전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

건설株, 부동산 규제 완화에 바닥 찍고 이륙?

기사입력 : 2023년01월11일 14:22

최종수정 : 2023년01월11일 14:22

강남3구‧용산구 제외 부동산 규제 전면 해제
대우‧DL이앤씨‧HDC현산 등 대형주 두 자릿수 상승
"꺾이지 않은 고금리 기조에 따른 거래량 회복 제한적"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 정부의 대규모 부동산 규제 완화 정책으로 인해 국내 건설주가 모처람 상승세를 이어가고 있다. 건설사의 실적 개선 전망이 커지면서 주가가 바닥을 찍었다는 기대감에 투자자들이 몰린 것으로 풀이된다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 2022.07.14 mironj19@newspim.com

11일 한국거래소에 따르면 'KRX 건설 지수'는 정부의 규제 완화책이 발표된 지난 3일 이후 현재(10일) 7.47% 상승했다. 같은 기간 코스피지수 상승률(2.89%)보다 높은 상승률이다.

앞서 국토교통부는 전국의 집값 상승률에 '바로미터'로 불리는 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 지역의 부동산 규제를 전면 해제하는 등 부동산 시장에 대한 각종 규제를 완화했고, 건설 종목이 두 자릿수 상승률을 기록하고 있다.

GS건설의 경우 최근 며칠 사이 16.04% 가량 상승했다. 뒤를 이어 ▲대우건설(12.34%) ▲DL이앤씨(12.00%) ▲HDC현대산업개발(10.70%) ▲현대건설(9.78%) 오르는 등 대형건설사를 중심으로 강세를 보였다.

이에 지난해 9월 강원도 레고랜드 사태 이후 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화로 디스카운트됐던 건설주 밸류에이션도 회복 중이다.

부진하던 실적도 올 상반기 중에는 하락세를 꺾고 상승 반전할 수 있다는 기대감도 나온다. 아직 풀어야 할 규제가 남아 있다는 부동산업계의 지적이 있으나 정부가 시장 연착륙을 유도하고 있다는 시그널은 전달된 것으로 보이기 때문이다.

전문가들은 정부 규제 완화를 긍정적으로 보고 있다. 박세라 신영증권 연구원은 "분양권 전매제한은 부동산 규제 시작이자 완화의 끝판왕"이라며 "이번 대책이 의미하는 것은 미분양으로 건설 시스템이 붕괴하는 것을 막기 위한 선제적 조치"라고 설명했다.

이어 "분양권 거래를 일으키고 전매가 가능하기 때문에 투자수요를 유발할 수 있다"며 "실거주 의무가 없어 입주 시기 잔금을 치를 수 없으면 세입자를 들일 수 있다"고 덧붙였다.

김승준 하나증권 연구원도 "정부 부동산 정책은 미분양 저감에 초점을 맞췄다"며 "규제지역을 제외한 곳에서 청약하라는 의미"라고 분석했다.

다만 정부가 부동산 규제를 완화한다고 해도 부동산 경기 회복까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다.

건설업종의 투자심리가 살아나면서 주가가 반등했지만 추세적인 상승으로 이어지려면 고금리 기조가 바뀌어야 하기 때문이다. 고금리 기조가 꺾이지 않는다면 규제 완화에 따른 주택 실거래량 회복은 제한적일 가능성이 크다.

김선미 신한투자증권 연구원은 "정부의 부동산 규제완화의 신속한 시행은 긍정적이나 주택시장 흐름이 반전되기에는 한계가 있다"며 "2월 이후 주택지표 개선이 전망되며 건설업종 주가도 안정화를 기대해 볼 수 있을 것"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동