4년전 분양가 그대로 공급...청양통장·거주의무 등 조건 없어
힐스테이트 대단지 브랜드 타운으로 청약 당시 44대 1 경쟁률
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 인천 송도국제도시에서 '억대' 시세차익이 기대되는 대단지 아파트가 무순위 청약(줍줍)으로 공급돼 실수요자의 관심을 끌고 있다.
'줍줍' 청약은 수년 전 분양가로 공급돼 상대적으로 저렴한 데다 청약 통장이 없어도 지원할 수 있다는 장점이 있다. 정부가 청약을 지원할 수 있는 범위를 축소하는 제도 개편을 준비하고 있어 막바지 대기수요가 대거 몰릴 것으로 관측된다.
21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 인천 연수구 송도동 397-5번지에 위치한 '힐스테이트 레이크송도3차'는 무순위 청약으로 1가구를 일반분양한다.
이 단지는 지하 2층, 지상 최대 49층, 8개동, 총 1100가구 규모다. 2020년 6월 입주자모집공고에 이어 일반분양을 진행했으며, 지난해 10월 입주했다.
공급질서 교란으로 계약이 취소되면서 재공급되는 물량이다. 청약 대상 주택형은 전용면적 84.5㎡D 타입, 13층이다. 분양가는 7억5216만원으로 계약시 분양가의 10%를 계약금으로 내고, 나머지 잔금 90%는 입주가 가능한 내년 6월 2일 해결하면 된다. 발코니 확장 및 유상옵션 비용은 총 2835만원이다. 이달 25일 청약접수하고 28일 당첨자를 발표한다.
무순위 청약의 특성상 지원 가능 문턱이 낮다. 청약통장 가입여부와 관계없이 청약을 신청할 수 있고, 재당첨제한 및 거주의무기 간이 적용되지 않는다. 다만 인천시 거주자이면서 무주택 가구주여야 지원할 수 있다. 부동산을 다시 파는 전매는 소유권이전등기를 마친 이후 가능하다.
4년 전 분양가로 공급되는 만큼 1억~2억원 안팎의 '안전마진'이 기대된다. 이 단지의 직전 실거래가는 8억~9억원 정도이며, 매도호가는 중층기준으로 9억~10억원 정도다. 일부 가구에서는 '랜드마크시티 호수병공원' 조망이 가능하고, 단지 앞에 인천현송초, 중학교가 있어 자녀들의 학교 통학이 편리하다. 채드윅국제학교, 인천대, 연세대 국제캠퍼스, 인천 가톨릭대 등도 가깝다.
청약 당시 당첨 경쟁률이 높았다. 624가구(특별공급 제외)를 모집한 청약 1순위 접수에 2만7922명이 몰려 평균 경쟁률 44.7대1을 기록했다. 전용면적 84㎡E가 49가구 모집에 5982명이 신청해 122.0대1의 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 전용 84㎡F는 49가구에 3358건이 접수돼 68.5대1을, 전용 84㎡A도 67.2대 1을 기록했다.
앞서 이 지역에서 진행된 아파트 '줍줍'에도 주택 수요층의 뜨거운 열기가 드러났다. 지난달 무순위 청약한 인천 연수구 송도동 '더샵 송도 프라임뷰 20BL' 2가구에는 22만2305명이 신청했다. 전용 84㎡ 1가구에 16만3105명이 몰렸고, 전용 107㎡ 1가구도 5만9200명이 접수했다. 3억원 안팎의 시세차익 기대돼 '로또 청약'이라는 인식이 확산된 결과다.
정부가 무순위 청약에 대한 제도 개선을 준비 중인 것도 '줍줍' 청약에 관심이 쏠리는 이유다. 일부 단지에 100만명이 넘는 수요가 몰릴 정도로 무순위 청약이 과열 양상을 빚자 조만간 주택 수나 거주 요건 등을 강화하는 방향으로 지원 문턱을 높일 예정이다.
분양 관계자는 "힐스테이트 브랜드 타운으로 조성된 데다 송도국제도시 랜드마크시티에서도 '초품아', '호수 조망' 등으로 입지가 좋아 무순위 청약의 인기가 높을 것으로 기대된다"며 "지난 9월 이후 금융권 대출이 축소됐기 때문에 자신의 자금 동원력을 꼼꼼히 살핀 후 지원할 필요가 있다"고 말했다.
leedh@newspim.com
