전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

20·30 ′하우스푸어′ 공포에 집마련 엄두 못내...50대 큰손 떠올라

기사입력 : 2022년12월05일 15:32

최종수정 : 2022년12월05일 15:32

금리인상, 집값 하락에 하우스푸어 공포 확산
2030 서울 아파트 매수비중 1년새 40%에서 26%로
주담대 8% 시대, 매수심리 바닥...젊은층 내집마련 어려워

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 금리 인상과 집값 하락에 '하우스푸어'(집을 가진 가난한 사람) 공포가 확산하자 주택시장에 큰손으로 꼽히던 20·30세대의 내 집 마련 비중이 급감했다.

주택담보대출 이자율이 연 8%대에 육박하자 적지 않은 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)족이 이자 상환에 허덕이고 있다. 주택 거래량 감소와 매수심리 바닥 등 부동산 관련 지표가 역대급으로 악화하자 젊은층이 주택 매입에 엄두를 내지 못하고 있는 것이다. 반면 상대적으로 현금 유동성을 갖춘 50대가 주택시장의 핵심으로 부상하고 있다.

◆'하우스푸어' 공포 확산에 20·30 매수비중 뚝...50대는 늘어

5일 부동산업계와 한국부동산원에 따르면 지난달 20·30세대의 서울 아파트 매수 비중은 전년동기(40.0%) 대비 14.0%p 하락한 26.0%를 기록했다.

지난달 서울 아파트 거래량은 총 900건이다. 이중 20대 이하 거래건수는 33건이다. 연중 최저치이자 전년동기(5.9%) 대비 2.3%p 하락한 3.6%를 차지했다. 30대 거래건수는 201건으로 전년동기(34.0%) 대비 10.7% 빠진 23.3%를 기록했다.

전체 거래량의 40%에 육박하던 2030세대의 비중이 20% 중반으로 줄어든 것이다. 기준금리 인상으로 내집 마련의 부담이 커진 데다 집값 하락이 언제까지 이어질지 모르는 불안심리가 확산하자 상대적으로 자금력이 부족한 젊은층이 주택 거래시장에서 발을 뺀 것이다. 글로벌 인플레이션 확산으로 자산가격이 하락하면서 부모 세대의 지원도 기대하기 어렵다는 점도 영향을 미친 것으로 보인다.

젊은층의 이탈이 본격화되면서 상대적으로 50대가 주택거래 시장의 큰손으로 떠올랐다. 지난달 서울 아파트의 매수 비중은 18.3%으로 전년동기(15.8%) 대비 2.5%p 상승했다. 거래건수는 40대와 비슷했지만 1년전과 비교하면 하락폭이 가장 적었다. 같은 기간 40대의 서울 아파트 거래비중은 29.0%에서 18.6%로 10.4%p 하락했다.

50대는 젊은층에 비해 부동산, 주식 등으로 자산을 축적한 투자자가 많고 연봉이 높다보니 주택담보대출을 이용할 수 있는 한도가 높다. 집값이 최고가 대비 30~40% 하락한 지역이 속출하자 저가 매수가 늘어난 것으로 보인다. 직장과 자녀 양육 등을 이유로 경기 흐름에 크게 구애받지 않고 주택을 매입하는 사례도 적지 않다. 서울에서는 강남권보다는 상대적으로 저렴한 지역의 투자가 많았다. 자치구별로는 ▲영등포구(25건) ▲은평구(12건) ▲강북구(9건) ▲관악구(7건) ▲금천구(6건) ▲용산구(5건) 등에서 50대의 매수 비중이 가장 컸다.

◆ 주담대 8% 시대, 매수심리 바닥...젊은층 관망세 불가피

주택담보대출 대출금리가 8%에 육박한 데다 주택 매수심리가 바닥을 모르고 내림세를 이어가고 있어 자금력이 부족한 '영끌족'은 더 줄어들 것으로 보인다.

지난달 한국은행이 기준금리를 지난 4월, 5월, 7월, 8월, 10월에 이어 지난달까지 사상 처음으로 여섯 차례 연속 금리를 올리면서 대출자의 이자 부담이 크게 늘었다. 기준금리는 지난해 8월 이후 약 1년 3개월 동안 연 0.5%에서 3.25%로 2.75%포인트 올랐다. 지난달 말 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 시중 은행의 신규 코픽스 연동 주담대 변동금리 상단은 연 7.832%로, 8%대 진입을 코앞에 뒀다. 주담대 금리가 8%를 넘어서는 건 2008년 금융위기 이후 약 14년 만의 일이다.

실제 일반 직장인의 주담대 대출이자는 1년새 50% 넘게 상승했다. 작년 말 변동형 주담대 3억원을 금리 2.6%의 35년 만기 원리금균등상환 방식으로 빌린 대출자의 월 상환액은 약 115만원이었다. 현재 금리는 5.75%로 월 상환액은 175만원으로 증가했다. 신용도가 낮아 7%대를 적용받으면 월 상환액이 200만원에 육박한다.

주택 매수심리가 살아날 기미가 보이지 않는다. 대출이자 부담도 있지만 집값 반등에 기대감이 있어야 저평가, 개발호재 지역을 중심으로 매수세가 나타날 수 있다. 하지만 올해 주택 거래량이 작년대비 절반 수준에 그칠 정도로 심리가 악화된 상태다. 정부의 정책도 큰 힘을 발휘하지 못하고 있다. 부동산시장 안정화를 위해 규제지역 해제, 주택담보대출비율(LTV) 완화 등을 추진했지만 파급력이 덜한 고리만 손을 대는 실정이라 시장에 온기가 감돌지 않는다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "LTV 완화와 규제지역 해제가 이뤄졌지만 DSR 규제로 여전히 젊은층은 주담대를 충분히 받기 어려운 환경"이라며 "집값 불안이 지속하는 데다 기준금리 인상으로 이자부담도 커져 주택 매수가 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동