전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

양극화 심화…서울 청약 시장 살아났지만 수도권 여전히 '한파'

기사입력 : 2023년03월29일 06:01

최종수정 : 2023년03월29일 06:01

올해 서울 분양 단지 흥행 성공
'휘경자이 디센시아' '서대문센트럴아이파크' 분양 앞둬 기대감 상승
서울 이외 지역 미달 여전…수도권도 흥행 쉽지 않아

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 부동산 규제 완화와 청약 제도 개선으로 인해 서울과 지방간 청약 시장 양극화가 한층 더 심화되고 있다.

올해 들어 서울 분양 단지들은 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 등 '흥행'하고 있지만 서울을 제외한 수도권과 지방에선 분양가와 입지 여건 등에 따라 온도차가 크게 나타나고 있다.

아파트 거래량이 상승세를 보이면서 시세차익에 대한 기대감에 서울 청약 시장은 당분간 경쟁이 치열해질 것으로 전망된다. 특히 지난해 분양 예정이었던 단지들이 올해 분양을 앞두고 있는 만큼 양극화도 한층 더 심화될 것으로 보인다.

29일 부동산업계에 따르면 올해초 규제 완화와 청약제도 개선으로 청약 시장의 양극화는 한층 더 심화될 것으로 전망된다.

휘경자이 디센시아 투시도 [자료=GS건설]

◆ 서울 청약 시장 활기…'휘경자이 디센시아' '서대문센트럴아이파크' 분양 기대

올해 정부의 1·3 부동산 규제 완화 이후 서울의 청약 시장은 활기를 띄고 있다. 중도금 대출 한도 폐지 등 대출 완화 등으로 청약 문턱이 낮아진데 따른 영향으로 보인다.

올해 서울의 첫 분양 단지는 영등포구 '영등포디그니티'로 1순위 청약 경쟁률 198.67대 1을 기록했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 3411만 원으로 전용면적별로 59㎡가 8억6000만원대, 84㎡가 11억7000만원대였다. 분양가는 높았지만 주변 시세와 비교하면 1억원 가량 낮은 것으로 나타났다.

은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처' 역시 평균 경쟁률 11.4대1로 모든 가구가 1순위에서 마감됐다. 이 단지는 59㎡가 6억 원대, 84㎡가 8억5000만 원대에 분양가가 책정됐다.

이에 분양을 앞두고 있는 '휘경자이 디센시아'와 '서대문센트럴아이파크' 에 대한 기대감도 높은 상황이다.

휘경3 재정비 촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 선보이는 총 1806가구 대단지 아파트로 전용면적 39~84㎡ 700가구가 일반분양 물량이다. 다음달 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위 청약을 받는다.

영등포디그니티와 같은 시기 분양에 나선 '등촌지와인' 81가구 모집에도 493건의 청약이 몰렸다. 중소 건설사인 한동건설이 분양했다.

◆서울 이외 지역 미달 여전…입지, 분양가 따라 양극화 심화

하지만 서울을 제외한 지역에선 청약 미달이 잇따르고 있다. 수도권도 예외는 아니다. '힐스테이트평택화양'은 1548가구 모집 청약에 단 131건만 접수돼 모든 타입이 미달됐다. 인천의 '더샵 아프테' 역시 687가구 모집에 450건만 접수됐다. 경북 '경산서희스타힐스'(64가구)와 '영동 코아루 리더스원'(199가구)는 각각 5명과 33명이 신청한데 그쳤다.

특히 평택의 경우 줄지어 분양 단지가 나오고 있지만 흥행에는 성공하지 못하고 있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있지만 큰 효과를 받지 못하고 있다.

힐스테이트평택화양이 저조한 성적을 보인 가운데 특별공급을 진행한 '고덕자이 센트로'와 '평택화양 서희스타힐스 센트럴파크'도 분양을 앞두고 있다. 고덕자이 센트로의 경우 특별공급에서 1.93 대 1의 경쟁률을 보이며 나름 선방했지만 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 경우 76가구 모집에 10건만 접수되며 평균 경쟁률 0.02대 1을 기록했다.

공인중개사 관계자는 "부동산 규제 완화 이후 청약 수요가 서울로 많이 몰리고 있는 경향이 있다"면서 "서울의 경우 거래량이 늘어나면서 가격이 바닥을 치고 반등할 것이란 기대감이 작용하는 반면 수도권 지역은 상대적으로 기대감이 떨어지는 게 사실"이라고 말했다.

특히 지난해 분양 예정이었던 단지들이 올해 분양을 앞두고 있는 만큼 서울과 지방 분양시장의 양극화는 한층 더 심화될 것으로 보인다.

공인중개사 관계자는 "올해 수도권에 공급 물량이 많이 예정돼 있는 만큼 같은 수도권 지역이라도 입지와 단지 규모, 분양가 등에 따라 성적이 갈릴 것"이라면서 "특히 아직 금리가 높은 수준이기 때문에 금리가 흥행을 결정하는 중요한 요소가 될 것"이라고 말했다. 

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
이화영, 대법서 징역 7년8개월 확정 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 대법원 2부(주심 박영재 대법관)는 5일 오전 특정범죄가중처벌등에관한법률위반(뇌물) 등 혐의로 재판에 넘겨진 이 전 부지사에게 징역 7년 8개월을 선고한 원심을 확정했다. 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 사진은 이 전 지사가 지난해 10월 2일 오전 서울 여의도 국회 법제사법위원회에서 열린 박상용 수원지검 부부장검사에 대한 탄핵소추 사건 조사 관련 청문회에서 정청래 법사위원장 질의에 답변하는 모습. [사진=뉴스핌 DB] 이 전 부지사는 이재명 대통령이 경기지사이던 2019년, 쌍방울로 하여금 도지사 방북 비용 300만 달러와 북한 스마트팜 사업 비용 500만 달러 등 총 800만 달러를 북한 측에 보내도록 한 혐의로 기소됐다. 경기도 평화부지사, 경기도 산하기관인 킨텍스 대표로 재직 중 쌍방울로부터 법인카드와 차량 등 3억3400여만 원의 정치자금을 제공받은 혐의도 받았다. 검찰은 이중 2억5900여만 원에 대해 뇌물 혐의를 적용했다. 1심은 이 전 부지사의 혐의 대부분을 유죄로 판단해 정치자금법 위반 징역 1년 6개월, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 징역 8년을 합해 총 징역 9년 6개월을 선고했다. 1심 재판부는 쌍방울이 경기도 스마트팜 사업비(500만 달러)와 당시 경기지사였던 이 대통령의 방북비용(300만 달러)을 대납하려 했다는 검찰 측 판단을 모두 받아들였다. 다만 검찰이 공소사실에 적시한 총 800만 달러 중 394만 달러만 해외로 밀반출된 불법 자금으로 인정했다. 2심은 1심 판결을 파기하고, 징역 7년 8개월 및 벌금 2억5000만원, 추징 3억2595만 원으로 감형했다. 구체적으로 정치자금법 위반 혐의에 대해서는 징역 8개월을, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 혐의에 대해서는 징역 7년을 각각 주문했다. 1심 형량과 비교해 1년 10개월이 감형됐다. 2신 재판부는 1심과 마찬가지로 검찰이 기소한 대북송금 800만 달러 가운데 394만 달러만 북한 측에 밀반출됐다며 유죄로 판단했다. 특히 이 중 200만 달러는 김 전 회장이 이재명 당시 경기지사의 방북비용으로 대납한 것이라고 봤다. 다만 "뇌물죄, 정치자금법 위반죄 범행 후 공무원 또는 정치인으로서 부정한 행위까지 나아가지는 않은 점, 스마트팜은 인도적 지원 사업이었고 남북간 평화조성을 위한 남북교류협력사업의 추진이라는 정책적 목적도 있는 점, 김성태가 쌍방울그룹의 대북사업 추진 등 이익을 도모한 사정도 있고 피고인이 김성태에게 비용 대납을 강요한 사정은 없는 점 등을 유리한 양형으로 고려했다"고 감형 이유를 설명했다. 검찰과 이 전 부지사 측 모두 판결에 불복해 상고했으나 대법원은 양 측의 주장을 모두 받아들이지 않았다. 대법원은 "원심의 유죄 부분 판단에 필요한 심리를 다하지 않은 채 논리와 경험의 법칙을 위반해 자유심증주의 한계를 벗어나거나 검사의 사전면담 등이 이루어진 증인의 법정진술의 신빙성 판단, 유죄의 인정에 필요한 증명의 정도, 뇌물수수죄에서 직무관련성, 대가성, 뇌물귀속 주체와 고의, 정치자금 부정수수죄에서 정치자금과 고의 등에 관한 법리를 오해하는 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다"고 판시했다. hong90@newspim.com 2025-06-05 10:45
사진
외교부 장관 김현종·조현 거론 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자= 인수위원회 없이 출범하는 새 정부는 민생 회복과 함께 대미 관세 협상 등 외교·안보 문제도 시급하다. 미국 법원에서 도널드 트럼프 대통령이 주요국을 대상으로 부과한 상호관세 효력을 정지시켰지만 여전히 통상 환경의 불확실성이 가신 것은 아니다. 지난 4일 당선된 이재명 대통령은 "국익 중심의 실용 외교" 강조해왔다. 민주당 공약집을 보면 통상환경의 변화와 경제안보 중요성에 대응하기 위해 주요 20개국(G20)·주요 7개국(G7) 등의 적극 참여를 통해 글로벌 현안 적극 대응하고 2025 경주 APEC 성공적 개최를 위한 외교역량을 강화할 것을 약속했다. 신남방·신북방 정책을 계승 발전해 글로벌 사우스와 권역별 협력을 심화하고 핵심소재·연료광물의 공급망(GVC) 안정화를 위한 통상협력 강화도 약속했다. (왼쪽부터) 김현종 더불어민주당 선대위 외교안보특보, 위성락 민주당 의원, 조현 선대위 국익중심실용외교위 공동위원장, 안규백 의원. [사진=뉴스핌DB] 북핵 대응으로는 한국형 탄도미사일 성능과 한국형미사일방어체계(KAMD)를 고도화를 내세웠다. 핵무장이나 핵잠재력 확보에 대해서는 언급하지 않았다. '북핵 대응의 기본 원칙은 한·미 확장억제 강화'라는 기존의 기조를 이어갈 것으로 예상된다. 국방 분야에서는 국방 문민화를 비롯해 군 정보기관 개혁, 육·해·공군 참모총장 인사청문회 도입 등을 내세웠다. 이 대통령은 취임 첫날 국가안보실장에 위성락 민주당 의원을 임명했다. 주러시아 대사를 지낸 외교관 출신인 위 의원은 '이재명 후보 외교안보보좌관'으로 임명돼 활동했다. 이번 대선에서는 민주당 선대위 산하 '동북아평화협력위원회' 좌장을 맡았다. 외교부 장관 후보군으로는 조현 전 외교부 1차관과 김현종 전 청와대 국가안보실 2차장이 언급된다. 조 전 차관은 선대위에서 국익중심실용외교위원회 상임공동위원장을 맡았다. 위 의원과 외무고시 13기 동기로 유엔대사, 외교부 다자외교조정관, 외교부 국제기구국장 등을 역임했다. 김 전 차장은 대선 기간에도 '이재명 후보 외교안보보좌관' 자격으로 백악관 고위 당국자들과 만나 한미동맹과 한미일 3국 협력을 강화해야 한다는 이 후보의 입장을 전달하기도 했다. 국방부 장관 자리에는 군 출신이 아닌 5선의 안규백 민주당 의원이 유력하다. 이 대통령은 후보 때부터 군에 대한 '문민 통제'를 강조해 왔다. heyjin@newspim.com 2025-06-05 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동