[뉴스핌=배효진 기자] 이번 주 뉴욕 채권시장 투자자들이 주목하는 곳은 주요 경제지표와 그리스 사태다.
지난주 연방공개시장위원회(FOMC)에서 연내 기준금리 인상이 확인됐다. 때문에 경제지표에 대한 관심은 평소보다 다소 떨어질 전망이다. 다만 재닛 옐런 연방준비제도 의장이 금리인상 시기가 경제지표에 달렸다고 밝힌 만큼, 결과에 따라 시장이 요동칠 가능성도 적지 않다.
지난 주말 미 국채 금리는 그리스 리스크가 증폭된 데 따른 안전자산 매입세로 상승했다. 월스트리트저널-튤렛프레본에 의하면 벤치마크인 미 국채 10년물 가격은 22/32포인트 올랐고, 가격과 반대로 움직이는 수익률은 7.7bp(1bp=0.01%) 낮아진 2.260%를 기록했다.
통화정책에 민감하게 반응하는 단기물인 2년물 수익률은 1.6bp 빠진 0.621%를 나타냈다.
CME페드워치에 의하면 지난 19일 시장은 9월 금리 인상 가능성을 12%로 내다봤다. 지난주 30%에서 대폭 떨어진 수치다. 같은 기간 10월과 12월 인상 가능성도 30%, 50%로 큰폭으로 줄어든 것으로 확인됐다. CME그룹 페드워치 9월 금리인상 설문조사 <출처=CME그룹>시장의 높은 관심을 끌어낼 경제지표는 오는 24일 미국 상무부가 공개하는 1분기 국내총생산(GDP) 증가율 최종치다.
당초 속보치에서 0.2% 플러스 성장이었던 미국 1분기 성장률은 지난달 수정치 발표에서 0.7% 감소로 수정 발표됐다. 앞서 시장의 예상에 부합한 결과치로 달러화 강세와 저유가로 인한 투자 부진, 서부항만 파업 등의 요소가 맞물린 결과다.
하지만 이번 발표될 확정치에서 GDP 증가율은 마이너스(-) 0.7%에서 마이너스(-) 0.2%로 상향 조정될 전망이다.
같은 날 발표될 1분기 미국의 근원 개인소비지출(PCE) 물가지수도 주목된다. 근원 PCE 물가지수는 연준이 물가를 판단할 때 가장 중요시하는 지표로, 현재 연준의 근원 PCE 물가지수 안정 목표치는 2%다.
톰슨로이터 조사에 의하면, 1분기 근원 PCE 최종치는 수정치와 마찬가지로 0.8%에 머무를 것으로 관측된다.
이 외에 23일에는 6월 제조업 구매관리자지수 잠정치와 5월 신규주택판매, 6월 리치몬드 연방준비은행 제조업지수가 발표된다. 24일에는 1분기 기업이익 수정치와 6월 캔자스시티 연은 제조업지수가 발표될 예정이다. 아울러 25일에는 5월 개인소득과 개인소비, 주간 신규실업수당 청구건수가 공개된다.
오는 23일과 25일에는 제롬 포웰, 대니얼 타룰로 연준이사가 각각 연설한다. 뒤를 이어 26일에는 에스더 조지 캔자스 연은 총재 연설일정이 놓여있다.
한편 벼랑 끝 상황까지 내몰린 그리스 사태는 주말에 이어 한 주를 관통할 최대 이슈다. 유로존 재무장관 협의체(유로그룹)에서 구제금융 협상 실패 후 뱅크런 조짐이 나타는 등 그리스 은행권의 유동성 유출 우려가 가속화되고 있는 까닭이다.
이에 안전자산인 미 국채 수요도 늘어나고 있다. 지난 9일 미 10년물 국채 수익률은 2.48%로 8개월래 최고치를 찍었다. 하지만 지난주 들어 그리스 우려에 0.12%포인트 하락, 지난 3월 이후 한주 기준 최대 낙폭을 기록했다.
지난주 미 10년물 국채 수익률 변화 <출처=월스트리트저널-튤렛프레본>그리스는 이달 말까지 국제통화기금(IMF)에 채무 15억유로를 상환해야한다. 다만 국제채권단과의 협상이 교착상태를 지속해 상환을 하지 못할 경우, 그리스의 채무불이행(디폴트)은 물론 유로존 탈퇴(그렉시트)가 현실화 될 가능성은 높다.
유로존은 그렉시트를 막기 위해 필사적이지만 그리스 금융권은 이미 공포감에 휩싸였다. 주요 외신들에 의하면 지난 20일 하루 동안 그리스 시중은행에서는 15억유로 가량의 자금이 인출됐다. 급진좌파연합 시리자가 정권을 잡은 후 최대 규모다.
유럽중앙은행(ECB)이 긴급유동성지원(ELA) 한도를 잇따라 올려 859억유로까지 증액했지만 한시적인 대책에 불과하다는 분위기다. ELA는 시중은행의 자금난 해소를 위해 각국 중앙은행이 ECB 승인을 거쳐 공급하는 자금이다.
이 와중에 지난 18일 열렸던 유로존 재무장관회의는 성과없이 종료됐다. 이에 도날드 투스크 유럽연합(EU) 정상회의 상임의장은 22일 EU 긴급 정상회의를 요청한 상황이다.
긴급 정상회의가 성과를 거두지 못할 경우, 오는 25일부터 벨기에 브뤼셀에서 이틀간 열리는 EU 정상회의가 그리스 사태의 분수령이자 마지막 협상기회가 될 것으로 관측된다.
용산·태릉·과천 등 6만호 조성[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다.
이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다.
◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성
29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.
'9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.
공급 계획 [자료=국토부]
먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.
서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다.
수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.
경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.
문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.
경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.
서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.
서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.
먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.
서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.
경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다.
◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행
정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.
사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.
이와 함께 투기 방지를 위해 해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.
향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.
donglee@newspim.com2026-01-29 11:00
서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파'[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다.
[서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com
2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다.
강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다.
한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.
서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다.
chulsoofriend@newspim.com2026-02-02 11:54
우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적.
미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.
부정 영향 종목
Caterpillar Inc.Industrials
우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적.
글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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