재점화 된 천도론…2020년 급등기 재현되나
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 차기 대통령 선거일이 오는 6월 3일로 확정된 가운데, 대통령실 이전 가능성이 나오면서 세종 부동산이 들썩이고 있다. 윤석열 정부가 대통령 집무실을 청와대에서 용산으로 이전하면서 상징성이 남아있는 만큼 용산을 떠나 세종시나 청와대로 이전될 것이라는 관측이 잇따라 나오고 있어서다.
지난 2020년 부동산 상승기와 정치권이 달군 세종 천도론(행정수도론)이 맞물리며 집값이 급등했던 만큼 회복세가 두드러지기 이전 상대적으로 가격이 낮은 매물을 사들이려는 수요가 몰려들 것으로 예상된다.
◆ 세종 아파트, 하락세에도 거래량 상승…일부 상승 거래도
9일 부동산업계에 따르면 지난 2022년부터 본격적인 하락세로 접어든 세종 부동산 시장이 천도론에 다시 한번 반등할 것이란 전망이 나온다.
대통령실과 행정수도 이전에 대한 기대감에 세종시 부동산으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 아직까지 아파트 가격은 하락세를 보이고 있지만 거래량이 꾸준히 늘어나고 있는 것이다.
한국부동산원에 따르면 세종시의 아파트 가격은 지난달 31일 기준 0.07% 하락했다. 지난달 10일 -0.14%에서 17일 -0.09%, 24일 -0.02%로 하락폭이 줄었지만 일주일새 하락폭이 확대된 것이다. 세종시 아파트 가격은 지난해 연간 2.61% 하락한데 이어 올해 1분기에만 1.04% 하락했다.
하락세가 이어지고 있지만 거래량은 오히려 늘었다. 지난달 세종시 아파트 거래량은 715건으로 지난해 11월 이후 꾸준히 증가세를 보이고 있다. 지난해 11월 266건에 불과하던 거래량은 이달 2월 372건에서 한달새 2배 가량 급증했다. 특히 이는 지난해 2020년 12월 1157건 이후 가장 많은 수치다.
거래량이 늘면서 상승거래도 나오고 있다. 세종시 어진동 '한뜰마을2단지세종더샵센트럴시티' 전용 84㎡는 지난달 6억2700만원에 거래됐다. 지난해 11월 5억4000만원에 거래된 점을 감안하면 8700만원 올랐다. 세종시 종촌동 '가재마을5단지세종엠코타운' 전용 84㎡는 이달 5일 5억2800만원에 손바뀜됐다. 지난달 4억9500만원에 거래된 이후 3300만원 올랐다. 세종시 나성동 '나릿재마을 2단지 리더스포레' 99㎡는 지난달 13억2500만원에 거래됐다. 지난 2월 10억8000만원 보다 2억2000만원 높은 가격에 거래됐다.
세종시 S공인중개사무소 관계자는 "대통령실 이전에 대한 기대감 때문에 올초부터 문의는 꾸준했다"며 "한동안 거래가 뜸했는데 봄 이사철과 맞물리면서 저가 매물 중심으로 매수가 늘어나고 있는 모양새"라고 말했다.
◆ 재점화된 천도론…2020년 급등기 재현되나
차기 대통령 선거일이 정해지면서 차기 대권 주자들이 대통령실의 세종 이전 필요성을 언급하면서 기대감이 커지고 있는 것으로 풀이된다. 세종시 아파트 가격은 2020년만 해도 부동산 상승기와 정치권이 달군 세종 천도론이 맞물리며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 바 있다.
현재 더불어민주당은 노무현 전 대통령이 추진했지만 불발된 세종시 행정수도 이전을 이재명 대표 지시로 재추진하고 있다. 앞서 이 대표는 3월초 지도부 회의에서도 대통령실의 세종 이전 가능성을 검토하라고 했다. 이 대표는 지난 대선에서도 행정수도 명문화 개헌 추진, 대통령 세종 집무실 설치를 공약으로 제시한 바 있다.
세종시 이전은 수도권 과밀화를 해소하는 효과는 물론 역대 대선에서 캐스팅보트 역할을 해온 충청권 민심을 확보할 수 있다는 점에서 이전 가능성이 꾸준히 제기되고 있다.
다른 차기 대권 주자들도 대통령 집무실의 세종 이전 필요성을 언급하고 있다. 김동연 경기지사는 2월 말 자신의 유튜브 채널에서 "불법으로 쌓아 올린 '내란 소굴' 용산에서 하루빨리 벗어나야 한다"며 대통령실의 세종시 이전을 제안했다. 이준석 개혁신당 의원도 3월 중순 대전을 방문해 "청와대, 여의도 국회를 합친 명품 집무실을 구축해 세종시를 국민통합의 장으로 만들자"고 말했다.
세종시는 이미 국회의사당 분원과 대통령 집무실 이전을 위한 부지가 확보돼 있으며 그동안 미뤄졌던 논의가 새 정부 출범 시 다시 속도를 낼 수 있다는 관측이 나온다.
다만 현실적으로 대통령 집무실의 세종 이전이 쉽지 않다는 지적도 나온다. 이를 위해 개헌 등 복잡한 법적 절차가 필요하다는 의견이 우세하다. 앞서 헌법재판소는 2004년 '대한민국 수도는 서울'이라는 관습 헌법을 내세워 신행정수도의 건설을 위한 특별조치법을 위헌으로 판단했다.
이에 청와대로 재이전도 거론되고 있다. 윤 정부가 청와대를 외부에 개방하면서 내부 구조가 공개되긴 했지만 대선 준비기간이 두 달이 채 되지 않는 만큼 재정비 이후 청와대에서 임기를 시작할 가능성이 있다는 것이다.
업계 관계자는 "이미 한차례 천도론으로 세종시 부동산이 크게 올랐던 만큼 대선 정국을 맞으면서 부동산 시장 변동이 있을 수 있다"면서 "다만 개헌 등 법적 절차가 필요한 데다 대선 이후 논의가 지지부진하면 반짝 효과에 그칠 수 있어 섣불리 매수에 나서기에는 리스크가 있다"고 말했다.
min72@newspim.com
