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3기 신도시 청약 앞두고 이어지는 脫서울...수도권 동북부 실수요 '낙점'

기사입력 : 2022년09월05일 06:01

최종수정 : 2022년09월05일 06:01

저렴하고 교통 편리…서울 인접한 경기도로 이주 많아
GTX 등 교통호재·깔끔한 주거환경 등 영향
3기 신도시 청약 자격 획득 수요도

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "서울 떠나 남양주, 의정부서 살아볼까"

집값 급등으로 서울을 벗어나는 실수요자들이 경기도 남양주와 의정부에 몰리고 있다. 서울 진입 교통이 편리한데다 경기 남부에 비해 상대적으로 집값이 저렴해 이주가 이어지고 있는 것이다.

특히 경기도 지역에 신도시같은 택지지구가 들어서면서 구도심에 비해 주거환경이 깔끔한 도시로의 이주가 이어지고 있다는 분석도 나온다. 최근 거래가 뜸하지만 지난해까지만해도 3기 신도시에 대한 청약 자격 획득을 위해 거주지를 옮기는 수요도 영향을 끼친 것으로 보여진다.

[서울=뉴스핌] 김아랑 미술기자 2022.09.02 min72@newspim.com

◆대규모 택지지구·산업지구 조성…탈(脫)서울 행렬 이어져

5일 부동산업계에 따르면 서울 전월세 세입자들의 탈(脫) 서울 행렬이 이어지고 있는 가운데 경기 남양주와 의정부와 같은 북부지역이 인기를 누리고 있다.

이들 도시에 지어지는 단지들은 구도심에 비해 깔끔한 주거환경을 갖춘데다 최근 철도 중심 교통편이 다양해져 접근성이 높아졌기 때문이다.

최근 1년간 외지인 매매거래 증가지역 가운데 서울 거주자 거래가 가장 많았던 곳은 경기 남양주시다. 이날 기준 외지인 거래 1651건 가운데 1315건(79.6%)이 서울 거주자 거래로 나타났다.

경기 평택시와 의정부시도 각각 1142건, 1094건으로 서울 거주자 거래가 많았다. 특히 의정부의 경우 서울거주자 거래 비율은 84.7%에 달할 정도로 높았다.

이들 세 도시의 공통점은 대중교통 여건이 개선되고 쾌적한 인프라를 갖췄다는 점이다. 남양주와 의정부에는 각각 GTX-B, GTX-C 노선이 들어설 예정이라 교통이 한층 편리해질 예정이다. 평택은 삼성전자 유치 효과로 외지인 수요가 꾸준히 몰리고 있는 곳이다.

남양주는 이미 별내·다산신도시 등 대규모 택지지구가 조성된데다 3기 신도시인 왕숙신도시까지 조성되면서 큰 호응을 얻고 있는 모습이다. 서울과 인접한 지역인데다 GTX, 지하철 등 다양한 교통 호재가 예정돼있기 때문이다. 주거 환경 역시 서울에 형성된 구도심에 비해 비교적 깔끔한 점 역시 영향이 있는 것으로 보인다.

실제로 다산신도시의 경우 분양이 시작된 2015년에는 수요자들의 큰 인기를 얻지 못했지만 지금은 전용 84㎡ 기준으로 10억 클럽을 가입한 아파트도 다수일 정도로 높은 가격대로 형성돼 있다. 별내신도시는 다산신도시보다 먼저 조성된만큼 연식이 조금 더 오래돼 상대적으로 다산신도시에 비해 집값은 낮게 형성돼 있다. 그럼에도 GTX-B 노선이 별내역에 정차하면서 서울 접근성이 대폭 향상돼 인기를 얻고 있다.

의정부시 역시 GTX-C 노선 사업의 조기 착공이 추진되고 있고 서울 강북지역과 인접한데다 재개발·재건축 정비사업이 활발히 진행되고 있어 투자수요가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 평택시는 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성전자 평택 캠퍼스 외에도 포승국가산업단지, 원정지구국가산업단지, 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지 등 대규모 산업단지가 조성되면서 실수요자들의 꾸준한 유입이 이뤄지고 있는 추세다.

◆저가 내 집 마련 수요 몰려...3기 신도시 청약 수요도 발생

이같은 서울 전월세입자들의 '脫서울 入경기' 행렬은 이어질 것으로 예상된다. 이유는 먼저 지난 몇년새 두배 이상 치솟은 서울 주택 매맷값과 전셋값 때문이다. 이에 따라 상대적으로 저렴한 경기도 지역으로 실수요자들이 밀려난 것으로 보인다. 특히 서울 거주자들이 많이 이주한 남양주, 의정부와 같은 동북부 지역은 경기 남부나 고양, 파주와 같은 서북부지역보다 집값이 싸다. 

여경희 부동산R114 연구원은 "이들 수도권 동북부 지역은 GTX나 지하철 등으로 서울 접근성이 개선될 지역들"이라며 "대규모 택지지구가 들어서 구도심에 비해 주거 환경이 깔끔한 지역들로 많은 수요 이동이 있었다"고 말했다.

그러면서 "서울 집값이 많이 오른 상황에서 굳이 서울안에 있는 구축이나, 주거환경이 좋지 못한곳보다 저렴하면서도 접근성이 좋은 지역에 내집마련 수요가 있었다고 볼 수 있다"고 덧붙였다.

특히 지난해부터는 3기 신도시에 대한 청약 자격 마련을 위해 거주지를 옮기는 수요도 상당수 있었을 것이란 분석이 나온다.

여 연구원은 "최근에는 거래 자체가 별로 없지만, 지난해까지만해도 3기 신도시 등 청약 자격 획득을 위해 거주지를 옮기는 수요도 좀 있었을 것"이라고 설명했다.

부동산 전문가들은 서울 아파트 가격이 지난 몇년새 가파르게 오르면서 내 집 마련 수요가 경기로 밀려났다고 분석했다. 한국부동산원에 따르면 7월 기준 서울 아파트의 평균 매매가격은 8억8145만원으로 경기(5억1784만원)와 비교하면 70% 이상 비싸다. 이같은 흐름은 인구 통계와도 맥이 통한다. 통계청에 따르면 올해 2분기 서울에서는 9058명이 순유출된 반면 경기는 1만1203명이 순유입됐다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 "서울의 집값이 가파르게 오르면서 내 집 마련을 하지 못한 수요층이 서울외곽, 경기로 밀려났다고 봐야 한다"면서 "이런 상황은 지난 2~3년간 꾸준하게 지속되고 있다"고 했다.

 

min72@newspim.com

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