[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 금리 인상과 대출 규제 강화 등의 여파로 부동산 시장 침체기가 길어지는 가운데 소형 주택에 대한 관심도가 높아지고 있다.

1~2인 가구가 빠르게 늘어나고 있고 특히 1인가구 비중이 확대되는데다 높아진 집값 때문에 소형 주택에 대한 수요가 확산되고 있어서다. 고물가에 경제상황이 녹록치 않은 상황에서 평형은 줄이고 주택 품질을 높여 구입부담을 덜기 위한 일종의 고육책으로 풀이된다.

정부의 청년주거지원 정책에 따라 역세권 첫집과 청년 원가 주택 등 원룸·소형·신도시 중소형 아파트 50만 가구가 공급된다는 점도 호재다. 공급 물량 확대로 실수요자들의 선택지가 늘어나는 만큼 당분간 소형 주택 수요는 꾸준할 것으로 전망된다.

[서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 21일 63스퀘어에서 바라본 서울시내 아파트 모습. 2022.08.21 yooksa@newspim.com

◆전체 거래는 줄었지만…소형 주택 매매 비중 오히려 높아져

14일 최근 부동산시장 침체 속에서 소형주택은 거래가 확대되는 등 '나홀로 인기'를 보이고 있다. 

한국부동산원에 따르면 올해 1~7월 전국의 주택 매매 거래량은 43만8797건이다. 이 중 전용면적 60㎡ 이하의 주택 매매 거래량은 18만8773건으로 전체 거래량의 53.9%를 차지했다. 지난해 1~7월 전용 60㎡ 이하 주택 매매 거래 비중이 전체 거래량의 50.2%를 차지한 것에 비하면 3.7%포인트 늘어난 수치다.

서울만 놓고보면 소형 주택의 매매비중은 더 높은 것으로 나타났다. 올해 1~7월 서울의 주택 매매 거래량은 총 3만9803건이다. 이 가운데 전용 60㎡ 이하 주택 거래량은 3만4572건으로 전체 거래량의 86.8%에 달한다. 지난해 같은 기간 60㎡ 이하 주택 비중이 63%였던 점을 감안하면 소형 주택 수요가 크게 늘어난 것으로 분석된다.

서울 25개 자치구별로 보면 전용 60㎡ 이하 주택 매매 비중이 가장 높은 곳은 강서구다. 올해 1~7월 강서구의 주택 매매 거래량은 3498건이다. 이 가운데 60㎡이하 주택 거래량은 2936건으로 비중은 83.9%에 달한다. 이어 ▲도봉구 79.7% ▲강북구 78.7% ▲구로구 78.5% ▲은평구 76.9% ▲금천구 76.8% ▲송파구 76.1% ▲양천구 76.0% 순이다. 대부분 자치구에서 50%이상의 비중을 보였지만 성동구의 경우 60㎡ 이하 주택 매매량이 368건으로 전체 거래량(751건)의 49%에 불과했다.

60㎡ 이하 주택의 매매 비중 증가는 1~2인 가구의 증가세와 더불어 중대형 평수가 상대적으로 높은 가격에 거래되고 있는데 따른 여파로 풀이된다. 특히 올해 꾸준한 금리 인상으로 대출 이자 상환 부담이 커져 상대적으로 가격 부담이 덜한 소형 주택에 실수요자들이 몰리고 있는 것이다.

부동산 거래가 얼어붙은 가운데 내년까지 매수 심리 위축으로 집값 하락세가 꾸준할 것이란 전망도 소형 주택 거래 증가에 영향을 끼친 것으로 분석된다.

소형 주택에 대한 니즈는 청약 시장에서도 확인할 수 있다. 올해 서울에서 분양된 12개 아파트 단지에는 총 3만7875건의 청약 통장이 몰렸다. 이 가운데 전용 60㎡ 이하 아파트에만 2만9142건의 청약 통장이 접수됐다. 전체 청약통장의 76.9%에 달하는 수치다. 같은 기간 60㎡ 초과 아파트에 접수된 청약통장은 8733건으로 나타났다.

◆소형 주택 인기 지속…역세권 첫집·청년원가주택 공급도 호재

부동산 침체기가 지속되면서 당분간 소형 주택의 거래는 활발할 것으로 전망된다. 특히 전세나 월세 보다 내 집 마련을 위한 실수요자들이 합리적인 주택에 거주하려는 경향이 커진 영향이다. 집값이 하락세로 돌아서긴 했지만 최근 2~3년 오른 상승폭에 비해 하락폭이 미미하다는 점도 소형 주택 거래 비중을 높이는 원인 중 하나로 꼽힌다.

여경희 부동산R114 연구원은 "상대적으로 비용이 적게 들고 임대수익률이 높은 소형의 경우, 수요자들의 관심이 이어지는 가운데 임차인 확보가 용이한 역세권 등의 신축 오피스텔을 중심으로 거래가 꾸준할 것"이라며 "특히 수도권 신축 오피스텔의 경우 역세권에 위치하는 등 입지가 양호하고 정주여건이 잘 갖춰져 소형 주택에 대한 수요는 점점 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

향후 정부가 역세권 첫집과 청년원가주택 공급에 나선다는 점도 소형 주택 거래량 확대에 영향을 끼칠 것으로 예상된다. 특히 시세 70% 이하로 3기 신도시, 도심 국공유지에서 중점적으로 공급되는 만큼 관심이 큰 상황이다.

한 업계 관계자는 "청년이나 무주택자들이 주택을 구입하기에 중대형 평형 아파트 가격이 지나치게 높은 경향이 있다"면서 "앞으로는 결국 넓은 평형 보다 실속있는 소형 평수에 대한 인기와 수요가 높아질 것"이라고 말했다. 그러면서 "이달 중 정부가 청년원가주택과 역세권 첫집 등 청년 주거지원 종합대책을 발표하는 만큼 소형 주택에 대한 인기는 당분간 지속될 거라 생각된다"고 덧붙였다.

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