[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 서울 용산구 한남뉴타운 사업이 좀처럼 속도를 내지 못하고 있다. 한남3구역을 비롯해 재개발 사업을 추진중인 2·4·5구역 모두 재정비촉진계획 변경 단계에서 답보상태다.

한남뉴타운 구역별 조합마다 크고 작은 사건으로 재개발 사업에 제동이 걸리는 모습이다. 이렇다 보니 최근 들어 한남뉴타운 지분 가격도 주춤하고 있다.

20일 부동산 업계에 따르면 한남뉴타운 가운데 가장 규모가 크고 진행 속도가 빠른 한남3구역은 사업시행인가 신청을 앞두고 최근 재정비 촉진계획변경안 수정작업에 들어갔다.

건축심의 통과 당시 제출했던 사업면적과 실제로 측량한 사업면적이 1274.1㎡ 정도 차이가 났기 때문이다.

조합은 사업 일정 지연을 최소화하기 위해 재정비촉진계획 변경과 사업시행인가 접수를 함께 진행할 예정이었으나 용산구의 의견에 따라 먼저 촉진계획을 변경하기로 했다.

용산구청 관계자는 "현재 한남3구역 재개발 인가 전 단계에 있다"며 "조합에서는 구청의 요구를 수용한다고 했다"고 전했다.

한남뉴타운 전경 <사진=이형석 기자>

한남 4·5구역도 '암초'에 부딪혔다. 지난 2월 말 재정비촉진계획 변경안을 용산구청에 제출한 한남4구역은 현직 조합장이 경찰 조사를 받고 있다. 과거 추진위원장 선출 과정에서 경쟁 후보자에게 2억원 상당을 지급한 뒤 후보 출마 양보를 받은 혐의다. 

한남5구역은 현재 조합장이 공석이다. 지난 2월 법원이 현 조합장을 선출했던 지난 2016년 임시총회에 대해 개최 요건을 갖추지 못했다며 총회 부존재 선고를 내렸기 때문이다.

한남2구역도 재정비촉진계획 변경안의 재정비위원회 상정이 미뤄졌다. 한남2구역 조합은 보광초등학교 이전안 외 토지이용계획이 포함된 변경안을 용산구청에 제출해야 한다. 이에 앞서 서울시와 먼저 사전 협의를 거쳐야 한다.

한남뉴타운 재정비촉진지구 <일러스트=홍종현 기자>

용산구청 관계자는 "한남2구역 조합은 서울시가 요구한 공공시설 법적요건에 맞춰 새로운 안을 제출해야 한다"며 "조합에서 빨리 충족안을 만든다면 올해 안에 끝날 수도 있을 것"이라고 설명했다.

서울시에선 도로를 포함한 제반시설을 기부 체납 방식이 아닌 공공시설 건립으로 대체해 줄 것을 조합에 요구하고 있다. 한남2구역 조합에서도 이용가능 시설을 긍정적으로 보고 협의를 진행중이다.

이렇다 보니 일각에선 한남뉴타운 재개발이 급제동에 걸린 것 아니냐는 우려를 나타내고 있다. 이에 따라 한남뉴타운 지분 가격도 주춤한 모습이다. 지난 2~3월 한남뉴타운 2~5구역의 다세대주택 거래 건수는 월 15건을 기록한 바 있다. 

한남뉴타운은 서울 용산구 한남동 일대 111만205㎡ 부지를 재개발하는 사업이다. 5개 구역 중 1구역(해제)을 제외한 2~5구역이 재개발을 진행하고 있다. 개발 후 1만여 규모의 새아파트촌을 형성할 전망이다.

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