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- 호반건설 연말 5000가구 육박, 무리수 두나?
[뉴스핌=이동훈 기자] 12월 한달간 분양시장에 3만여 가구가 신규로 공급될 예정이어서 자칫 단기적 공급과잉으로 인한 미분양 확산을 불러올 수 있다는 목소리가 높아지고 있다.
3일 업계에 따르면 올 12월 전국적으로 공급되는 아파트는 2만6493가구이며, 이중 수도권에서는 김포한강신도시와 광교신도시 등에서 각각 7940가구, 2537가구가 공급될 예정이다.
하지만 건설사들이 단기간에 대규모 신규 공급에 나서고 있어 공급과잉 우려가 점차 확산되고 있다. 이는 올 2월 시행된 양도세 감면 혜택이 내년 2월 종료됨에 따라 건설사들이 무리한 사업확장에 나섰기 때문이다.
이 같은 건설사들의 밀어내기식 분양방식은 지난 2007년 분양가상한제를 피하기 위해 공급을 확대했던 상황과 흡사한 모습이다. 당시 건설사들은 부동산 호황을 이용해 대규모 신규 분양에 나섰지만 고분양가 논란 속에 미분양이 속출하는 결과를 낳았다.
현재의 밀어내기 분양은 양도세 등 세제 감면을 최대한 이용하려는 건설사들의 판매전략에 따른 것이긴 하지만 대부분의 공급 물량이 김포와 삼송 등 검증이 미흡한 지역에 위치하고 있어 예비청약자의 통장 사용으로 이끌수 있을 지는 지켜봐야 한다.
건설업계 관계자는 "올해는 분양가상한제와 세금 혜택 등의 이유로 분양시장이 활황기를 누렸다"며 "하지만 청약률이 지역에 따라 편차가 크고 12월 공급물량이 대규모인 점은 미분양 증가로 이어질 수 있다"고 충고한다.
전국 미분양 주택은 지난 3월 16만5641가구로 정점을 기록한 이후 정부의 세제 감면과 DTI규제 제외 등의 발표로 꾸준히 감소해 9월 말 12만6424가구로 떨어졌다. 하지만 올 연말의 대규모 분양에 따라 미분양 주택수는 더 큰 폭으로 증가할 것이란 우려도 나오고 있는 실정이다.
더욱이 수도권에서 공급되는 주택의 경우 전가구가 일반분양 물량인데다 브랜드 인지도가 떨어지는 중소건설사들의 분양이 많아 미분양이 가능성이 높으며, 이 경우 중소건설사들에겐 적지 않은 리스크로 작용할 것으로 예측된다.
실제로 올초 신용위험성 평가에서 D등급을 받은 대주건설의 경우 지난 2006년 여름 경기 용인 공세지구에서 분양한 '대주피오레' 2000가구가 고분양가로 인해 대거 미분양이 발생되면서부터 유동성 위기에 시달린 바 있다. 또 신용위험성 평가에서 C등급을 받은 월드건설의 경우도 2007년 하반기 분양한 2685가구의 매머드 분양물량인 '울산 월드시티'가 초기 분양에 실패하면서 자금사정 악화로 이어지기도 했다.
이에 따라 중소건설사들의 경우 대량 미분양은 회사 재무사정 악화로 이어질 수 있는데다 중소 브랜드 아파트가 대규모 미분양이 발생할 경우 미분양 조기 해소도 어려운 만큼 올 하반기 밀어내기 분양은 상당한 리스크가 뒤따르고 있다는 게 전문가들의 지적이다.
특히, 지난해 글로벌 금융위기 한파로 국내 건설업계가 유동성 위기로 적지않은 타격을 받고 있는 상황에서도 이른바‘노른자위 사업장’을 통해 탄탄한 수익 창출과 여자프로골프단까지 창단하는 등 비교적 여유로운 한해를 보냈던 호반건설은 12월 단일 건설사로는 최대 규모의 물량을 공급할 예정이어서 이에따른 리스크가 상당할 것이라는 전망이다.
호반건설은 올해 상반기 유동성 위기로 건설업계가 휘청거리는 악재 속에도 승승장구하며 안정적인 공급을 추진하고 있는 가운데 이달 광교 신도시 B5블럭 320가구, 고양 삼송 A2블럭1,22 1831가구, 한강신도시 Aa-07블럭 1586가구, 청주 성화지구 840가구 등 5개 사업장에서 총 4577가구를 공급한다는 방침이다.
하지만 일각에서는 김포한강신도시와 삼송지구, 청주 성화지구 등은 입지와 기반시설이 떨어져 수요층에게 외면을 받을 수 있다며 호반건설의 대세가 이번 기회에 꺾일 수 있다는 우려감을 나타냈다.
아울러 내년 주택 시장도 급격한 상승국면을 기대하기 어려워 청약내 미달될 경우 미분양 해소에는 상당기간 소요될 것으로 보인다.
부동산정보업체 관계자는 "부동산 시장이 불안해 주택 수요층의 관망세가 늘고 있다"며 "개발호재와 기반시설 개선이 따르지 않고 주택 공급만 대규모로 이뤄지고 있어 인기몰이가 쉽지 않을 것"이라고 전했다.
[뉴스핌=이동훈 기자] 12월 한달간 분양시장에 3만여 가구가 신규로 공급될 예정이어서 자칫 단기적 공급과잉으로 인한 미분양 확산을 불러올 수 있다는 목소리가 높아지고 있다.3일 업계에 따르면 올 12월 전국적으로 공급되는 아파트는 2만6493가구이며, 이중 수도권에서는 김포한강신도시와 광교신도시 등에서 각각 7940가구, 2537가구가 공급될 예정이다.
하지만 건설사들이 단기간에 대규모 신규 공급에 나서고 있어 공급과잉 우려가 점차 확산되고 있다. 이는 올 2월 시행된 양도세 감면 혜택이 내년 2월 종료됨에 따라 건설사들이 무리한 사업확장에 나섰기 때문이다.
이 같은 건설사들의 밀어내기식 분양방식은 지난 2007년 분양가상한제를 피하기 위해 공급을 확대했던 상황과 흡사한 모습이다. 당시 건설사들은 부동산 호황을 이용해 대규모 신규 분양에 나섰지만 고분양가 논란 속에 미분양이 속출하는 결과를 낳았다.
현재의 밀어내기 분양은 양도세 등 세제 감면을 최대한 이용하려는 건설사들의 판매전략에 따른 것이긴 하지만 대부분의 공급 물량이 김포와 삼송 등 검증이 미흡한 지역에 위치하고 있어 예비청약자의 통장 사용으로 이끌수 있을 지는 지켜봐야 한다.
건설업계 관계자는 "올해는 분양가상한제와 세금 혜택 등의 이유로 분양시장이 활황기를 누렸다"며 "하지만 청약률이 지역에 따라 편차가 크고 12월 공급물량이 대규모인 점은 미분양 증가로 이어질 수 있다"고 충고한다.
전국 미분양 주택은 지난 3월 16만5641가구로 정점을 기록한 이후 정부의 세제 감면과 DTI규제 제외 등의 발표로 꾸준히 감소해 9월 말 12만6424가구로 떨어졌다. 하지만 올 연말의 대규모 분양에 따라 미분양 주택수는 더 큰 폭으로 증가할 것이란 우려도 나오고 있는 실정이다.
더욱이 수도권에서 공급되는 주택의 경우 전가구가 일반분양 물량인데다 브랜드 인지도가 떨어지는 중소건설사들의 분양이 많아 미분양이 가능성이 높으며, 이 경우 중소건설사들에겐 적지 않은 리스크로 작용할 것으로 예측된다.
실제로 올초 신용위험성 평가에서 D등급을 받은 대주건설의 경우 지난 2006년 여름 경기 용인 공세지구에서 분양한 '대주피오레' 2000가구가 고분양가로 인해 대거 미분양이 발생되면서부터 유동성 위기에 시달린 바 있다. 또 신용위험성 평가에서 C등급을 받은 월드건설의 경우도 2007년 하반기 분양한 2685가구의 매머드 분양물량인 '울산 월드시티'가 초기 분양에 실패하면서 자금사정 악화로 이어지기도 했다.
이에 따라 중소건설사들의 경우 대량 미분양은 회사 재무사정 악화로 이어질 수 있는데다 중소 브랜드 아파트가 대규모 미분양이 발생할 경우 미분양 조기 해소도 어려운 만큼 올 하반기 밀어내기 분양은 상당한 리스크가 뒤따르고 있다는 게 전문가들의 지적이다.
특히, 지난해 글로벌 금융위기 한파로 국내 건설업계가 유동성 위기로 적지않은 타격을 받고 있는 상황에서도 이른바‘노른자위 사업장’을 통해 탄탄한 수익 창출과 여자프로골프단까지 창단하는 등 비교적 여유로운 한해를 보냈던 호반건설은 12월 단일 건설사로는 최대 규모의 물량을 공급할 예정이어서 이에따른 리스크가 상당할 것이라는 전망이다.
호반건설은 올해 상반기 유동성 위기로 건설업계가 휘청거리는 악재 속에도 승승장구하며 안정적인 공급을 추진하고 있는 가운데 이달 광교 신도시 B5블럭 320가구, 고양 삼송 A2블럭1,22 1831가구, 한강신도시 Aa-07블럭 1586가구, 청주 성화지구 840가구 등 5개 사업장에서 총 4577가구를 공급한다는 방침이다.
하지만 일각에서는 김포한강신도시와 삼송지구, 청주 성화지구 등은 입지와 기반시설이 떨어져 수요층에게 외면을 받을 수 있다며 호반건설의 대세가 이번 기회에 꺾일 수 있다는 우려감을 나타냈다.
아울러 내년 주택 시장도 급격한 상승국면을 기대하기 어려워 청약내 미달될 경우 미분양 해소에는 상당기간 소요될 것으로 보인다.
부동산정보업체 관계자는 "부동산 시장이 불안해 주택 수요층의 관망세가 늘고 있다"며 "개발호재와 기반시설 개선이 따르지 않고 주택 공급만 대규모로 이뤄지고 있어 인기몰이가 쉽지 않을 것"이라고 전했다.
