[뉴스핌=이동훈 기자] 은행금리가 실질적으로 제로금리에 가까워지면서 높은 임대수익 창출이 가능한 수익형부동산이 인기를 끌고 있다.
 
그러나 상가의 매력에만 취해 섣부르게 투자하는 경우에는 낭패를 보기 쉽다는 게 전문가들의 조언이다.
 
안정적이고 높은 수익률을 올리기 위해서는 상권분석을 우선해야 한다. 상권분석은 고객의 질과 양을 검토하는 것이다. 쉽게 말하면 사람이 많이 모이는 곳에 돈이 움직이며 그 곳을 따라 상권도 형성되거나 움직인다는 뜻이다. 결국 사람들이 많이 모이는 곳일수록 좋은 상권이며 그 곳을 공략하면 된다. 그 핵심만 잡으면 누구나 쉽게 상권을 파악할 수 있다.
 
주변에 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해있으면 자연스럽게 사람들도 모이게 된다. 또 지하철이나 버스 등 대중교통의 연계성도 상권형성에 크게 영향을 미친다. 이밖에 백화점, 대형마트, 대학병원, 공공기관 등이 가까이 있어 사람들을 한꺼번에 끌어 모을 수 있는 지역도 좋은 상권으로 꼽힌다.
 
이런 요건들을 모두 갖춰진 상권이라면 ‘황금상권’으로 불릴만하다. 그만큼 황금상권의 상가는 희소성이 강하고 구매하기도 어렵다. 하지만 이런 모든 요소를 갖춘 신흥중심상권에서 분양중인 상가가 있어 화제를 모으고 있다.
 
위례신도시 내 우남역 주변에 위치한 위례 우남역 아이파크 애비뉴 상가도 이런 황금상권에 입지한 상가 가운데 하나다. 이 상가의 입지적 장점으로 인해 풍부한 배후수요와 유동인구를 확보할 수 있기 때문이다. 위례 우남역 아이파크 애비뉴 상가는 위례신도시 일반상업지역 3구역 1-1블록에 위치하고 있다.

위례 우남역 아이파크 애비뉴 상가 투시도

이 상가는 트랜짓몰 주변에 위치하고 있으며 가까운 곳에 역이 신설될 예정이다. 트랜짓몰은 트램(위례선)을 중심으로 상권이 형성된 지역으로 풍부한 유동인구가 확보될 것으로 예상된다. 
 
사업지 주변에는 ‘위례 우남역 푸르지오’, ‘위례 힐스테이트’, 자연앤래미안 e편한세상 등 아파트들이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다. 또, 주변에 수정구청, 국방 문화센터, 바이오산업단지, 호텔 등이 들어설 예정으로 향후 유동인구는 더욱 풍부해질 전망이다. 거기에 문정법조타운과 미래형업무단지로 개발되는 문정지구도 가까운 곳에 있어 더욱 많은 고객들을 유치할 수 있다.
 
특히 위례 우남역 아이파크 애비뉴 상가는 오피스텔(319실)의 고정수요를 확보하고 있어 안정적인 수익도 기대된다. 우남역세권 주변에 수정구청과 국방 문화센터, 바이오산업단지 등이 들어설 예정으로 향후 에는 더욱 임대수요가 풍부해질 것으로 예상된다.

지상 1층은 가장 많은 고객들이 이용하는 공간이므로 이동 동선에 따라 시야확보가 가능한 3면 개방형 설계와 테라스 설계를 통해 고객흡입력을 강화했다. 2층은 F&B(음식,음료) 위주의 MD를 구성해 집객유도 효과를 극대화시킬 계획이다. 3층은 각종 병원이나 학원들이 입점에 유리한 혁신 공간으로 설계된다. 위례 우남역 아이파크 애비뉴 상가는 근린상가가 아닌 일반상가로 들어서는 만큼 업종제한이 전혀 없는 것이 특징이다.

위례 우남역 아이파크 애비뉴 상가는 계약자들의 초기비용부담을 줄여주기 위해 중도금 전액 무이자혜택(40%)이 제공된다. 계약금(10%)을 납부한 이후 입주시점에 맞춰 잔금(50%)을 지불하면 된다. 문의) 02-408-6767


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)