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입주물량 늘자 ′강남·마포′ 전셋값 뚝...계약갱신청구권 착시 영향도

기사입력 : 2021년04월12일 06:20

최종수정 : 2021년04월12일 06:20

마포 신규 입주 단지 영향으로 물량 증가
계약갱신청구권 연장에 매물 고갈된 강남
전셋값 안정세 당분간 이어질 듯

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "많은 세입자들이 계약갱신청구권을 쓰는 탓에 매물이 없어 거래 자체가 안되네요. 평당 2000만~3000만원 정도 전셋값이 떨어졌어요" (개포동 B 공인중개사무소장)

"지난해 말에는 매물이 없어서 가격·조건이 안맞아도 거래가 됐는데 신규 입주물량 때문에 지금은 단지마다 1~2개 이상 매물은 있어요. 전셋값도 3000만~5000만원 떨어졌고요" (공덕동 S 공인중개사무소장)

올해 초까지 서울 전셋값 강세장을 이끌었던 강남구와 마포구의 전셋값이 최근 하락세를 보이고 있다.

전세 물량 영향으로 두 지역의 전셋값이 하락한 것으로 보여지는데 속사정은 다르다. 강남구는 계약갱신청구권 연장으로 인한 물량 감소로 마포구는 신규 입주물량으로 인한 물량 증가가 전셋값 하락의 원인으로 꼽힌다.

◆ "최고점 기준 최대 3억 가까이 하락"...꺾이는 강남·마포 전셋값

12일 부동산업계에 따르면 강남구와 마포구의 전셋값 하락 흐름이 지속되고 있다.

강남구와 마포구는 지난해 11월부터 올해 초까지 서울 지역 전셋값 상승폭 확대를 이끌었다. 두 지역은 주간 단위로 지난해 11월에 전셋값이 최대 0.21%까지 상승했다. 같은 기간 서울은 0.15%까지 전셋값이 올랐다.

두 지역은 직주근접의 이점을 갖고 있어 전세수요가 많은데다 임대차법 개정으로 최대 4년까지 전세 계약갱신이 가능해지면서 전세시장에 공급되는 매물이 줄어들면서 전셋값이 상승했다.

크게 오르던 전셋값은 2·4 공급대책 발표 후 주택 공급에 대한 기대로 매맷값 상승폭이 줄어들면서 전셋값 역시 상승폭을 줄여나갔다. 3월 4주차에는 강남구 전셋값이 10개월만에 하락했다.

한국부동산원이 9일 발표한 4월 1주차 주간아파트 가격동향에서 강남구는 지난주보다 0.02% 감소해 3주 연속 하락세를 보였고 마포구도 0.01% 하락해 지난주에 이어 전셋값이 떨어졌다.

마포구 아현동 공덕자이 전용면적 84.99㎡는 지난 1월 28일 10억원에 거래가 되면서 최고가를 기록했으나 지난달 29일에는 8억6000만원에 거래가 된 데이어 지난 7일에는 7억1000만원까지 떨어져 두달이 넘는 사이 3억 가까이 하락했다.

마포구 공덕동 공덕삼성아파트 전용면적 84.94㎡는 지난해 12월 10일 6억5000만원에 신규 전세계약이 체결됐으나 지난 2일에는 6억원에 전세계약이 이뤄졌다.

강남구 개포동 개포주공7단지 전용면적 73.26㎡은 지난 1월 16일 7억5000만원에 전세 거래가 이뤄지기도 했으나 지난달 23일에는 7억원에 신규 전세계약이 체결돼 두달 사이에 5000만원 하락했다.

◆ 입주물량 변수에 꺾인 강남·마포 전셋값

강남구와 마포구의 전셋값 하락세는 입주물량의 영향이 작용한 것으로 보인다. 서울 지역 입주물량은 지난해보다 줄어들었지만 강남은 오히려 증가했고 마포구는 지난달에 올해 나온 유일한 입주단지에서 입주가 시작됐다.

부동산 정보업체 직방이 집계한 올해 서울 지역 입주물량에서 강남3구는 지난해보다 물량이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 입주물량이 늘어나게 되면 전세수요 감소와 함께 전세물량 증가로 이어질 수 있다.

강남구는 올해 3238가구가 입주할 것으로 보여 지난해 2395가구보다 1000가구 가까이 늘었다. 서초(2529→3214가구)·송파(1199→2170가구)구도 입주물량이 증가할 것으로 예상된다.

하지만 아직까지 강남구의 예정된 입주 물량이 공급되지는 않아서 입주물량 영향보다는 계약갱신청구권 연장에 따른 매물 부족이 전셋값 하락에 큰 요인으로 작용한 것으로 보인다.

개포동 D 공인중개사무소장은 "시세는 큰 변화는 없지만 계약갱신청구권 연장으로 인해 매물이 거의 없다"며 "계약 과정에서 처음 내놓은 가격보다 낮춰 계약하는 사례가 나타나고 있다"고 말했다.

마포구는 올해 예정된 유일한 입주단지인 '마포프레스티지자이'가 지난달 입주를 시작하면서 인근 지역에 전세 매물이 늘어났다.

공덕동 K 공인중개사무소장은 "지난해 말에 주요 단지들이 1억~2억원 가까이 급등한데다 신규 입주 물량 탓에 전셋값이 떨어졌다"며 "요즘은 손님들이 바로 계약하지 않고 다른 매물들과 비교하면서 신중하게 선택하는 경우가 많다"고 말했다.

◆ "하락세 확산 가능성은 낮아...전셋값 안정세 이어질 듯"

전문가들은 강남과 마포지역에서 나타난 전셋값 하락세가 다른 지역으로 확산될 가능성은 높지 않을 것으로 본다. 서울에서 올해 입주물량이 지난해보다 줄어든데다 강남·마포에 비해 이들 지역들은 전셋값이 크게 오른 편은 아니어서 하락 가능성은 높지 않다는 것이다.

올해 계획된 입주물량을 기준으로 봤을 때 강남 지역은 다른 지역에 비해 물량이 나오는 편인 만큼 소폭 하락하거나 현 상태를 유지할 것으로 예상된다. 반면 마포구는 올해 예정된 입주물량이 모두 나온 만큼 향후 시장 상황에 따라 다시 반등할 가능성도 있어보인다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "서울 전체 입주물량은 지난해보다 줄었으나 강남3구는 오히려 늘었고 마포는 3월에 계획된 물량이 다 나왔다"며 "강남 지역은 올해 전셋값 급등은 나타나기 어려울 것으로 예상된다"고 말했다.

향후 전세시장은 안정세가 이어질 것으로 예상되고 있다. 대출 규제 완화나 전월세신고제 도입이 시장 불안을 야기할 수 있는 변수로 꼽히지만 정부가 지속적으로 물량 공급 의지를 내보이는 만큼 시장 불안이 확대될 가능성은 낮다는 것이다.

송승현 도시와경제 대표는 "정부의 전세 및 공급대책으로 시장이 수요자 중심으로 변하는 모습을 보이고 있다"며 "공공정비사업과 3기 신도시가 예정대로 추진된다면 인근 지역의 전셋값은 오르겠지만 공급 기대감으로 인해 시장 불안은 줄어들어 전셋값 안정세가 이어질 것으로 보인다"고 말했다. 

krawjp@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다.   nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07
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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
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