전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

노·도·강 아파트값 최대 하락에 ′영끌족′ 비명...손절 확산하나

기사입력 : 2022년10월18일 06:01

최종수정 : 2022년10월18일 06:01

올해 도봉·노원구 '20·30' 매수비중 서울 평균치 웃돌아
매수세 끊기자 집값 직격탄...고금리 압박에 손절도 확산

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 '노·도·강'(노원·도봉·강북구)의 아파트값 하락률이 두드러지면서 이른바 영끌(영혼까지 끌어모은 대출)족의 비명 소리도 커지고 있다.

이들 지역은 20·30세대 매수가 집중됐던 곳이다. 하지만 집값 하락에 대출금리 부담까지 커지자 투자 손실이 눈덩이처럼 불어나고 있다. 손해를 보고라도 팔겠다는 이른바 '손절' 매도세가 늘어나고 있지만 매수세가 끊겨 이마저도 쉽지 않다는 게 업계의 시각이다.

◆ 올해 2030세대 매수비중 도봉 40%, 노원 37%로 상위권

18일 부동산업계와 한국부동산원에 따르면 올해 '노도강' 아파트값이 서울지역에서 가장 큰 폭의 하락률을 기록하고 있다.

특히 노원구와 도봉구는 각각 -3.98%, -3.88% 하락해 1, 2위를 달리고 있다. 지난해 같은 기간 아파트값이 가장 많이 뛴 지역이 노원·도봉구(8.58%, 5.65%)였던 것을 고려하면 1년 만에 정반대 상황에 놓인 것이다. 강북구는 -2.82%로 서울 25개구 중 하락률 8위를 차지하고 있다.

노원구와 도봉구의 아파트값이 큰 폭으로 상승한 이유에는 영끌 수요가 한몫했다. 작년에 이어 올해 주택경기 침체에도 이러한 현상이 지속됐다. 올해(1~8) 서울지역 아파트 거래량은 총 1만1866건을 기록했으며 이중 20·30세대의 비중은 34.9%를 기록했다. 도봉구는 327건 거래 중 20·30세대 비중은 39.7%(130건)에 달했다. 10건 중 4건은 영끌족 수요가 차지하는 셈이다. 노원구는 37.3%, 강북구는 32.7%를 기록했다.

개발 기대감이 큰 영향을 미쳤다. 집값이 서울지역 중 상대적으로 저렴한 데다 수도권 광역급행철도(GTX), 재건축 추진 등 개발호재가 많기 때문이다. 노원구만 해도 창동차량기지 부지를 활용한 바이오 산업단지 조성, 광운대 역세권 개발사업, KTX 의정부 연장선, 상계~왕십리를 잇는 동북선 등 다양한 사업이 대기 중이다.

하지만 거래시장이 침체되고 추가적인 집값 하락도 예상되자 직격탄을 맞았다. 금리인상으로 20·30세대의 매수세가 힘을 잃은 데다 서울 외곽지역은 강남권보다 수요가 부진할 수밖에 없다.

◆ 매수세 끊기자 서울 외곽지역 직겪탄...손절 매물 확산세

집값 하락이 본격화하자 영끌족의 고민도 깊어지고 있다. 대출이자 부담이 큰 경우 손절하는 집 주인도 적지 않을 것으로 보인다.

주요 단지의 실거래가는 1억~2억원 하락한 상태다. 상계주공6단지(전용 57㎡)는 지난달 6억3000만원에 실거래됐으나 이달에는 5억1000만원에 손바뀜됐다. 지하철 4호선, 7호선 더블역세권 입지에 정밀안전진단 1차 통과로 재건축 기대감이 높았지만 주택시장 한파를 이겨내지 못했다.

상계동 롯데우성(137㎡)은 지난 7월 13억7500만원에서 지난달에는 11억7000만원에 거래됐다. 도봉구 창동 북한산아이파크(112㎡)는 10억5000만원에서 9억4000만원으로 내려앉았다.

기준금리 인상도 가팔라 영끌족의 고통이 더 커질 여지가 있다. 이달 초 기준 KB국민·신한·하나·우리 4대 은행의 변동형 주택담보대출 금리는 연 4.45~6.918%로 상단 7%대 돌파를 눈앞에 두고 있다. 2년 전과 비교하면 대출자의 이자부담이 40% 정도 증가한 셈이다. 연내 대출금리 8%대 진입이 예상된다. 지난 12일 한국은행이 기준금리를 한 번에 0.5%P(포인트) 올리는 '빅스텝'을 밟으면서 이와 연동되는 대출금리의 추가 인상 압박이 커졌다.

손절을 고민하는 영끌족이 늘었지만 매수세가 거의 없다보니 이마저도 쉽지 않다. 급매물이 쌓이면 추가적인 시세 하락이 불가피하다.

노원구 상계동 한 공인중개소 대표는 "'벼락거지'를 피해야한다는 분위기가 확산되자 이 지역에 매물을 매수한 영끌족이 적지 않다"며 "작년 상반기 이후 매수한 집주인은 대부분 손해 구간에 들어가자 지금이라도 팔아야 하는지를 묻는 전화 문의가 늘고 있다"고 말했다.  

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹 지지율 35.2% 제자리걸음…'동해 석유' 발표 별무신통 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 상승해 30%대 중반을 기록했다는 여론조사 결과가 13일 발표됐다. 종합뉴스통신 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 10~11일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 35.2%로 집계됐다. 부정평가는 62.2%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 2.6%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 0.1%포인트(p) 상승했고 부정평가는 0.6%p 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 27.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 26.5% '잘 못함' 72.1%였고, 30대에서는 '잘함' 32.3% '잘 못함' 64.4%였다. 40대는 '잘함' 22.5% '잘 못함' 75.3%, 50대는 '잘함' 32.3% '잘 못함' 66.5%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 45.5% '잘 못함' 51.4%였고, 70대 이상에서는 '잘함'이 55.0%로 '잘 못함'(40.1%)보다 높게 나타났다. 지역별로는 서울 '잘함' 37.0%, '잘 못함'은 60.1%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 32.6% '잘 못함' 66.2%, 대전·충청·세종 '잘함' 34.8% '잘 못함' 63.6%, 부산·울산·경남 '잘함' 35.7% '잘 못함' 59.9%로 나타났다. 대구·경북은 '잘함' 51.9% '잘 못함' 45.6%, 전남·광주·전북 '잘함' 21.9% '잘 못함' 75.1%로 나타났다. 강원·제주는 '잘함' 38.0% '잘 못함' 54.6%로 집계됐다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 32.4% '잘 못함' 65.7%, 여성은 '잘함' 38.0% '잘 못함' 58.8%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령 지지율 결과에 대해 "포항 영일만 앞바다의 석유, 천연가스 매장 가능성 국정브리핑과 북한의 오물풍선 살포로 인한 9·19 군사합의 파기 등의 이슈를 거치면서 지지율 반등을 노릴 수 있었다"며 "그러나 액트지오사에 탐사 분석을 맡긴 배경에 대한 의혹이 증폭되고 있고, 육군 훈련병 영결식에 참석하는 대신 여당 워크숍에 가는 모습 등 때문에 민심이 움직이지 않았다"고 평가했다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "앞으로 큰 이슈가 발생하지 않는다면 지지율은 떨어지지도, 올라가지도 않을 것 같다"며 "많은 국민이 기대도 하지 않고 그렇다고 아예 버리지도 못하고 있는 상황으로 보인다. 지지율이 올라가려면 획기적 변화가 있어야 한다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.4%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-06-13 06:00
사진
서울대병원, 오늘부터 무기한 휴진...수술장 가동률 '62.7%→33.5%' [서울=뉴스핌] 조준경 기자 = 17일부터 서울대학교병원 산하 4개 병원(서울대병원, 분당서울대학교병원, 서울특별시보라매병원, 강남센터)이 무기한 전면 휴진에 들어간다. 의료계에 따르면 해당 병원 교수 중 절반이 넘는 529명(54.7%)이 무기한 휴진에 참여한다. 수술장은 33.5%만 가동될 것으로 예상된다. [서울=뉴스핌] 조준경 기자 = 서울대학교 병원 서울대학교 의과대학-서울대학교병원 교수협의회 비상대책위원회(비대위)는 이날부터 22일 사이 외래 휴진 또는 축소, 정규 수술·시술·검사 일정 연기에 나선 교수는 529명이라고 밝힌 바 있다. 20개 임상과 전체가 휴진에 참여한다. 수술장이 있는 3개 병원의 수술장 가동율은 현재 62.7%에서 33.5%로 감소할 전망이다. 비대위 및 병원 집행부는 지난 16일 오전 국회 보건복지위원회 소속 야당 의원들과 서울 종로구 서울대학교병원에서 면담을 진행했으나 별다른 해결책은 나오지 않았다. 복지위 야당 간사인 강선우 더불어민주당 의원에 따르면 비대위는 의정갈등 해결에 복지위가 적극 나서달라고 요청했다. 특히 비대위는 ▲전공의에 대한 행정조치 취소 ▲상설 의정 협의체 구성 ▲의대 정원 관련 의료계와 논의 진행 등 3가지 요구사항을 전달했다.  대한의사협회도 같은 날 3개 요구안(▲의대정원 증원안 재논의 ▲필수의료 정책패키지 쟁점 사안 수정·보완 ▲정부의 일방적인 전공의·의대생 관련 모든 행정명령 및 처분 즉각 소급 취소, 사법 처리 위협 중단)을 정부에 제출하며 대화를 촉구했으나, 정부는 "의협이 불법적인 전면 휴진을 전제로 정부에게 정책 사항을 요구하는 것은 적절하지 않다"며 이를 거절했다. 이에 따라 오는 18일 전체 의료계의 전면 휴진을 비롯한 총궐기대회가 예정대로 진행될 전망이다. 한편 서울대병원에 이어 세브란스병원·강남세브란스병원·용인세브란스병원 소속 교수들도 오는 27일부터 응급·중증환자 진료를 제외한 무기한 휴진에 돌입의 뜻을 밝힌 바 있다. 삼성서울병원 등 성균관의대 교수 비상대책위원회도 무기한 휴진에 대해 논의할 전망이다. 서울성모병원과 서울아산병원 의대 교수들도 추가 휴진 여부를 논의 중인 것으로 관측되고 있다. calebcao@newspim.com 2024-06-17 07:21
안다쇼핑
Top으로 이동