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다시 뜨는 청약 시장, 양극화 심화…서울 분양가 더 오르나

기사입력 : 2023년05월22일 07:01

최종수정 : 2023년05월22일 07:01

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도권 청약시장 양극화 심화…입지·분양가에 따라 희비 갈려
흥행 성공했지만 실제 계약까지 이뤄질지 미지수
올해 예정된 분양 단지 분양가 상승 불가피…"수요자들, 적응단계"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 초 정부의 부동산 규제 완화 이후 청약 시장이 살아나고 있는 가운데 서울과 지방간 청약 시장 양극화가 한층 더 심화되고 있다.

수도권의 경우 고분양가 논란이 있음에도 입지에 따라 '흥행'에 성공하고 있다. 최근 광명과 용인에서 이뤄진 청약은 전용 84㎡ 분양가가 10억원 이상이었지만 양호한 성적을 거둬들였다.

상황이 이렇자 올해 분양을 앞두고 있는 서울 신규 단지 분양가는 더 높아질 것이란 전망이 나온다.

22일 부동산업계에 따르면 올해초 규제 완화와 청약제도 개선으로 청약 시장의 양극화는 한층 더 심화될 것으로 전망된다.

[사진=뉴스핌DB]

◆ 서울 포함해 수도권 청약시장 양극화 심화…입지·분양가에 따라 희비 갈려

올해 정부의 1·3 부동산 규제 완화 이후 서울 청약 시장이 활기를 띄고 있지만 양극화가 심화되고 있다. 올해 서울의 첫 분양 단지인 영등포구 '영등포디그니티'에 이어 최근 서울 은평구 신사동 '새절역 두산위브 트레지움'까지 수요자들의 많은 관심이 쏠리고 있다.

영등포디그니티로 1순위 청약 경쟁률은 198.67대 1을 기록했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 3411만 원으로 전용면적별로 59㎡가 8억6000만원대, 84㎡가 11억7000만원대였다. 분양가가 높다는 우려가 있었지만 주변 시세와 비교하면 1억원 가량 낮은 것으로 나타났다.

새절역 두산위브 트레지움은 121가구를 모집에 9550명이 몰려 평균 경쟁률 78.92대 1을 기록하면 1순위 청약 마감에 성공했다. 역시 '착한 분양가'로 흥행에 성공했다. 서울이라는 입지적 장점에 3.3㎡당 평균 2610만원, 전용 84㎡ 기준 7~8억원대로 분양가가 책정됐다.

다만 최근 청약에 나선 서울 강북구 '엘리프 미아역 1·2단지'와는 상반되는 결과다. '엘리프 미아역 1단지'는 36가구 공급에 190명이 지원해 평균 경쟁률 5.2대1을 기록했다. '엘리프 미아역 2단지'도 102가구 공급에 267명 지원으로 두 자릿수를 넘지 못하는 2.6대1의 경쟁률을 보였다.

같은 서울의 역세권 단지로 입지는 우수했지만 분약가에서 희비가 갈렸다. 엘리프 미아역 2단지의 84㎡A 분양가 최고가는 11억4263만원 이었다. 반면 새절역 두산위브 트레지움 84㎡A 분양가 최고가는 8억8500만원이다.

수도권 역시 양극화가 이어지고 있다. 최근 광명과 용인에서 진행된 청약은 전용 84㎡ 기준 10억원 이상으로 고분양가 논란이 일었음에도 '흥행'에 성공했다.

경기 광명시 '광명자이더샵포레나'는 전용면적 84㎡ 분양가가 최고 10억4550만원에 달했지만 최근 1순위 청약에서 총 422가구 모집에 4826명이 신청, 평균 11.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기 용인시 기흥구 마북동 'e편한세상용인역플랫폼시티' 역시 전용 84㎡ 최고 분양가가 12억원으로 책정됐지만 787가구 모집에 3454개의 통장이 접수되면서 평균 4.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

하지만 비슷한 시기 분양에 나선 인천 '미추홀 루브르 숭의'는 평균 경쟁률 0.38대 1로 1순위 청약이 미달됐다. 화성 '봉담 중흥S클래스 센트럴에듀' 역시 761가구 모집에 417명만 신청해 평균 경쟁률 0.54대1을 기록했다.

◆ 올해 분양 앞둔 단지 분양가 상승 예상…수요자들 고분양가 적응 단계

다만 이들단지가 경쟁률이 높았지만 실제 계약까지 이뤄질지는 미지수다. 최근 분양가와 비교해 상대적으로 저렴하다는 인식이 있을뿐 2~3년전 분양가와 비교하면 여전히 높은 수준인데다 금리 역시 체감상 낮아지지 않았기 때문이다.

청약시장 옥석 가리기가 심화되면서 올해 분양을 앞두고 있는 단지들의 분양가는 한층 더 높아질 것으로 예상된다. 특히 물가 급등과 건축비 상승에 따라 앞으로 나오는 신축 분양 단지의 분양가는 더 올라갈 것으로 보인다.

업계 관계자는 "물가상승, 자재비 상승 여파로 분양가 역시 높아질 수 밖에 없는 상황인데다 이전처럼 급격하게 분양가가 내려가긴 어려울 것"이라며 "고분양가 논란이 꾸준히 제기되지만 청약 성적을 보면 수요자들 역시 (고분양가) 점차 적응되고 있다고 볼 수 있다"고 말했다.

특히 올해는 강남구 '청담르엘' 서초구 '래미안원페를라' '래미안원펜타스' '디에이치방배' 송파구 '잠실 래미안아이파크' 등 강남3구에서 분양 물량이 대거 예정돼 있다.

공인중개사 관계자는 "올해 수도권에 공급 물량이 많이 예정돼 있는 만큼 같은 수도권 지역이라도 입지와 단지 규모, 분양가 등에 따라 성적이 갈릴 것"이라면서 "다만 강남권의 경우 집값이 오를만한 요인이 많은 만큼 분양가가 높더라도 무리없이 흥행에는 성공할 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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여의도공원에 '제2세종문화회관' 반응은 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 서울 여의도공원 북단에 제2세종문화회관이 들어선다. 현재 설계 공모 단계다. 하지만 녹지 공간 축소 등 시민들의 우려가 높다. 제2세종문화회관은 서울 영등포구 여의공원로 68에 건립될 예정이다. 여의대로와 여의서로가 맞닿아있는 여의도공원 북측 3만 4000㎡ 공간이다. 서울시는 2023년 국제 설계 공모전을 통해 선발된 국내외 유명 건축가 5팀을 대상으로 공모를 지난 7월 진행했으며 그 결과를 오는 11월 초 오세훈 서울시장이 직접 발표할 예정이다. 제2세종문화회관 조감도. [사진=서울시] 최초 계획은 영등포구 문래동의 방림방적 공장 부지였으나 서울시가 공간 협소 및 지역 예술 인프라 부족 등의 이유로 부지를 변경했다. 문래동 부지의 대지 면적이 비교적 좁고, 주변 아파트 소음피해 등을 고려했을 때 적절하지 않다는 이유를 들었다. 국회는 오 시장이 공약과 달리 부지를 일방적으로 변경했다며 2024년 11월 행정안전위원회 국정감사에서 감사요구안을 의결했다. 감사원은 지난 7월 이 건에 대해 "지자체장이 공약을 이행할 정치적 의무를 지는 것은 논외로 하더라도 선거 전 내세운 공약을 이행해야 할 법적의무가 있다고는 할 수 없다"고 판단, 문제가 없다고 결론내 그대로 진행되고 있다. 제2세종문화회관 건립은 2023년부터 논의된 '그레이트 한강 프로젝트'의 대표 사업으로 꼽힌다. 11월 초 건립 설계 공모 사업자가 확정되면 본격적으로 건립이 추진될 것으로 보인다. 시설은 연면적 6만6,000㎡에 대공연장(1800석), 중공연장(800석), 소공연장(400석), 전시장(5670㎡), 교육시설, F&B 등 복합 인프라로 지어진다. 서울 여의도공원 북단. 그간 여의도공원으로 부지 변경 과정을 거치면서 녹지 공간 축소, 주차 등 교통문제 우려 등 다양한 문제가 제기됐다. 가장 큰 문제는 녹지 공간 훼손이다. 공연장 설립이 공원 내 한국 전통 숲 부지에 추진되며 도심 숲·공원 훼손 등을 환경 단체 및 시민사회가 2023년부터 문제 삼았다. 한강 수변 개발의 안전성, 시민 공론화 부족 등의 지적도 있다. 이와 관련해 서울시는 올해 1월부터 4월까지 도시계획, 건축·교통·조경 등을 포함한 전략환경영향평가(SEA) 용역에 착수해 주요 사업 영향을 분석했다. 연내 설계 공모와 함께 세부 환경영향평가 및 행정 심의를 완료할 예정이다. 무엇보다 오 시장 당선 이후 '그레이트 한강 프로젝트' 사업에 제2세종문화회관 건립을 끼워넣으며 차기 선거를 염두에 둔 포석이 아닌지 의심하는 시각이 없지 않다.  [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 =오세훈 서울시장. yym58@newspim.com 서울시는 도심 여의도의 위상을 반영해 여의도공원을 국제적 도심문화공원으로 재편하며, 세계적인 관광문화명소를 조성해 도시경쟁력 향상, 문화 인프라가 부족한 서남권의 문화 균형발전 등을 도모한다는 취지로 이 사업의 배경을 설명하고 있다. 그럼에도 시민들에게 피부로 와닿는 편익 효과를 기대할 수 있을지는 미지수다. 인근으로 출퇴근하는 A씨는 "점심때마다 산책삼아 들르는 곳이다. 쉼터 역할을 한 수많은 나무들이 없어진다고 생각하니 아쉽다. 굳이 여의도공원에 건물을 지을 필요가 있겠냐는 생각이 든다"고 말했다. 여의도 인근에 거주하는 B씨는 "공원 내 러닝이나 농구 등 운동을 하는 사람이 많은데 공연장이 들어오면 그 사람들은 어디로 갈까 싶다"며 "공원이나 야외 운동을 위한 시설이 더 필요하다는 생각도 든다"고 말했다.  서울 여의도공원 북단 여의도 공원 전경. 여의도 인근이 이미 도심지역인 만큼 상습적인 교통체증과 병목현상에 대한 우려도 있다. 서울 내에서도 물가가 높은 지역이라 주차난 해소에도 시 차원의 해결책이 필요하다. 이미 여의도 인근의 대형 쇼핑몰의 높은 주차료는 악명 높은 수준인데다, 출퇴근하는 직장인들조차 지역 내 주차 공간을 확보하지 못하는 경우가 허다하다.   광화문, 대학로 등 서울 내 도심지역과 다른 권역에 비해 문화 시설이 부족한 서남권 대표 문화시설의 역할을 기대하는 목소리도 없지 않다. 공연계에서는 마곡에 입지한 LG아트센터, 신도림 디큐브링크아트센터와 함께 서울 서부, 경기남서부의 공연 수요를 확장할 수 있는 가능성을 보고 있다.  대형 공연장 관계자는 "여의도 부지가 문제가 되는 점은 출퇴근 시 교통체증이 있다는 점"이라며 "이 문제를 어떻게 풀 건지, 주차 문제 해결을 위한 방안이 필요할 것이라 본다"고 말했다.  jyyang@newspim.com 2025-10-29 17:06
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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