올 1분기 경기·인천 아파트 매맷값 상승률, 서울 4%이상 추월...왜?

기사입력 : 2021년04월17일 08:26

최종수정 : 2021년04월17일 15:09

"GTX 교통·개발 호재 맞물려 인구 이동현상 지속될 것"
인천 송도 일 년 새 매맷값 2억원가량 상승

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = #. 인천 송도더샵퍼스트월드에 거주하는 이모 씨(42)는 3년 전 자신이 살고 있는 마포구를 떠나 송도로 이사 왔다. 이씨는 "직장과 멀리 떨어져 있지만 서울 전셋값으로 84㎡(32평) 아파트를 매수할 수 있다는 이야기를 듣고 송도에서 내집을 마련했다"고 말했다. 인천 송도더샵퍼스트월드의 경우 2년전 매매가격은 6억 5000만원이면 입주할 수 있어지만 지금은 4억 2000만원 오른 10억 7000만원에 거래되고 있다.

최근 경기도와 인천 지역의 아파트값 상승률이 서울을 추월하면서 국민주택 규모(84㎡)의 중소형 아파트 가격 차가 크게 축소되는 양상이다.

서울로 출퇴근 하는 교통망이 개선되거나 기대감이 높아지고 있는데다 신규 아파트를 선호하는 수요가 강해지면서 경기 인천 지역으로 몰리면서 가격도 급등세를 탄 것으로 보인다.

전문가들은 특히 김포 골드라인과 경인중앙선, 수서발 고속철도(SRT)에 이어 수도권광역급행철도(GTX)신규 노선까지 들어설 경우 수도권 신축 아파트 가격의 강세는 지속될 것으로 전망했다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 17일 오후 서울 강남구 한국무역협회에서 바라본 서울도심 아파트의 모습. 2021.02.17 dlsgur9757@newspim.com

◆ 의왕시 3개월 만에 서울 매맷값 상승률 추월

17일 한국부동산원에 따르면 올 1분기(1~3월) 경기와 인천의 아파트값 상승률은 각각 5.60%, 5.37%로 집계됐다. 같은 기간 서울이 1.05% 상승하는 데 그쳤다.

올해 아파트값 상승률이 가장 높은 곳은 경기 의왕시는 3개월 만에 12.86% 올랐다. 지난해 같은기간 누적 상승률(3.90%)을 두 배 이상 웃돌고 있다. 인기 있는 중형 아파트들을 올해 들어 매매가가 10억원을 돌파했다.

내손동 의왕내손e편한세상 인근 F공인중개사무소는 "서울과 가까운 내손동, 포일동, 청계동 등에서 나오는 전용면적 84㎡ 매물이 나오는 즉시 매매가 이뤄지고 있다"라며 "최근 매물이 점점 잠기고 있다"고 말했다.

의왕 지역은 수도권광역급행철도(GTX) 수혜지역으로 꼽히면서 물량 잠김 현상이 일어났다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 의왕시는 올해 하반기 인덕원∼동탄 복선전철이 착공 예정인 데다 향후 월곶∼판교 복선전철(월판선)과 GTX-C노선의 역 신설에 대한 기대감이 높아지면서 집값이 들썩이고 있다.

올해 2월 4억 2000만원(14층)에 팔렸던 의왕시 오전동 무궁화 선경아파트(84.985㎡)는 지난 2일 5000만원 오른 4억 7000만원(4층)에 팔리면서 신고가를 경신했다. 의왕시 외에도 경기도 안상시 상록구와 고양시 덕양구(10.42%). 인천 연수구(10%)도 올해 들어 10% 넘게 올랐는데 모두 GTX 호재로 매수세가 늘어난 지역이다.

의왕 일대에 새로 들어선 아파트들도 집값 상승에 한몫했다. 보통 대단지 아파트가 입주를 시작하면 매물이 나올 경우 주변 집값이 떨어지곤 하지만 정부의 잇단 규제와 개발 호재로 인해 집값이 더 오를 것이란 집주인들의 기대감이 작용하면서 매물 잠김 현성이 두드러지고 있는 모양새다.

실제 오는 6월 입주하는 오전동 의왕더샵캐슬(941가구) 역시 지난 2월 8억 6150만원에 분양권이 거래된 이후 매매가 없다. 주변에 나와있는 분양권은 10여개 정도다. 전용 84㎡의 분양권 가격은 12억원까지 호가가 나와있는데, 분양가를 감안하면 두 배 이상인 6억원 넘게 웃돈이 붙었다.

오전동의 H공인중개사는 "전월세집은 많이 나오고 있지만 매매물량은 거의 찾을 수 없다"며 "매수자가 적극적으로 나온다 싶으면 매매가격을 올려 다시 내놓는 경우도 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.04.14 ymh7536@newspim.com

◆ 뛰는 전셋값 못 버텨 '탈 서울' 수요 늘면서 경기·인천 매물 ↓ 가격 ↑

경기도 지역의 경우는 해마다 각종 호재로 인해 매맷값이 뛰고 있다. 올 1분기 인천지역의 아파트 가격 상승률은 5.37% 전년 동기(4.10%) 대비 1.27% 상승했다.

특히 올 들어선 인천 지역에서 신고가 거래가 속출하고 있다. 연수구 송도동 송도해모로 전용면적 85㎡는 2월 10일(8층)과 3월 31일(17층)에 모두 6억 7500만원에 손바뀜됐다. 1년전과 비교해 매맷값이 평균 2억 1500만원 오른 셈이다.

가격 상승은 인근 단지로 번졌다. 송도 더샵센트럴파크1차 전용면적 106.9㎡는 지난달에만 세 차례 거래가 처결됐는데 세 건 모두 신고가 거래였다. 올해 1월 8억 9000만원에 거래됐던 해당 평형 아파트는 지난달 1일 9억원, 일 9억 5000만원, 19일 10억 4800만원에 각각 손바뀜됐다. 두 달새 1억 5800만원 올랐다.

이들 지역들의 특징 중 하나는 서울에서 이주한 이들은 뛰는 전셋값을 버티지 못하는데 집값 급등에 불안을 느껴 서울 외곽 지역으로 터전을 잡는 경우가 대부분이다.

[서울=뉴스핌] 연도별 권역별 순이동자 수 추이. [자료=통계청] 2021.04.14 ymh7536@newspim.com

통계청에 따르면 지난해 4월 국내인구이동 통계'에 따르면 이동자 수는 61만4000명으로 전년 동월 58만7000명보다 2만7000명(4.6%) 증가했다. 이는 2015년 4월 64만9000명 이동 이후 5년 만에 가장 많은 규모다.

전입과 전출을 뜻하는 시도별로 이동 지역은 경기(2만454명)와 광주(388명), 세종(210명), 제주(91명) 등 4개 시도가 순유입됐다. 서울(-7117명), 인천(-1951명), 대구(-1719명) 등 16개 시도에서는 순유출됐다.

전문가들은 주택공급 불안을 느낀 수요자들이 서울과 인접한 지역으로 이동하면서 이들 지역의 매맷값을 끌어 올렸다고 진단했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울의 높은 주거비 부담과 전세로 인한 주거불안정성을 해소하기 위해 서울에서 수도권 지역과 서울 외곽 지역으로 연쇄적인 인구 이동이 발생하는 것으로 추정된다"고 말했다.

함 랩장은 이어 "서울의 매매시장에 대한 불안 심리가 단기적으로 해소되기는 어려워 보인다"며 "정부의 공급대책이 실제 공급으로 이어지기까지는 아직 많은 시간이 필요한 만큼 서울과 수도권 지역의 주택가격 격차에 따른 인구 이동현상은 지속적으로 이어질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48