[뉴스핌=한기진 기자] 정권이 바뀔때마다 서울 강남지역 아파트 진입 문턱이 1억원씩 낮아진 것으로 나타났다.

부동산 시장이 호황이던 노무현 정부 시절 약 6억원대까지 치솟았던 강남3구와 그외 지역 아파트 매매 가격차가 이명박 정부 시절 5억원대, 박근혜 정부 들어서는 4억원대로 급격하게 축소된 것이다.

19일 부동산 정보업체인 부동산써브에 따르면 올 상반기 서울 25개 자치구 아파트(주상복합 포함) 120만1993가구의 평균 매매 가격을 분석한 결과 강남·서초·송파구 등 강남3구는 8억9972만원, 나머지 22개구는 4억1703만원으로 조사됐다. 가격 차이는 4억8269만원이다.

이는 노무현정부 시절인 2006년 강남3구가 투기과열지역으로 지정되던 당시 강남과 비강남 지역 아파트값 차이 5억9518만원이나 2007년 6억2238만원보다 크게 축소된 것이다.

그러다 이명박정부 들어 2008년 글로벌 금융위기 이후 고가 아파트가 많은 강남권 아파트 값 하락폭이 상대적으로 커지면서 가격차는 5억7048만원으로 줄었다. 2009년 이후엔 5억원을 소폭 웃도는 수준까지 떨어졌다.

이어 2012년에는 가격차가 5억303만원으로 5억원대를 지키는듯 싶었으나 박근혜정부가 들어선 작년과 올해는 이마저도 무너졌다. 2013년 4억7118만원, 2014년 4억8269만원으로 4억원대로 떨어진 것이다. 수도권 주택시장 침체에 서울시의 재건축 규제까지 잇따르면서 강남권 재건축 아파트 값이 하락했기 때문으로 풀이된다.

강남·서초·송파 등 3구 중에서는 강남구의 하락폭이 가장 컸다. 아파트 가격이 최고점이던 2007년 평균 매매가격이 11억5843만원에서 2014년 9억8636만원으로 1억7207만원 하락했다. 송파구 역시 8억8250만원에서 7억3896만원으로 1억4354만원이 떨어졌다. 반면 상대적으로 새 아파트가 많은 서초구는 지난 2007년과 마찬가지로 10억원대 매매가를 유지했다.

비강남 22구 평균 아파트 매매가는 2006년 3억원대에서 2007년 4억원대로 큰 폭으로 오른 뒤 금융위기 이후 오히려 상승세를 타다가 2012년 이후 매년 소폭 하락하며 4억원대를 유지하고 있는 것으로 나타났다.



[뉴스핌 Newspim] 한기진 기자 (hkj77@hanmail.net)