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美 주택시장 '적신호' 서브프라임 전조와 닮았다

기사입력 : 2018년10월17일 03:34

최종수정 : 2018년10월17일 03:34

[뉴욕=뉴스핌] 황숙혜 특파원 = 미국 주택시장에 적신호가 뚜렷하다.

지난 2분기 미국 경제 성장률이 4년래 최대 성장을 기록했지만 실질 주택 가격 지수와 잠재 투자자들의 주택 취득 능력, 여기에 모기지(주택 담보 대출) 금리까지 주요 지표들이 경고음을 내고 있다.

주택 매물 [사진=로이터 뉴스핌]

시장 전문가들의 전망도 흐리다. 최근 상황이 10년 전 주택 버블이 붕괴되지 직전인 2006년과 흡사하다는 주장이다.

16일(현지시각) 미국 비영리 경제연구소인 ECRI에 따르면 미국 주택시장의 실질 가격 지수가 추세적인 하강 기류로 접어들었다.

지난 4월 0% 아래로 떨어진 주택 가격 지수가 최근 마이너스 1.3%까지 밀린 것.

반전을 기대하기 어려울 뿐 아니라 지수 하락이 더욱 확대될 여지가 높다는 것이 시장 전문가들의 얘기다. 지난 8월 연방준비제도(Fed) 역시 주택 시장의 하강 리스크를 경고한 바 있다.

거래 역시 한풀 꺾인 것으로 판단된다. 이번 주 발표되는 주택 착공과 기존 주택 매매가 후퇴했을 가능성이 점쳐지고 있다.

주택 가격과 거래가 둔화되는 것은 잠재 투자자들의 취득 능력이 위축된 것과 무관하지 않다. 전미부동산중개인협회(NAR)가 집계하는 주택취득능력 지수는 140 내외에서 등락, 10년래 최저치로 떨어졌다.

수치는 2013년 210을 훌쩍 넘었던 것과 커다란 대조를 이룬다. 미국 비농업 부문 근로자들의 시간당 평균 임금이 지난 9월 2.8% 상승해 10년래 최대 수준의 오름세를 나타냈지만 기존 주택의 중간 가격이 이보다 더 크게 뛰면서 나타난 결과다.

주택 수요가 탄탄한 데도 가격 수준이 지나치게 높아 잠재 투자자들의 접근이 쉽지 않은 상황이 이어지면서 한파가 점차 두드러진다는 것.

미시간 대학의 월간 소비자신뢰 조사에서 주택 구매 태도 지수가 2008년 말 이후 최저 수준으로 떨어진 것도 같은 맥락이다.

미국 금리 상승에 따른 모기지 금리 상승과 트럼프 행정부의 철강 관세로 인한 건축 비용 상승 및 일정 차질은 향후 주택 시장 전망을 흐리게 하는 요인이다.

업계에 따르면 최고 신용 등급을 평가 받은 이들을 제외하고 나머지 주택 매입자들의 30년 만기모기지 고정금리가 5.0%를 넘었다.

철강 관세를 수급 균형을 깨뜨려 건축 일정에 차질을 일으키는 한편 비용을 상승시켜 건설 노동자들의 임금 상승을 가로막는 실정이다.

이날 블룸버그는 상당수의 주택시장 관련 지표가 일제히 하강 기류를 보이는 최근 상황이 2006년과 흡사하다고 주장했다.

2007~2008년과 같은 주택 시장 침체가 되풀이될 것으로 장담하기는 어렵지만 집값이 가파르게 하락, 실물경기를 강타하는 상황이 벌어질 수 있다는 주장이다.

 

higrace@newspim.com

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尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
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