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동대문·서대문구 등 서울 노른자위 입지 분양대기
10억 넘는 비강남권도 신규단지도 잇단 흥행
집값 회복, 전세사기 등 내집 마련 수요 늘어
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 비강남과 경기도에서 국민 평형(전용 84㎡) 기준 10억원이 넘는 분양가에도 청약 완판이 이어지면서 신규 분양단지에 관심이 높아지고 있다.
주택 매수심리 하락으로 지역별 양극화 현상이 두드러진 가운데 대기수요가 많은 수도권은 상대적으로 양호한 성적을 이어가고 있다. 고분양가 논란에도 잇단 흥행몰이에 성공하자 입지가 좋고, 향후 발전 가능성이 있는 서울 분양단지에 수요가 더 집중될 것이란 전망도 나온다.
◆ 동대문, 가재울 등 인기지역 분양 대기...청약수요 관심 늘어
22일 부동산업계에 따르면 최근 분양가 10억원이 넘는 서울 외곽지역 분양단지가 연이어 흥행에 성공하자 청약 열기가 더 높아질 것이란 분위기가 감지되고 있다.
오는 6월에는 브랜드 인지도가 높은 대형 건설사의 물량이 대거 시장에 쏟아진다.
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| 경기도 용인시 기흥구 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 견본주택 모습. 방문객들로 줄이 길게 늘어져 있다.[사진=DL이앤씨] |
롯데건설은 광진구 자양동 일원에서 자양1재정비촉진구역을 재개발하는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'을 분양한다. 단지는 지하 7층~지상 최고 48층 6개동, 전용면적 74~138㎡ 총 1063가구 규모다. 이중 631가구를 일반분양한다. 2025년 3월 입주 예정이다. 2호선 구의역 초역세권 단지로, 강남은 물론 서울 전역으로 이동이 편리하고 잠실대교·강변북로·올림픽대로 접근이 쉽다.
분양가가 확정되지 않았지만 주변 시세를 고려할 때 3.3㎡당 3500만~3800만원 정도로 예상된다. 이 경우 국민 평형의 분양가는 12억~13억원 수준에서 책정될 것으로 보인다. 주변 단지의 매도호가와 비교하면 1억~2억원 정도 저렴한 수준이다. 강변SK뷰(주상복합)는 매도호가가 14억~16억원, 래미안프리미어팰리스(주상복합)은 14억~17억원 정도다.
롯데건설은 또 동대문구 청량리재정비촉진지구(뉴타운)에 '청량리 7구역 롯데캐슬'을 공급한다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡ 총 761가구 규모로 이중 173가구를 일반분양한다. 분양가는 3.3㎡당 3100만~3200만원이 예상된다. 이 금액으로 확정되면 국평 분양가가 10억원을 조금 웃돈다. 주변시세와 비교하면 1억원 남짓 높다. 한신휴플러스의 매도호가는 8억5000만~9억5000만원, 홍릉동부센트러빌은 9억~12억원이다.
HDC현대산업개발은 이달 서대문구 남가좌동 일원에서 'DMC 가재울 아이파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 3개동, 아파트 전용면적 59~84㎡ 총 283가구와 오피스텔 전용면적 24~56㎡ 77실 규모다. 이중 아파트 전용 59㎡ 92가구, 오피스텔 전용 24~56㎡ 69실을 분양한다. 3.3㎡당 분양가가 3000만~3200만원으로 예상되며, 이는 주변 시세와 비슷한 수준이다.
◆ 집값 회복 기대감, 전세사기 확산 등 영향
최근 고분양가 논란에도 수도권 주요 아파트의 청약이 흥행한 만큼 10억원대 초중반 분양가의 서울 아파트에 수요가 더욱 집중될 것으로 보인다.
올해 강남권 이에 지역에서도 국평 분양가가 대부분 10억원이 넘었다. 경기도 용인시 기흥구 마북동에 짓는 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'는 전용 84㎡의 최고 분양가가 12억3500만원에 달했으나 787가구(특별공급 제외) 모집에 3454명이 몰리며 흥행을 거뒀다.
서울 동대문구 '휘경자이 디센시아'와 경기도 광명 '광명자이더샵포레나'도 최고 분양가가 각각 11억5730만원, 10억4550만원으로 10억원이 넘었으나 청약통장이 대거 몰렸다.
집값 하락세가 주춤해지고 주택시장에 '바닥론'이 확산되자 내 집을 마련하겠다는 청약 수요가 늘었다. 강남3구(강남·서초·송파구), 용산구를 제외하고 분양가상한제 규제가 해제된 데다 철근, 시멘트 등 원자재 가격과 금리 상승으로 분양가격이 하락하기보단 더 오를 것이란 전망도 대기수요를 자극한 것으로 보인다. 게다가 전세사기 확산에 세입자들의 불안심리가 커진 것도 영향을 미쳤다.
롯데건설 분양 관계자는 "작년 말과 비교해 집값 반등에 대한 기대감이 개선되면서 청약 문의 또한 늘어나고 있다"며 "기존 청약에서 낙첨한 수요도 쌓이고 있어 입지, 가격 경쟁력을 갖춘 분양 아파트는 당분간 흥행을 이어갈 것으로 기대한다"고 말했다.
leedh@newspim.com
