정이 최근의 국내 시장상황과 매우 유사하다는 연구결과가 나왔다.
이에따라 향후 금리상승과 경기하락으로 인한 부동산시장의 버블붕괴가 금융위기로 이어지지 않도록 점진적인 금리인상과 금융시장의 과잉유동성 축소, 금융회사의 과당경쟁 억제 등이 필요하다는 지적이다.
17일 한국금융연구원이 발표한 '가계금융 부실 억제 필요성과 방안' 보고서에 따르면 최근 정부의 주택시장 안정화 정책에도 불구, 저금리 기조, 시중 과잉유동성 등으로 인해 서울 및 수도권 등 일부 지역의 주택가격이 급상승해 주택시장 버블 및 버블 붕괴에 대한 우려가 제기되고 있다고 지적했다.
보고서는 주택담보대출이 급증한 상태에서 주택시장의 버블 붕괴는 가계금융 부실과 이로 인한 금융기관 부실을 촉진해 금융위기 또는 경제위기를 유발한 가능성이 있다고 주장했다.
특히 과거에 부동산시장 버블을 경험한 선진국들의 부동산시장 버블형성과정이 최근 국내 시장상황과 매우 유사하다고 강조했다.
미국, 일본, 북구 3국(스웨덴, 노르웨이, 핀란드) 등의 사례에서 금리상승과 경기침체로 인한 부동산시장의 버블붕괴가 금융위기로 이어진 점을 고려할 때, 향후 국내 금리인상과 경기하락은 주택금융시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보고서는 우려했다.
따라서 향후 주택가격 하락으로 인한 가계금융의 부실을 방지하기 위해선 점진적인 금리인상 및 시장유동성 축소, 금융회사의 과당경쟁 억제, 주택담보대출의 장기화 및 고정금리 비중 확대, 주택금융의 선진화 등을 적극적으로 모색할 필요가 있다고 주장했다.
강종만 금융연구원 선임연구위원은 "급격한 금리인상은 부동산시장 버블붕괴를 유발하므로 금리는 주택시장에 주는 충격을 최소화하기 위해 점진적으로 조정할 필요가 있다"고 말했다.
또 "금융회사는 주택담보대출 부문에서 과당경쟁을 억제하고 경기하강시 가계의 채무상환능력이 급격히 저하되는 점을 감안, 주택담보대출의 장기화 및 고정금리 비중 확대를 통해 부실 가능성을 축소시켜야 할 것"이라고 덧붙였다.
이에따라 향후 금리상승과 경기하락으로 인한 부동산시장의 버블붕괴가 금융위기로 이어지지 않도록 점진적인 금리인상과 금융시장의 과잉유동성 축소, 금융회사의 과당경쟁 억제 등이 필요하다는 지적이다.
17일 한국금융연구원이 발표한 '가계금융 부실 억제 필요성과 방안' 보고서에 따르면 최근 정부의 주택시장 안정화 정책에도 불구, 저금리 기조, 시중 과잉유동성 등으로 인해 서울 및 수도권 등 일부 지역의 주택가격이 급상승해 주택시장 버블 및 버블 붕괴에 대한 우려가 제기되고 있다고 지적했다.
보고서는 주택담보대출이 급증한 상태에서 주택시장의 버블 붕괴는 가계금융 부실과 이로 인한 금융기관 부실을 촉진해 금융위기 또는 경제위기를 유발한 가능성이 있다고 주장했다.
특히 과거에 부동산시장 버블을 경험한 선진국들의 부동산시장 버블형성과정이 최근 국내 시장상황과 매우 유사하다고 강조했다.
미국, 일본, 북구 3국(스웨덴, 노르웨이, 핀란드) 등의 사례에서 금리상승과 경기침체로 인한 부동산시장의 버블붕괴가 금융위기로 이어진 점을 고려할 때, 향후 국내 금리인상과 경기하락은 주택금융시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보고서는 우려했다.
따라서 향후 주택가격 하락으로 인한 가계금융의 부실을 방지하기 위해선 점진적인 금리인상 및 시장유동성 축소, 금융회사의 과당경쟁 억제, 주택담보대출의 장기화 및 고정금리 비중 확대, 주택금융의 선진화 등을 적극적으로 모색할 필요가 있다고 주장했다.
강종만 금융연구원 선임연구위원은 "급격한 금리인상은 부동산시장 버블붕괴를 유발하므로 금리는 주택시장에 주는 충격을 최소화하기 위해 점진적으로 조정할 필요가 있다"고 말했다.
또 "금융회사는 주택담보대출 부문에서 과당경쟁을 억제하고 경기하강시 가계의 채무상환능력이 급격히 저하되는 점을 감안, 주택담보대출의 장기화 및 고정금리 비중 확대를 통해 부실 가능성을 축소시켜야 할 것"이라고 덧붙였다.