[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 신길2구역과 제물포역 인근 등 도심 공공주택 복합사업 후보지 5곳이 2차 예정지구로 지정됐다.

국토교통부와 인천시는 신길2구역과 제물포역 인근을 포함해 쌍문역 서측·부천 원미사거리·덕성여대 인근 지역을 도심 공공주택 복합사업 2차 예정지구로 지정했다고 28일 밝혔다.

후보지 5곳에는 총 8478가구가 공급될 예정이며 앞서 1차 예정지구로 지정된 4곳(5594가구)을 합하면 총 1만4072가구가 공급될 수 있다.

정부는 2·4대책 발표 후 현재까지 도심 내 주택공급 후보지 141곳(15만6000가구)을 발표했다. 제도 기반을 마련하기 위해 공공주택법을 개정하고 지자체 사전협의와 주민설명회 등 예정지구 지정 절차를 밟아왔다. 지난달에 첫 예정지구 4곳을 선정했다.

도심복합사업 선도후보지 65곳 중 22곳에서는 주민 3분의 2 이상 동의를 이미 확보했고 1차 예정지구로 지정된 증산4구역 등 4곳은 분담금 공개 후 2～3주만에 주민 3분의 2 이상 재동의를 받아 연내 본 지구 지정을 앞두고 있다.

도심복합사업이 주민들의 높은 호응을 얻는 데에는 민간 정비사업에 비해 사업이 신속하게 추진되고 각종 혜택이 주어지는 탓으로 보인다. 여기에 공공이 참여하지만 민간 시공사를 주민이 직접 선택할 수 있는 점도 원인으로 꼽힌다.

신길2구역은 뉴타운 해제로 장기간 개발이 지연됐던 곳이다. 주민들은 공공주택법 시행 후 약 2개월 만에 지구지정을 위한 법적요건인 주민 동의율 3분의 2 이상을 다시 확보했다. 특히 인근 도심복합사업 후보지인 신길4·15구역과 영등포역세권도 함께 개발되면 새로운 명품 주거단지로 변화가 예상된다.

제물포역 인근은 1호선 급행 정차역에 인접한 우수한 입지임에도 지역상권 위축으로 주거환경 개선이 어려워 노후화가 급속히 진행되고 있었다. 인천시가 복합행정타운으로 추진 중인 도화도시개발사업과 지난 10월에 민간 통합공모로 선정된 도화역세권 도심복합사업이 연계 개발되면 접근성이 매우 우수한 지역의 거점으로 거듭날 것으로 보인다.

한편 이번에 예정지구로 지정된 5개 구역의 주민 분담금은 민간 정비사업에 비해 30% 이상 낮은 것으로 나타났다. 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용면적 59㎡ 3억1000만~5억8000만원이고 전용면적 84㎡는 4억2000만~7억6000만원으로 추정됐다. 가구별 평균 부담금은 3000만~2억4000만원 수준으로 예상된다.

일반 분양주택도 모두 공공주택으로 분양가상한제를 적용받아 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1330만∼2662만원으로 책정됐다. 지구 별로 보면 전용면적 84㎡인 경우 신길2구역이 8억9000만원으로 가장 높았다. ▲쌍문역 서측 7억2000만원 ▲덕성여대 인근 6억6000만원 ▲부천원미 6억5000만원 ▲제물포역 인근 4억7000만원의 예상 분양가가 나왔다.

국토부는 예정지구로 지정된 5개 구역에 대해 주민의견 청취와 중앙도시계획위원회 심의 등 본지구 지정 절차를 서둘러 진행할 예정이다. 부동산 실거래조사 결과를 국세청과 금융위원회 등 관계기관에 통보해 부동산 투기를 차단할 계획이다.

남영우 국토부 공공주택추진단장은 "예정지구로 지정된 구역들을 비롯해 많은 지역에서 주민 동의가 빠르게 확보되고 있다"며 "앞으로 지구지정 등 사업절차를 신속히 진행해 주택공급 효과를 조기에 체감될 수 있도록 하겠다"고 말했다. 

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