[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 인천 계양구 일대 아파트, 단독주택을 비롯한 주택이 경매시장에서 뜨거운 인기를 얻고 있다. 국토교통부가 지난해 12월 19일 이 지역을 3기 신도시로 발표하자 투자자들이 향후 시세차익을 기대하고 경매시장에 뛰어든 것으로 분석된다.

18일 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 인천 계양지구가 3기 신도시로 지정된 후 이 지역 주거시설 경매시장의 낙찰률, 낙찰가율, 응찰자수가 동반 상승했다. 계양지구는 인천 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 약 335만㎡ 부지다.

낙찰률은 전체 진행된 경매 진행 건수 중 낙찰된 건수의 비율을 뜻한다. 이 수치가 높으면 참여자들이 경매 물건을 유찰시키지 않고 낙찰받는 경우가 많아 거래가 늘어나고 있음을 의미한다.

계양지구에서는 작년 12월 20일부터 올해 1월 15일까지 주거용 경매시장 물건이 3건 나왔다. 이 3건 모두 낙찰돼 낙찰률이 100%로 집계됐다. 작년 8월에서 작년 11월까지 4개월간 평균 낙찰률이 약 49%였던 것에 비하면 낙찰률이 약 2배로 상승한 것이다.

낙찰가율과 응찰자 수도 증가했다. 낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 비율을 말한다. 낙찰가율이 높다는 것은 응찰자들이 감정가 대비 높은 가격에 낙찰을 받는다는 뜻이다. 낙찰가율과 응찰자 수가 높을수록 경매 열기가 뜨거운 것으로 해석한다.

작년 12월 20일부터 올해 1월 15일까지 계양지구 주거시설 경매시장 평균 낙찰가율은 93.4%로 집계됐다. 지난해 10월(90.1%), 지난해 11월(89.1%)보다 상승한 수치다.

이 기간 평균 응찰자수는 10.3명으로 지난해 10월(5명), 지난해 11월(7.3명)에 비해 증가했다. 낙찰된 물건 중 하나인 인천광역시 계양구 박촌동 72-2번지 아주아파트 1동 4층 403호(전용면적 35.33㎡)에는 응찰자 13명이 몰렸다.

주거시설 외 토지 물건도 경매시장에서 인기를 끌었다. 인천광역시 계양구 귤현동 88-2번지에 있는 3319㎡(약 1003평) 농지는 입찰자 36명이 경쟁한 결과 9억6710만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 150.04%다. 이는 해당 지역 토지를 경매로 낙찰받을 경우 정부 규제가 다소 완화되는 점을 고려한 움직임으로 해석된다. 

앞서 국토부는 인천 계양을 비롯한 7곳 공공택지 주변 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 지가 상승과 투기를 사전에 차단하기 위한 조처다. 이들 지역에서는 '부동산거래신고법' 시행령상 일정 면적을 초과하는 토지를 거래할 때 지자체에 토지이용 목적을 제시하고 허가를 받아야 한다.

하지만 경매, 증여, 수용 및 환매를 비롯한 사유가 있으면 예외가 적용된다. 경매로 낙찰받으면 허가받지 않아도 토지거래가 가능하다는 뜻이다.

반면 다른 3기 신도시 후보지들은 경매시장에서 뚜렷한 반응이 없었다. 계양지구 외 다른 후보지는 경기 남양주 왕숙지구, 하남 교산지구, 과천지구다.

경기 남양주 왕숙지구(가칭)는 경기 남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원에 위치해 있다. 왕숙지구 중 진접읍, 진건읍은 신도시로 지정된 후 낙찰률과 응찰자 수가 오히려 줄었다. 

작년 12월 20일부터 올해 1월 15일까지 왕숙지구(진접읍, 진건읍) 주거용 경매시장 낙찰률은 33%로 집계됐다. 작년 10월(35.7%), 작년 11월(61.1%)보다 하락한 수치다. 같은 기간 평균 응찰자 수도 4명으로 작년 10월(9명)과 작년 11월(6명)에 비해 감소했다. 

왕숙지구 중 나머지 지역인 양정동은 통계시스템 문제로 통계 추출이 불가능했다. 또한 경기 하남 교산지구와 과천지구는 3기 신도시 발표 후 경매시장에 나온 물건이 없었다.

전문가들은 3기 신도시 중 인천 계양지구에서 경매시장 반응이 가장 뜨거운 것은 대출조건과 서울과의 접근성 때문이라고 설명했다. 인천은 투기과열지역인 과천, 하남과 달리 비조정대상지역이라서 정부 대출규제가 상대적으로 느슨하다.

장근석 지지옥션 팀장은 "인천 주거시설은 이전부터 경매시장에서 인기가 높았다"며 "지금은 (투자자들 사이에) 일반화된 경락잔금대출(경매로 낙찰받은 집을 담보로 은행에서 받는 대출)이 가장 먼저 시작된 곳이 인천"이라고 말했다. 이어 "지금도 인천에서는 경락잔금대출이 활발하게 이뤄지고 있다"고 덧붙였다.

또한 "인천은 경기 남양주에 비해 서울과 가깝고 기반시설(인프라)이 상대적으로 잘 구축돼 있다"며 "경매 투자자들도 이러한 점을 고려해 인천 계양구 물건에 더 관심을 보인 것 같다"고 말했다.

또한 과천과 하남은 거주민들 소득수준이 높아 신도시 발표 전부터 경매 물건이 많지 않았다는 점도 이유로 꼽혔다.

장 팀장은 "과천은 정부과천청사가 있는 지역인 만큼 급여수준이 상대적으로 높은 공무원들이 거주하는 경우가 많다"며 "하남도 주변에 미사지구가 있어 소득수준이 낮은 지역은 아니다"고 말했다. 이어 "이 두 지역은 경매물건이 많지 않다"고 덧붙였다.

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