3기 신도시 高분양價 논란...인천 계양·성남 복정 등 주변시세보다 최대 2억 비싸

기사입력 : 2021년07월07일 07:02

최종수정 : 2021년07월07일 07:02

인천 계양 65㎡ 실거래 가격 2.5억원…책정 금액보다 1.5억원↓
3시 신도시 분양가 보다 평균 50% 높은 가격
"땜질식 분양가 발표…집값 상승 주범은 정부"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "집값 잡겠다는 정부가 시세를 끌어 올리고 있어요."(인천 계양동 G공인중개 대표)

3기 신도시를 포함해 공공분양주택 등 3만 여 가구에 대한 사전청약이 이달부터 시작된다. 인천계양과 남양주진접2 등은 분양가가 3억~4억대, 성남복정1과 의왕청계2, 위례 물량은 면적에 따라 5억~7억원가량이 책정됐다.

부동산 업계 안팎에서는 기존 아파트가격보다 높게 분양가 산정해 주변 시세를 끌어올리고 있다고 우려하고 있다. 인천 계양과 남양주 등 동일 평형의 매매가격은 정부 분양하기로 한 가격보다 많게는 2억원 낮은 가격에 거래가 이뤄지고 있다.

7일 국토교통부에 따르면 오는 15일부터 3기 신도시 사전청약이 실시됨에 따라 올해 하반기 총 3만200가구가 순차적으로 조기 공급된다.

이달 인천계양(1050가구)을 시작으로 10월 남양주왕숙2(1400가구), 11월 하남교산(1000가구), 12월 남양주왕숙(2300가구), 부천대장(1900가구), 고양창릉(1700가구) 등 3기 신도시 사전청약이 본격화된다.

이달에는 인천계양을 비롯해 신규 공공택지 남양주진접2(1600가구), 성남복정1(1000가구), 의왕청계2(300가구), 위례(400가구) 등이 예정돼 있다.

첫 사전청약 대상인 인천계양 신도시에서는 총 1만 7000가구 중 인천지하철1호선 박촌역 인근 공공분양주택 1050가구가 공급되며, 일반 공공분양 709가구와 신혼희망타운 341가구로 나뉜다. 오는 2023년 본청약 후 2025년 입주를 목표로 진행된다.

이달 분양에 나선 3기 신도시의 추정 분양가는 인천 계양(전용 59㎡) 3억5000만~3억7000만원, 남양주 진접(59㎡)은 3억4000만~3억6000만원, 성남 복정1(51㎡)은 5억8000만~6억원, 위례(55㎡)는 5억7000만~5억9000만원으로 책정됐다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.07.06 ymh7536@newspim.com

◆ 서민 등골 휘는 3기 신도시 분양가…"주변 시세보다 2억원 높아"

현지 중개업소는 높은 분양가로 인해 주변 시세가 상승할 수 있다고 입을 모으고 있다. 실제 인천 계양구 전용면적 59㎡의 매매가격은 2억원 안팎에서 거래되고 있지만 정부가 발표한 분양가는 전용면적 59㎡이 3억5000만원, 74㎡는 4억5000만원으로 책정됐다.

인천 계양구 계산동 한일 아파트 전용면적 65㎡의 매매가격은 2억 5000만원으로 정부가 책정한 59㎡ 3억 5000만원보다 1억원 낮은 금액에 거래가 이뤄지고 있다.

박촌동 계양1차 하우스스토리 전용면적 84㎡의 경우 지난해 12월 2억 9000만원에 거래가 이뤄졌지만 현재 매물 시세는 3억 7000만원~3억 8000만원 선이다.

6개월 사이에 1억원 가까이가 올랐다. 3기 신도시 발표로 시세는 올랐지만 해결해야 할 문제는 여전히 남아있다. 또다른 3기 신도시인 부천 대장지구와 인접해있어 보상 문제가 민감하게 작용할 수 있기 때문이다.

경인교대입구역 인근 D공인중개 대표는 "이근 단지 평균 매매가격이 2억원을 넘지 않은 상황에서 정부가 이를 반영하지 않은 채 가격을 높게 책정한 것 같다"며 "어제 정부 발표 이후 집주인들이 분양가보다 높은 가격에 집을 내놓으려고 한다"고 말했다.

이어 "아무리 새 아파트라고 해도 터무니없는 분양가"라며 "59㎡ 평형보다 넓은 평형이 4억원 안팎에서 거래가 이뤄지고 있는 상황에서 정부가 가격을 오히려 올려주는 꼴"이라고 꼬집었다.

◆ "땜질식 가격 발표…주변시세 보다 50% 이상 높아"

인천뿐만 아니라 3시 신도시 곳곳에서 쉽게 찾아 볼 수 있다. 정부가 공급하기로 한 경기도 남양주 진접읍 59㎡의 경우 동일한 평형인 정광산호 105동(8층)은 지난달 10일 2억 6800만원에 거래가 이뤄졌다. 이는 정부가 책정한 3억 6000만원 보다 9200만원 가량 낮은 가격이다.

이보다 넓은 주택형은 오히려 매매가격이 낮은 곳도 있다. 진접읍 현대 아파트 전용면적 62.84㎡(1층)의 매매가격은 1억 7450만원으로 4월 28일 집주인이 바뀌었다.

현대아파트 B 공인중개사사무소 관계자는 "3시 신도시 발표 이후 주변 시세를 물어 보는 문의전화가 늘었다"며 "대부분 사전청약에 나서기 전에 아파트 가격을 확인하려는 사람들처럼 보인다"고 전했다.

이어 "집주인들이 정부가 발표한 분양가보다 높은 가격으로 집을 내놓기 위해 물량을 회수하고 있다"며 "일부 집주인들은 기존 가격보다 많게는 1억 5000만원 정도 올렸다"고 말했다.

전문가들은 정부가 시세를 끌어 올리고 있다고 지적했다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "정부가 3기 신도시 등 사전청약 물량을 주변시세의 60∼80% 수준으로 공급한다고 하지만 각종 주변 시세가 이보다 낮은 가격에 거래가 이뤄지고 있음에도 이를 전혀 반영하지 않은 분양가격"이라며 "시세 분석 없이 땜질식 가격 산정"이라고 지적했다.

이어 "높은 분양가격으로 소유자들이 정부가 발표한 가격보다 높은 가격으로 집을 내 놓을 수 있다"며 "집값을 잡겠다는 정부가 오히려 집값을 올리는 불쏘시개 역할을 하는 것"이라고 덧붙였다.

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35