'혼조' 전세시장...서울은 전세난-신도시 외곽은 전세 매물 늘어

기사입력 : 2022년05월19일 07:01

최종수정 : 2022년05월19일 07:44

1기 신도시 전세 매물 늘자 몸값 낮추는 단지 속출
尹정부 공약한 '신도시 특별법' 하반기로 연기
1년 새 1기 신도시 전세 매물 30% 이상 증가
"8월 전세계약갱신청구권 만료 시점서도 매물량 유지"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "윤석열 정부가 1기 신도시에 대해서 재건축 사업을 추진할 수 있게 한다고 해서 주변 시세가 올랐어요. 하지만 갑자기 사업이 연기될 상황이 되자 세입자를 내보냈던 집주인들이 다른 세입자를 구하기 위해서 전셋값을 내리는 경우가 늘고 있어요."(일산 인근 G공인중개 사무소 대표)

"서울 지역에 비해 상대적으로 전세매물이 늘어나고 있는 상황이에요. 일부 집주인들은 전셋값을 낮춰서 빨리 계약서를 작성하려고 하고 있지만 세입자들이 매물이 늘어나니까 이것저것 조건을 따지면서 계약을 맺으려고 하지 않고 있어요."(판교 인근 P공인중개 사무소 대표)

경기 판교와 일산‧분당 등 1기 신도시의 아파트 전셋값이 빠지고 있다. 윤석열 정부가 재건축 활성화를 위해 '1기 신도시 특별법'을 시행하려고 했으나 가파른 집값 상승에 따라 해당 제도 개선을 장기과제로 분류했기 때문이다.

현지 부동산 업계는 최근 나온 전세 매물 가운데 절반 이상이 전셋값을 낮추는 매물이 증가하고 있다고 입을 모으고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.05.18 ymh7536@newspim.com

◆ 1기 신도시 전세 매물 31.85% 상승

19일 경기도 부동산포털에 따르면 지난달인 4월 경기도 지역 아파트 전세 계약은 총 6만4257건으로 지난해 같은 기간(5만5378건) 보다 16.03% 증가한 것으로 집계됐다.

이 기간 전세 매물은 늘어나고 있다. 현재(18일 기준) 경기도 지역의 전세 매물은 3만2880건으로 지난해 같은 기간(2만2405건) 보다 31.85% 늘어났다.

지역별로는 1기 신도시가 위치한 지역의 매물이 늘어나고 있다. 고양시 일산 서구와 동구, 덕양구는 각각 994건, 787건, 1120건으로 지난해 536건, 359건, 489건 보다 약 40% 이상 증가하고 하고 있다.

성남시와 용인시에서도 전세 매물이 늘어나고 있다. ▲분당구(2361건→2821건) ▲중원구(236건→688건) ▲ 수정구(269건→379건) ▲용인시 처인구(35→207) ▲수지구(927→1396건)으로 나타났다.

이같은 전세매물 증가는 오는 8월 임대차3법 시행 2년을 맞아 계약갱신 청구권 사용에 따른 전세 매물 감소 예측과 상반된 결과라 관심이 쏠린다.

해당 지역은 윤석열 정부 출범 이전 리모델링 사업에서 재건축 사업으로 선회라는 단지들이 밀집된 곳이다.

윤 정부는 '1기 신도시 특별법' 공약을 장기과제로 분류했다. 입법이 아닌 관련 논의도 오는 하반기에나 시작하기로 했다. 여기에 다주택자들에 대한 양도소득세와 취득세 중과를 유예시켜주면서 매물이 급증하고 있는 상황이다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.05.18 ymh7536@newspim.com

◆ 한 달 새 전셋값 1억원 '뚝'…"세입자 모시기 분주"

'1기 신도시 특별법'과 양도소득세 유예로 인해 전셋값을 낮추는 단지도 늘어나고 있다. 경기도 일산구 백현동 G공인중개 사무소 대표는 "1기 신도시 재건축 특별법 개정 때문에 호가가 일시적으로 상승했다가 현재 조금씩 빠지고 있는 상황"이라며 "전세 계약의 경우 세입자를 찾지 못하는 매물이 늘어나고 있는 추세"라고 현지 분위기를 전했다.

실제 경기도 지역의 전셋값은 하락세로 접어들었다. 지난주 경기도 판교(-0.20%) ▲동탄(-0.10%) ▲분당(-0.07%) ▲위례(-0.01%) 등이 하락했다.

최근 거래된 단지들의 전셋값은 2억원 가까이 빠진 단지들이 속출하고 있다. 일산신도시 강선8단지 럭키‧롯데아파트 전용면적 71㎡(8층)의 지난달 18일 전세거래가격은 직전 거래가격보다 1억원 빠진 2억 5000만원에 거래가 이뤄졌다.

분당신도시 서현동 한양 전용면적 28㎡(5층)는 지난 13일 1억8795만원에 세입자를 구했다. 이는 직전 거래가격(3억원) 보다 1억1205만원이 하락한 금액에 계약이 이뤄진 것이다.

판교 역시 하락세에 접어들었다. 경기도 성남시 판교원6단지 판교대광로제비앙 전용면적 58.14㎡는 16일(6층) 직전 거래 가격보다 2000만원 빠진 6억원에 전세계약을 맺었다.

판교원6단지 판교대광로제비앙 인근 R공인중개 사무소 대표는 "매물이 쌓여가고 있는데 세입자를 찾지 못하는 곳들이 늘어나 집주인들이 주변 시세보다 낮은 가격에 전세 매물을 내놓고 있다"며 "1기 신도시 특별법에 대한 기대감이 줄어들면서 전셋값에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 17일 금융업계에 따르면 시중은행의 주택담보대출 금리는 이날 일제히 올랐다. 전국은행연합회가 전날 4월 신규취급액 기준 코픽스(자금조달비용지수)를 전월대비 0.12%포인트 오른 1.84%로 공시한 여파다. 4월 코픽스는 2년 11개월 만에 최고치를 기록했다. KB국민은행과 우리은행은 모두 코픽스 상승분만큼(0.12%포인트)을 반영해 주담대 금리를 각각 3.54∼5.04%와 3.80∼5.01%로 올렸다. 하나은행은 3.812∼5.112%에서 3.836∼5.136%로, 신한은행은 3.54∼4.59%에서 3.58∼4.60%로 인상했다. 사진은 이날 서울 송파구 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2022.05.17 pangbin@newspim.com

◆ 8월 전세대란 없다…올해 신규계약 66% 늘어나

서울 지역 역시 전세매물이 늘어나고 있다. 서울 전월세 매물은 총 4만1326건으로 지난해 같은날 3만7477건 대비 매물이 더 많다. 시장은 8월 전세대란 징후로 매물급감을 우려하지만 통계상 매물이 오히려 증가한 것으로 보고 있다. 전월세 매물은 계절적인 요인이 크기 때문에 지난해 같은 달과 비교해야 정확한 흐름을 파악할 수 있다는 설명이다.

이는 임대차2법 도입 직후인 지난 2020년 9월 1일 2만7013건에 비해서도 최근 매물 숫자가 1만 4313건 많아 당장 전세 품귀를 우려할 상황이 아니라는 분석이다. 갱신 대상 매물 가운데 일부가 신규 계약으로 시장에 나오면 도리어 시장 매물이 이론적으로는 늘어날 가능성도 제기된다.

전문가들은 경기도와 서울 등 수도권 지역의 전세시장이 8월 계약갱신청구권이 만료되는 시점에 전세 매물이 증가할 것으로 보고 있다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "임대차 3법 시행 이후 2년 차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임에 따라 수도권 전세가격은 하락폭이 축소될 것"이라며 "내년까지 주택수급 또한 원활한 상태가 유지되면서 올 하반기에도 전세시장은 비교적 안정될 것"이라고 말했다.

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화성 리튬전지공장 화재 사망 22명·8명 부상...연락두절 1명 수색 중 [화성=뉴스핌] 박승봉 기자 = 24일 경기 화성시 서신면의 일차전지 제조 공장 화재로 22명이 숨졌고 8명이 부상을 당했다. 하지만 아직 1명이 연락되지 않아 수색작업을 진행하고 있다. 24일 오전 10시 31분경 경기 화성시 서신면에 있는 일차전지 제조 공장에서 화재가 발생했다. [사진=경기도소방재난본부] 소방당국 등은 이날 오후 6시24분 현장 브리핑을 통해 현재 사망자 22명, 중상자 2명, 경상자 6명 등 총 30명의 인명피해가 발생했다고 밝혔다. 또 회사 관계자가 1명이 연락되지 않아 내부 수색 작업을 하고 있다. 사망자 22명 중 한국인이 2명, 외국인 근로자가 20명으로 파악됐다. 소방당국은 유해화학물질(리튬) 취급 공장에서 화재가 났다는 신고를 접수하고 다수의 인명피해와 연소 확대를 우려해 이날 오전 10시 51분 선제적으로 대응 2단계를 발령했다. 진화작업에는 인력 201명과 지휘차 등 장비 71대를 투입했다. 화재가 발생한 해당 공장은 3층짜리 철근콘크리트 구조물 11개 동이 있으며, 연면적은 5530㎡이다. 김진영 화성소방서 재난예방과장은 이날 브리핑에서 "최초 사망자 1명을 포함해 21명의 시신을 수습해 총 22명의 사망자가 발생했다"며 "대부분의 시신은 아리셀 작업동인 3동 2층에서 대부분 발견됐으며, 회사 관계자가 1명이 연락되지 않는다고 말해 건물 내부에 대한 수색작업을 진행할 예정"이라고 밝혔다. 화재발생 소식을 접한 후 즉각 현장으로 출발한 김동연 경기도지사는 이날 낮 12시 35분경 화재 현장에 도착해 진압 상황을 살폈다. 김 지사는 "가용자원을 총동원해 조속하게 화재를 진압하고 유해가스 발생을 최소화해 달라"면서 "인명구조에 최선을 다하는 것은 물론 현장에서 활동 중인 소방대원들의 안전에도 만전을 기해달라"고 강조했다. 김 지사는 이날 경기도에도 사고 수습과 사후 관리를 위한 준비를 지시했다. 1141world@newspim.com 2024-06-24 18:53

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의협, '무기한 전면 휴진' 에둘러 철회 [서울=뉴스핌] 노연경 조준경 기자 = 대한의사협회(의협)가 오는 27일 진행 가능성을 예고한 의료계 무기한 전면 휴진을 사실상 철회했다. 의협은 24일 보도자료를 통해 "27일부터 연세대학교 의료원 소속 교수님들의 휴진이 시작된다. 결정을 지지하고, 존중한다"면서, "모든 직역의 의사들이 각자의 준비를 마치는 대로 휴진 투쟁에 동참해나갈 것이다. 이후의 투쟁은 29일 올특위 2차 회의의 결정대로 진행할 것"이라고 안내했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 대한의사협회가 집단휴진에 돌입한 18일 오후 서울 영등포구 여의대로에서 열린 의료농단 저지 전국 의사 총궐기대회에서 임현택 의협 회장이 대회사를 하고 있다. 2024.06.18 mironj19@newspim.com 사실상 27일 의료계 전면 무기한 휴진을 에둘러서 철회시킨 것으로 풀이된다. 임현택 의협회장이 지난 18일 진행한 의료계 총궐기대회 폐회사에서 무기한 휴진을 처음 언급했다. 임 회장은 당시 "의사들의 정당한 요구를 정부가 받아들이지 않을 경우 27일부터 무기한 휴진에 들어갈 것"이라고 말했다. 이에 앞서 다른 의료계 주요 인사들도 전체 무기한 전면 휴진에 대해 회의적인 반응을 내비쳤다. 24일 뉴스핌이 시도의사회를 통해 확인한 결과 주요 시도의사회 회장들은 의협의 무기한 휴진에 동참하지 않는 것으로 가닥을 잡았다. 임 회장의 무기한 휴진 언급 직후부터 의료계 내부에선 항의 목소리가 나왔다. 협의되지 않은 내용을 임 회장이 공개적으로 말했다는 이유에서다. 특히 각 지역 개원가를 대표하는 시도의회장들이 "전혀 합의되지 않은 내용"이라며 "개원의의 무기한 휴진은 불가능하다"고 선을 그었다. 이동욱 경기도의사회장은 임 회장 발언 다음날인 19일 입장문을 통해 "저를 포함한 16개 광역시도 회장들도 임현택 의협회장이 여의도 집회에서 무기한 휴진을 발표할 때 처음 들었다"며 "회원들이 황당해하고 우려하는 건 임 회장의 회무에서 의사 결정의 민주적 정당성과 절차적 적절성이 전혀 지켜지지 않는다는 것"이라고 공개 비판하기도 했다. 이날까지도 각 시도의사회장들의 절차를 따르지 않은 무기한 휴진 반대 입장에는 변화가 없다. 황규석 서울시의사회장은 "무기한 휴진은 못하는 게 기정사실"이라며 "만약 사전에 협의가 됐다면 따랐겠지만, 아직까지도 협의된 내용이 없다"고 강조했다. 이어 전국시도의사회장단협의회 차원에서도 무기한 휴진 진행 관련 우려를 전달했다며 "(우려를 전달한 이후) 추가 논의된 게 없으니 진행해선 안 된다. 진행해도 따르지 않을 것"이라고 내다봤다. 이와 관련해 김택우 전국광역시도의사회장협의회 회장은 지난 21일 임 회장을 만나 16개 시도의사회 회장들의 우려를 전달했다고 밝히며 "무기한 휴진은 철회가 될 것으로 보고 있다"고 말했다. 김 회장은 의료계 내부의 임 회장 비판에 대해 "민주주의 사회에서 개인 의견을 표출할 수 있듯이 각 시도의사회장들이 자기 의견을 얼마든지 말할 수 있는 것"이라며 "협회장의 독단 행보에 대한 불만 의견이 나온 것으로 본다"고 설명했다. 임 회장이 주도한 첫 파업도 이전에 의협이 주도한 휴진보다 저조한 참여율을 보였다. 18일 당일 병원 문을 닫은 개원의는 14.9%에 그쳤다. 이는 2020년 집단 휴진 첫날 휴진율(32.6%) 절반에도 미치지 못하는 수치다. 김 회장은 "아마 의협 집행부에서 오늘 내일 중으로 27일 전면 무기한 휴진을 에둘러서 철회하는 성명이 나올 것으로 보인다"고 전망하기도 했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 서울대학교병원이 지난 17일부터 돌입했던 무기한 휴진을 중단한 24일 오전 서울 종로구 서울대학교병원에서 의료진이 이동하고 있다. 2024.06.24 choipix16@newspim.com 한편 당초 지난 17일부터 무기한 휴진을 개시했던 서울대학교 병원은 이날부로 다시 정상 진료를 시작했다. 서울의대·서울대학교병원 교수협의회 비상대책위원회(서울의대 비대위)는 지난 21일 교수진 투표를 거쳐 '지속 가능한 방식의 저항'으로 전환해야 한다며 이 같은 결정을 내렸다. 전체 투표 응답자 948명 중 698명(73.6%)이 휴진 중단을 선택했고, 휴진을 지속해야 한다는 강경 의견은 20.3%(192명)에 불과해 대학병원 봉직의들도 의료계 무기한 휴진에 대해서는 회의적인 여론이 다수이다. 의협은 지속적으로 정부를 향해 ▲의대정원 증원안 재논의 ▲필수의료 정책패키지의 쟁점 사안을 수정·보완 ▲전공의, 의대생 관련 모든 행정명령 및 처분을 즉각 소급 취소하고 사법처리 위협 중단 3대 요구안을 대화 조건으로 제시 중이다. 그러나 지난 22일 첫 회의를 개최한 '올바른 의료를 위한 특별위원회(올특위)'는 보도자료를 통해 "형식, 의제에 구애 없이 대화가 가능하다는 20일 정부 입장을 환영하며, 2025년 정원을 포함한 의정협의에 참여할 의사가 있다"며 "다음주(26일)로 예정된 국회 청문회 등 논의과정과 정부의 태도변화를 지켜보겠다"고 다소 전향적인 자세를 내보였다. calebcao@newspim.com 2024-06-24 15:32