[뉴스핌=안보람 기자] 대출금리의 하락으로 주택구입에 대한 부담이 3년 6개월만에 가장 낮은 수준으로 줄어든 것으로 나타났다.
한국주택금융공사는 31일 지난 6월 말 주택구입능력지수(K-HAI)가 전국 평균 69.9로 2010년 3월 말 72.6에 비해 2.7포인트 하락했다고 밝혔다.
이는 지난 2006년 12월 72.2를 기록한 이후 가장 낮은 수준으로 주택담보대출금리 하락으로 주택구입 부담이 지난 1/4분기에 이어 2분기 연속 감소했다는 것이 HF공사의 설명이다.
※자료: 한국주택금융공사
실제 주택담보대출금리는 지난 1/4분기 5.47%에서 2/4분기 4.62%로 0.85%p 하락했다.
HF공사 관계자는 "주택구입능력지수(K-HAI)는 100을 기준으로 수치가 낮을수록 도시 근로자의 주택구입 부담이 줄어드는 것을 의미한다"며 "주택구입 부담의 감소는 주택가격 보합세와 도시근로자 가계소득이 전분기 대비 3.4% 줄었음에도 불구하고 은행들의 코픽스(COFIX) 연동형 주택담보대출 증가 및 가산금리 인하에 따라 주택담보대출금리가 하락했다"고 설명했다.
K-HAI를 지역과 주택규모별로 살펴보면 대부분의 지역과 주택규모에서 지수가 하락한 것으로 조사됐다. 특히 서울(-7.2포인트)과 경기(-5.3포인트) 지역은 주택가격 하락으로 전분기 대비 큰 하락폭을 나타냈다.
반면 부산, 제주, 전북, 전남 지역은 대출금리 하락에도 불구하고 소득 감소와 주택가격 상승효과로 인해 주택구입 부담이 증가했다. 전북 지역은 최대 증가율을 기록했다.
전국을 기준으로 135㎡초과 주택규모의 K-HAI는 전분기 대비 7.1% 하락했으며, 60㎡이하, 60㎡초과~85㎡이하, 85㎡초과~135㎡이하는 각각 1.5%, 3.1%, 4.9% 하락해 규모가 큰 주택일수록 하락률이 큰 것으로 조사됐다.
특히, 서울과 경기 지역 135㎡초과 대형주택의 K-HAI는 주택가격 하락 영향으로 서울 5.5%, 경기 6.6% 하락하면서 지난 분기에 이어 최대 하락폭을 기록했다.
한편 60㎡초과~85㎡이하 주택규모에서 100을 웃돌던 경기, 인천 지역의 지수는 100을 하회하게 되면서 서울을 제외한 모든 지역에서 국민주택규모(85㎡) 이하의 주택구입 부담은 상대적으로 낮은 것으로 조사됐다.
그러나 전북 지역의 135㎡이하, 전남 지역의 85㎡초과~135㎡이하, 강원 지역의 60㎡초과~85㎡이하, 부산 지역 85㎡이하 주택규모에서는 주택구입 부담이 증가했고, 전북 지역 60㎡이하 주택규모의 경우 전분기 대비 1.9% 상승하면서 최대 상승률을 기록했다.
한국주택금융공사는 31일 지난 6월 말 주택구입능력지수(K-HAI)가 전국 평균 69.9로 2010년 3월 말 72.6에 비해 2.7포인트 하락했다고 밝혔다.
이는 지난 2006년 12월 72.2를 기록한 이후 가장 낮은 수준으로 주택담보대출금리 하락으로 주택구입 부담이 지난 1/4분기에 이어 2분기 연속 감소했다는 것이 HF공사의 설명이다.
※자료: 한국주택금융공사
실제 주택담보대출금리는 지난 1/4분기 5.47%에서 2/4분기 4.62%로 0.85%p 하락했다.
HF공사 관계자는 "주택구입능력지수(K-HAI)는 100을 기준으로 수치가 낮을수록 도시 근로자의 주택구입 부담이 줄어드는 것을 의미한다"며 "주택구입 부담의 감소는 주택가격 보합세와 도시근로자 가계소득이 전분기 대비 3.4% 줄었음에도 불구하고 은행들의 코픽스(COFIX) 연동형 주택담보대출 증가 및 가산금리 인하에 따라 주택담보대출금리가 하락했다"고 설명했다.
K-HAI를 지역과 주택규모별로 살펴보면 대부분의 지역과 주택규모에서 지수가 하락한 것으로 조사됐다. 특히 서울(-7.2포인트)과 경기(-5.3포인트) 지역은 주택가격 하락으로 전분기 대비 큰 하락폭을 나타냈다.
반면 부산, 제주, 전북, 전남 지역은 대출금리 하락에도 불구하고 소득 감소와 주택가격 상승효과로 인해 주택구입 부담이 증가했다. 전북 지역은 최대 증가율을 기록했다.
전국을 기준으로 135㎡초과 주택규모의 K-HAI는 전분기 대비 7.1% 하락했으며, 60㎡이하, 60㎡초과~85㎡이하, 85㎡초과~135㎡이하는 각각 1.5%, 3.1%, 4.9% 하락해 규모가 큰 주택일수록 하락률이 큰 것으로 조사됐다.
특히, 서울과 경기 지역 135㎡초과 대형주택의 K-HAI는 주택가격 하락 영향으로 서울 5.5%, 경기 6.6% 하락하면서 지난 분기에 이어 최대 하락폭을 기록했다.
한편 60㎡초과~85㎡이하 주택규모에서 100을 웃돌던 경기, 인천 지역의 지수는 100을 하회하게 되면서 서울을 제외한 모든 지역에서 국민주택규모(85㎡) 이하의 주택구입 부담은 상대적으로 낮은 것으로 조사됐다.
그러나 전북 지역의 135㎡이하, 전남 지역의 85㎡초과~135㎡이하, 강원 지역의 60㎡초과~85㎡이하, 부산 지역 85㎡이하 주택규모에서는 주택구입 부담이 증가했고, 전북 지역 60㎡이하 주택규모의 경우 전분기 대비 1.9% 상승하면서 최대 상승률을 기록했다.