막오른 동탄2신도시 ′분양대전′..KTX 근접성이 승패 관건

기사입력 : 2015년11월01일 09:00

최종수정 : 2015년10월30일 15:25

반도건설, 동탄역 가장 가까워...연내 14개 단지 1만가구 분양

[편집자] 이 기사는 10월 30일 오후 3시 14분 뉴스핌 프리미엄 뉴스서비스 ‘ANDA’에 먼저 출고됐습니다.

[뉴스핌=이동훈 기자] 연말 경기도 화성 동탄2신도시의 1군 브랜드 아파트 ‘분양대전’ 승패는 고속철도(KTX)역과의 접근성에 좌우될 전망이다.

동탄1·2신도시의 가장 큰 약점으로 꼽히는 서울 출퇴근 문제를 해소책이 내년 개통될 수서~동탄KTX이기 때문이다.

이에 따라 동탄2신도시는 KTX 역과의 접근성에 따라 분양가 대비 웃돈(프리미엄)이 형성될 공산이 크다는 게 부동산 전문가들의 이야기다.

30일 부동산 업계에 따르면 올 연말 경기 화성 동탄2신도시에서 분양될 단지 가운데 KTX 동탄역이 가장 가까운 반도건설 분양단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

동탄2신도시에서는 연내 14개 단지가 분양될 예정이다. 가구수는 총 1만여가구에 달한다. 이 곳에 들어서는 공동주택 총 10만가구의 10%를 차지한다.

주요 분양단지는 ▲대림산업 ‘e편한세상동탄’(1526가구) ▲금호산업 어울림레이크(882가구) ▲GS건설 ‘동탄자이파밀리에’(1067가구) ▲반도건설 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0, 8.0’(총 1941가구) ▲제일건설 ‘제일풍경채 2차’(624가구) 등이다.

동탄2신도시에서 가장 선호되는 지역은 KTX동탄역(2016년 6월 개통예정) 주변이다. KTX동탄역에서 서울 수서역까지 10분 대 주파가 가능하다. 주변으로 상업시설이 대거 들어서 생활환경도 상대적으로 편리하다.

동탄신도시와 같은 택지지구는 거의 비슷한 입지여건을 갖고 있는데다 단지규모도 차이가 없다. 때문에 대도시 중심부 아파트와 달리 브랜드가 집값에 끼치는 영향이 크지 않은 특징이 있다. 이런 이유로 중심상업지역이나 대규모 중앙공원과의 접근성이 집값을 결정짓는 요소가 되는 게 택지지구 아파트의 특성이다. 실제 앞서 분양한 단지 가운데 동탄역과 가까운 단지 들은 프리미엄(웃돈)이 최고 1억5000만원 정도 붙은 상태다.

반도건설은 내달 KTX동탄역 주변에 반도유보라 아이비파크 7.0과 8.0을 분양한다. 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스 내 C-5, C-8블록에 있다. KTX동탄역이 걸어서 5분 거리. 광역비즈니스콤플렉스에는 2020년까지 롯데백화점과 롯데몰, 롯데시네마 등 복합상업시설이 들어설 예정이다. 단지 옆으로 초·중·고교 부지도 있다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1200만원 안팎이다.

이 회사 관계자는 “KTX동탄역 주변은 교통과 상업 시설이 잘 갖춰져 대기하는 투자자 및 실수요자가 상당히 많다”며 “분양권 웃돈이 크게 올랐고 GTX(수도권 광역급행철도) 등 개발호재도 풍성해 높은 청약 경쟁률이 예상된다”고 말했다.

어울림레이크와 동탄자이파밀리에, 제일풍경채 2차 등은 동탄2신도시 중심부에 조성된다. 산척저수지 인근에 개발되는 워터프론트 콤플렉스와 가깝다. 일부 주택은 호수 조망도 가능하다. 다만 이들 단지는 대부분 KTX동탄역까지 2~4km 거리로 걸어서 이동하긴 쉽지 않다.

어울림레이크와 동탄자이파밀리는 공공분양 아파트다. 3.3㎡당 분양가가 1000만원대로 검토되고 있어 상대적으로 가격이 저렴하다. 제일풍경채 2차는 동쪽으로 직선거리 600m 더 떨어져 있다.

반면 e편한세상동탄은 상대적으로 입지가 가장 열악하다는 평가다. 동탄2신도시 동쪽 끝자락에 있다. 중심 상권 및 KTX동탄역 접근성이 떨어지는 셈이다. 브랜드 인지도가 가장 높다는 점은 강점으로 꼽힌다. 분양가가 분양 성패에 중요한 요소로 자리 잡을 가능성이 크다. 회사측은 3.3㎡당 분양가 1000만~1100만원 선을 고려하고 있다.

이처럼 입지여건이 상대적으로 떨어지는 단지는 청약 완판도 장담할 수 없을 것으로 보인다. 지난해부터 동탄2신도시 주택 분양이 봇물을 이뤄 공급과잉 우려가 나오고 있어서다.

실제 올해 초만 하더라도 동탄2신도시는 분양하는 단지마다 청약 경쟁률이 수십대 1을 기록하며 1순위에서 마감됐다. 하지만 최근 경쟁률은 예전만 못하다. 올 하반기 분양한 반도유보라 아이비파크 3.0(A38블록)은 0.96대 1, 호반베르디움 3차(A41블록)는 0.59대 1, 사랑으로부영(A23블록)은 1.39대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 분양가도 높아졌다.

부동산 투자자문사 리얼인베스트먼트 안민석 실장은 “동탄2신도시는 KTX동탄역, GTX, 대규모 상업시설 개발 등을 기반으로 경기도 남부지역에서 최대 분양시장으로 자리 잡았다”며 “하지만 장기간 분양이 누적됐고 분양가가 1년 전보다 3.3㎡당 100만원 정도 인상돼 입지가 떨어지는 단지는 미분양 사태가 발생할 가능성이 있다”고 진단했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[관련기사]

[관련키워드]

GAM - 해외주식 투자 도우미

디즈니 ② 전략적 선택에 따라 주가 재평가 전망

디즈니 ① 스트리밍 시장서 고전…웰스파고의 대안 제시

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

14~15일 중부 최대 120㎜ 폭우 예고 [서울=뉴스핌] 김지나 기자 = 행정안전부가 14일 오후부터 중부지방을 중심으로 강풍을 동반한 집중호우가 예보됨에 따라 관계기관 대책회의를 열고 침수·산사태 우려 지역에 대한 선제 점검과 통제 강화를 지시했다. 행정안전부는 14일 윤호중 장관 주재로 관계기관 대책회의를 개최하고 호우와 강풍에 대비한 대응 상황을 점검했다고 밝혔다. 회의에는 행정안전부와 농림축산식품부, 기상청 등 10개 중앙행정기관과 16개 지방자치단체, 한국공항공사 등이 참석했다. 폭우가 쏟아진 9일 오전 서울역 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. [사진=뉴스핌DB] 기상청에 따르면 이날 저녁부터 15일 새벽까지 수도권과 강원, 충청권을 중심으로 돌풍과 천둥·번개를 동반한 시간당 20~30㎜, 경기·강원 북부는 시간당 30~50㎜의 매우 강한 비가 내릴 것으로 예보됐다. 예상 강수량은 수도권 30~100㎜(경기 북부 최대 120㎜ 이상), 강원 내륙·산지 30~80㎜(많은 곳 100㎜ 이상), 충청권과 전북 30~80㎜, 전남과 제주 20~60㎜ 등이다. 행안부는 퇴근 시간대와 심야 시간에 강한 비가 집중될 것으로 예상되는 만큼 인명피해 예방에 중점을 두고 대응할 것을 관계기관에 주문했다. 우선 상습 침수지역과 피해 우려지역에 대한 사전 점검을 강화하고, 지하차도와 하상도로 등 침수 취약 구간은 실시간 모니터링을 통해 필요 시 선제적으로 출입을 통제하도록 했다. 빗물받이 이물질 제거와 반복 점검도 실시해 침수 피해를 최소화할 방침이다. 반지하주택과 하천변 산책로 등 침수 취약지역에 대한 예찰도 강화한다. 지난 8~10일 내린 비로 지반이 약해진 산지와 급경사지 등 붕괴 우려 지역은 사전 점검을 실시하고, 위험 징후가 확인되면 주민들이 신속히 대피할 수 있도록 안내할 계획이다. 특히 고령자 등 자력 대피가 어려운 주민은 주민대피지원단과 연계해 1대1 지원 체계를 재점검하도록 했다. 강풍에 대비한 안전조치도 강화된다. 행안부는 순간풍속 초속 20m 이상의 강풍이 예상됨에 따라 옥외광고물과 가로수, 건설현장 크레인, 공사장 가설시설 등 전도와 낙하 위험 시설물은 사전에 고정하거나 철거하도록 요청했다. 또 재난문자와 마을방송 등 다양한 매체를 활용해 기상정보와 국민행동요령을 신속히 전파하고 외출 자제와 위험지역 접근 금지 등을 적극 안내할 계획이다. 김용균 자연재난실장은 "정부는 집중호우와 강풍으로 인한 피해를 최소화하기 위해 대응체계를 빈틈없이 유지하겠다"며 "국민 여러분께서도 기상정보와 재난문자를 수시로 확인하고, 안전수칙을 준수해 주시길 바란다"라고 말했다. abc123@newspim.com 2026-07-14 10:02

사진

트럼프 "호르무즈 통행료 20% 징수" [워싱턴=뉴스핌] 박정우 특파원 = 도널드 트럼프 미국 대통령은 13일(현지시간) 이란 항구에 대한 미 해군의 봉쇄조치를 재개한다고 선언했다. 또 미국이 호르무즈 해협을 통과하는 선박들에 안전을 제공하는 비용으로 선적 화물의 20%를 부과할 것이라고 밝혔다. 트럼프 대통령은 이날 소셜미디어 트루스소셜을 통해 "호르무즈 해협은 열려 있을 것이며, 이란이 원하든 원하지 않든 유지될 것"이라며 "이란 봉쇄(THE IRANIAN BLOCKADE) 조치를 재개한다"고 밝혔다. 이어 이란과 관련 물류 수송을 제외한 "다른 모든 국가들은 해협을 공정하고 자유롭게 이용할 수 있다"고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 그러면서 미국이 '호르무즈 해협의 수호자(THE GUARDIAN OF THE HORMUZ STRAIT)'가 될 거라며 안전 제공 비용을 청구할 것이라고 선언했다. 그는 미국이 "수호자로서, 그리고 공정함의 차원에서, 이 불안정한 세계 요충지에 안전과 보안을 제공하는 업무에 필요한 모든 비용에 대해 선적 화물의 20% 비율로 보상(비용 청구)을 받을 것"이라며 관련 절차가 즉시 시작된다고 덧붙였다. 트럼프 대통령의 이날 대 이란 봉쇄 재개와 호르무즈 안전 제공 비용 징수 선언은 이란이 미국의 호르무즈해협 개방 요구를 거부하고 폐쇄를 선언한 뒤 나왔다. 미군은 이란에 대한 추가 공격에 나서 방공망과 드론 전력 등을 타격했다. 이로써 이란과 휴전 합의로 종료됐던 이란 항구에 대한 미군의 해상 봉쇄가 3주 만에 재개됐다. 트럼프 대통령은 특히 호르무즈해협을 미국이 관리하고 그 대가를 받겠다는 입장을 밝히며 사실상 해협 통제권 확보 의지를 드러냈다는 평가다. 반면 이란 군은 어떠한 경우에도 미국이 해협 관리에 개입하는 것을 허용하지 않겠다고 반발하고 있어 양측의 충돌이 격화될 가능성이 커 보인다는 평가다. 월스트리트저널(WSJ)은 "양측의 대립은 해협 통제권을 둘러싼 대치 상태가 지속될 가능성을 예고한다"며 "글로벌 석유 시장에 추가적인 압박을 가할 위험이 있다"고 경고했다. 실제 호르무즈 해협을 둘러싼 미국과 이란 간 대치 격화 속에 이날 브렌트유 가격은 배럴당 79달러대까지 오르며 약 4% 상승한 것으로 집계됐다. 호르무즈 통행량 회복세도 이미 꺾이는 등 해상 물류 위축 움직임은 이미 현실화하고 있다는 지적이다. 선박 추적 데이터 업체 케플러(Kpler)는 지난 주말 호르무즈 해협을 통과한 것으로 확인된 선박 수가 전주 대비 절반 이상 감소한 19척에 불과했다고 밝혔다. 이는 미국과 이란 간 예비 평화 협정인 양해각서(MOU)가 체결되기 전과 비슷한 수준으로 케플러는 대부분의 선박이 이란이 승인한 항로나 비밀 경로를 이용했으며, 미국이 지원하는 오만 인근 통로를 통한 통행은 끊겼다고 전했다. WSJ은 미국이 트럼프 대통령이 공언한 대로 호르무즈 해협을 군사적으로 장악하려면 상당한 규모의 지상군 침공이나 위험한 해군 작전이 필요할 것으로 전망했다. 도널드 트럼프 미국 대통령의 트루스소셜 게시글. [사진=트루스소셜] dczoomin@newspim.com 2026-07-14 00:17