"재건축 규제 푼다"…은마·잠실5 '오세훈 효과'에 매물 줄고 신고가 뛰고

기사입력 : 2021년04월09일 07:10

최종수정 : 2021년04월09일 07:10

몸 값 높아진 은마·현대·잠실주공…한 달 새 1억원 가량 상승
시장 후보자들의 재건축 공약에 불 붙은 신고가
"쏟아내는 재건축 규제 완화…집값 혼란만 일으켜"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울시장 선거에서 오세훈 국민의힘 후보가 당선되면서 후보시절 재건축 규제 완화 공약으로 인해 재건축 대표 단지인 대치동 은마아파트와 압구정현대아파트의 강세가 두드러지고 있다.

현지 중개업소들은 오세훈 신임 서울시장의 재건축 기준 완화 공약에 따른 가격 상승에 대한 기대감으로 인해 매물을 회수하는 사례가 늘어나고 있다고 입을 모은다.

다만 무분별한 선심성 재건축 공약도 있는 만큼 급등한 가격이 수개월 내 빠질 수 있다고 지적도 있다.

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 현대아파트7차(전용면적 245.2㎡)는 지난달 15일 80억원(11층)에 거래됐다. 불과 6개월 전 67억원에서 거래됐으나 오세훈 신임 서울시장이 재건축완화 공약을 펼친 이후 매매가격이 10억원 넘게 상승했다.

압구정 미성2차 아파트 전용면적 74㎡도 지난 2월 23억8500만원에서 지난달 2일 3700만원 오른 24억2200만원에 거래가 이뤄졌다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡는 지난달 8일 22억 4000만원에 거래돼 신고가를 경신했다.

은마아파트의 호가는 4억원 정도 뛰었다. 지난달 22억원 중후반에 호가가 형성됐지만 오세훈 신임 서울시장이 최종 당선되면서 주변 매매 호가가 3억5000만원가량 올랐다. 실거래 가격 역시 상승했다. 은마아파트 전용면적 77㎡는 지난달 22억7500만원에 손바뀜 됐다. 연초 21억4500만원으로 거래됐지만 석 달 사이 1억3000만원 가까이 오른 셈이다.

강남구 대치동 은마아파트 인근 G공인중개사무소 직원은 "올해 거래 절벽현상이 나타나고 있다"라며 "지난달까지 해도 집주인들이 아파트를 내놨지만 현재는 내놓은 물량을 회수하는 일들이 비일비재하다"고 말했다. 실제 지난달 은마아파트의 매매물량은 지난해보다 300여건 감소한 110건으로 나타났다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 정부가 지난 4일 '8·4 공급대책' 발표에서 공공재건축·재개발 활성화 카드를 꺼내들었지만 강남과 한강변 주요 단지의 아파트 단지들은 환영하는 분위기는 아니다. 강남구 대치동 은마아파트 재건축위원회 관계자는 공공재건축을 하면 조합원 부담이 크게 줄어드는 것도 아닌데 가구 수만 대폭 늘어나서 오히려 명품 단지 조성이 어려워지게 된다"며 선을 그었다. 사진은 5일 오전 서울 강남구 은마아파트 단지. 2020.08.05 pangbin@newspim.com

◆ 거래 절벽현상…"시장 후보 재건축 공약에 물량 감소"

물량 감소와 재개발 기대감이 실거래 가격을 끌어올렸다. 연초 은마아파트 전용면적 77㎡·84.43㎡는 21억4500만원·23억2000만원에 거래가 이뤄졌지만, 후자보자들의 공약 발표 이후 거래된 가격은 1억3000만원·9500만원 오른 가격에 거래가 이뤄졌다.

가격 상승은 재개발 계획을 잡고 있는 단지로 번졌다. 대치동 은마아파트 전용면적 77㎡·84.43㎡는 지난달 2일 각각 22억 4000·23억 2000만원에 거래됐다. 지난해 8월 신고가 대비 각각 9000만원·8000만원 뛴 가격이다. 송파구 잠실동 잠실주공 5단지 전용면적 82.51㎡는 지난달 3일 26억8100만원에 매매거래 되며 종전 신고가(24억원)를 경신했다.

잠실동 잠실주공 5단지 인근 P공인중개사무소 직원은 "오세훈 시장의 잇따른 재건축 조건 완화 공약에 대한 기대감이 가격을 끌어올리면서 집을 내놓은 소유자들이 물량을 회수하고 있다"라며 "지난해 같은 기간보다는 시장에 내놓은 물량이 3분의 1정도 줄어들었다"고 말했다.

재건축 공약이 집값 상승을 부추기는 모양새다. 오세훈 신임 서울시장이 후보자 시절 강남 재개발·재건축 완화를 꺼내들었다. 오세훈 신임 서울시장은 선거 당시 재건축 완화 공략을 발표했다. 오 신임 시장은 "재개발·재건축 규제 및 용적률·층수 규제 완화를 통해 18만 5000가구를 공급할 것"이라며 "비(非) 강남지역 생활도시계획(신규주택 공급확대, 상업지역 배치 등)을 통해 강남·북 균형 발전 프로젝트를 하겠다"고 밝혔다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 제38대 서울특별시장에 당선된 오세훈 시장이 8일 오전 서울특별시청으로 출근하며 소감을 밝히고 있다. 2021.04.08 pangbin@newspim.com

◆ 층고완화·용적률 상향 공약…"집값 상승 자극"

전문가들은 재건축 완화 공약이 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 보고 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "공급 부족에 따른 수급불균형이 이어지고, 희소성이 높아진 강남 등 서울 재건축 단지들이 서울시장 재보궐선거를 앞두고 재건축에 대한 기대감이 커졌다"며 "여야 후보 모두가 쏟아낸 규제 완화를 비롯한 주택 공급 대책이 단기적으로 집값 혼란으로 이어질 수 있다"고 설명했다.

권 교수는 "서울시장 보궐선거를 계기로 재건축 완화에 대한 기대감이 있지만, 실제 서울시가 정부의 수요 억제 정책을 뒤집을 권한을 갖고 있지 않다"며 "여야 후보들의 규제 완화 공약이 재건축 단지의 집값을 다시 자극할 가능성이 있다"고 덧붙였다.

일부 전문가는 규제 완화에 대해 회의적인 시각을 보였다. 한문도 연세대학교 금융부동산학과 교수는 "두 후보가 내세우고 있는 재건축 공략은 전형적인 '포퓰리즘' 선거 운동 방식"이라며 "오세훈 신임 시장이 말하고 있는 정밀안전진단 심사 단축은 다각적인 검토가 필요한 부분인데 이를 전혀 고려하지 않은 정책"이라고 꼬집었다.

이어 "시장직을 수행하더라고 1년 2개월이 채 안되는데 어떻게 그 많은 부동산 정책 공약을 이행할 수 있는지 의문스럽다"라면서 "일부 정책이 실행된다고 하더라고 한두 달 사이 뒤에 거래량이 뒷받침되지 않을 경우 재개발 기대감으로 상승한 가격이 하락세로 전환될 것"이라고 덧붙였다.

ymh7536@newspim.com

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뉴욕을 뒤흔든 맘다니 돌풍 [뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원= "빨리 뉴욕에 파트타임 일자리라도 알아봐야 할 것 같아요." 지난 주말 뉴욕 인근에 사는 지인들과의 모임 도중 나온 얘기다. 이날 저녁 자리 화제의 중심은 단연 '민주당 뉴욕 시장 후보 조란 맘다니'였다.'뉴욕 파트타임' 얘기도 맘다니 덕분에 나온 농담이다. 맘다니는 자신이 시장에 당선되면 뉴욕의 최저 임금을 시간당 30달러로 올릴 것이라고 약속했다. 지금 환율로 따지면 4만 600원 정도다. 현재 뉴욕의 최저 임금 시급은 16.50달러다. 이미 미국 내 최고 수준이다. 그런 뉴욕 최저 임금을 2배로 올리겠다는 얘기다. 물론 2030년까지라는 전제는 달렸다. 그렇다 하더라도 귀가 솔깃해질 만한 공약임은 분명하다. 비단 이날 모임뿐 아니다. 요즘 '뉴요커'들 사이에서 맘다니는 최고의 뉴스메이커다. 어디서든, 누구와든 맘다니 얘기를 꺼내면 10분~20분은 쉽게 대화를 나눌 수 있다. 그만큼 맘다니의 등장 자체가 뉴욕 사람들에게도 충격이자 파격이다. 조란 맘다니 미국 민주당 뉴욕시장 후보. [사진=로이터 뉴스핌] 뉴욕 시장 자리는 한국으로 치면 거의 서울 시장급이다. 뉴욕은 미국의 최대 도시이자, 전 세계에서 사람과 돈이 가장 많이 몰려드는 중심지다. 이런 뉴욕의 유력한 차기 시장 후보가 불과 33세라니. 그것도 아프리카 우간다에서 태어나 7세 때 뉴욕으로 이민 온 인도계 무슬림이다. 더구나 그는 26살이 되던 2018년에야 뒤늦게 미국 시민권을 취득하고 투표권을 받았다. 맘다니가 하버드 같은 아이비리그의 명문대를 졸업한 것도 아니다. 그는 평범한 학창 시절을 보내고 대학 졸업 후 저소득층 주택 압류 방지 상담사로 활동했다. 그러다가 2020년 뉴욕 주의회 하원의원 선거에 민주당 후보로 나서 선출된 것이 사회 경력의 전부다. 시쳇말로 '듣보잡' 수준이다. 예전 같았으면 뉴욕 시장 후보에 명함도 못 내밀 커리어다. 그런 맘다니가 불과 몇 개월의 선거 운동으로 민주당의 뉴욕 시장 후보가 됐다는 것은 믿기지 않는 스토리다. 그것도 뉴욕 주지사 3선에, 한때 차기 대선 후보 물망에 올랐고, 당내 유력 인사와 후원 그룹의 지원을 받는 '거물' 앤드루 쿠오모를 꺾었다. 그야말로 이변이 일어난 것이다. 민주당 전략가 트립 양은 뉴욕타임스(NYT)에 "현대 뉴욕시 역사에서 가장 큰 반전이 일어났다"고 평가했을 정도다. 맘다니는 1일 발표된 민주당 3차 경선 결과 과반이 넘는 56%를 득표했다. 이로써 그는 당당히 민주당의 뉴욕 시장 후보로 공식 선출됐다. 뉴욕은 아직도 민주당의 아성으로 불린다. 민주당 후보 공천은 뉴욕 시장 당선의 보증수표처럼 여겨진다. 뉴욕타임스(NYT)를 비롯한 미국 언론들의 관심은 이제 '맘다니 돌풍'이 과연 어디까지 이어질지에 모아진다. 숱한 전문가들은 아직 맘다니의 본선 경쟁력에 의문을 거두지 못하는 분위기다. 맘다니의 민주당 경선 승리의 발판이 됐던 급진적인 공약들이 결국 부메랑이 돼서 발목을 잡을 것이란 분석이 많다. 맘다니가 내세운 핵심 공약은 실제로 급진 좌파 성향의 포퓰리즘 정책으로 불릴 만하다. 시내버스 무임승차, 0세부터 5세까지 무료 보육 및 유치원 교육 실시, 뉴욕시 관리 아파트 임대료 동결, 값싼 시립 식료품점 설립, 부자 증세 등이 그것이다. 구체적 재정 대책이 없다는 질타와 비판이 나올 만하다. 게다가 맘다니는 학창 시절부터 팔레스타인을 지지하는 운동에 가담했다. 뉴욕과 민주당의 돈줄을 쥔 유대인들의 거부감도 크다. 민주당 주류와 온건그룹에선 벌써 부담스러운 티를 낸다. 너무 과격해서 중도층 이탈을 야기할 것이란 우려의 목소리를 낸다. 그래서 민주당을 지지하는 월가의 큰손들은 이미 온건 성향의 대항마를 찾고 있는 것으로 알려졌다. 당내 경선에서 패배했던 쿠오모 전지사나 경선에서 중도 사퇴한 에릭 애덤스 뉴욕 시장이 독립 출마 형태로 시장 선거에 나서려는 것과도 이와 연결돼 있다. 도널드 트럼프 대통령도 일찌감치 맘다니를 '100% 공산주의자 미친 놈'이라고 부르며 파상 공세를 퍼붓는 중이다. 급진 좌파 프레임을 씌워 민주당 전체를 싸잡아 비판하려는 의도도 깔려있다. 트럼프와 공화당은 색깔론 공세에 더해 민주당 측 후보 난립을 잘 이용하면 뉴욕 시장까지 손에 쥘 수 있겠다는 기대도 하고 있는 눈치다. 지하철에 탑승한 조란 맘다니 미국 민주당 뉴욕 시장 후보. [사진=로이터 뉴스핌] 이런 정치판의 셈법과 보도를 따라가다 보면 '맘다니가 11월 4일 선거에서 뉴욕 시장에 당선되기는 힘들겠구나' 하는 생각도 든다. 최근에 월가 금융기관에서 오래 기간 일했던 지인을 만난 자리에서도 '만다니의 한계'에 대해 얘기를 나눴다. 하지만 그의 견해는 좀 달랐다. 자신의 사무실에 근무하는 한 직원 때문에 생각이 바뀌었다고 한다. 그 직원은 줄곧 보수 성향을 보여왔고 지난 대선에서도 트럼프를 열렬히 지지했다고 한다. 그런 사람이 이번에 민주당 경선에 참여해 맘다니에게 표를 던졌다. 이유를 물으니, "뉴욕에서 사는 게 너무 힘들다. 물가가 미쳤다. 부자들은 상관없겠지만 우리 같은 단순 사무직은 열심히 일해도 렌트비, 교통비, 식료품비 내기에도 너무 벅차다. 내게 이념은 크게 상관없고, 누구라도 이 힘든 생활에 도움을 준다면 표를 안 찍을 이유가 없다"라는 답이 돌아왔다고 한다. 이 말을 들으니 맘다니의 공식 홈페이지 첫 화면에 큼직하게 적힌 슬로건이 새삼 머릿속에 다시 선명히 떠올랐다. "조란 맘다니는 뉴욕의 근로자들의 생활비를 낮추기 위해 시장직에 도전하고 있습니다"였다. 맘다니는 얼마전 NBC 방송의 간판 시사 프로그램 '미트 더 프레스'에 출연해 자신을 공산주의자라고 공격한 트럼프의 언급에 "나는 공산주의자가 아니다."라고 반박했다. 그리고는 "나는 트럼프가 힘을 실어주겠다고 대선 운동 기간 약속했던 바로 그 노동자들을 위해 싸우고 있다. 트럼프 대통령은 이후 그들을 배신해왔다"라고 말했다. '빨갱이 프레임'을 씌우는 트럼프에게 시원하게 한 방 먹이면서 자신이 노동자들을 위한 진짜 일꾼임을 드러내는 패기와 영리함이 번뜩이는 발언이다. 그래서 맘다니가 이념 프레임의 덫에 갇히지 않고, 뉴욕 시민의 민생과 민심을 파고드는데 성공한다면 '정말 큰일을 낼 수도 있겠다'는 생각도 든다. 그건 그가 뉴욕 시장에 당선된다는 의미만이 아니다. 인류 역사상 가장 풍요롭다는 21세기에도 팍팍안 일상을 견뎌내야 하는 노동자 계층과 밀레니얼 세대들에게 과거의 이념과 정치적 문법의 약발이 먹히지 않는다는 점을 확인시켜줄 '사건'이 될 수 있다. 맘다니 열풍과 논란이 뉴욕의 일회성 정치 이벤트로 그치지 않고 앞으로도 계속 증폭되고 변모하면서 확산될 것이란 예감이 드는 이유다. kckim100@newspim.com 2025-07-03 04:16

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트럼프 "머스크 추방도 검토" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령이 기자들에게 "(일론) 머스크의 추방 문제도 고민해보겠다"고 발언하며, 두 사람 간 갈등이 또 한 번 수위를 높였다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 트럼프의 감세·재정 법안을 비판한 데 이어, 트럼프는 머스크의 정부 보조금과 계약에 대한 전수조사와 함께 추방 가능성까지 언급해 정치적·법적 논란이 확산되고 있다. 트럼프는 1일(현지시간) 백악관 앞에서 기자들과 만난 자리에서 "머스크를 추방할 수 있느냐"는 질문에 "모르겠다. 한번 살펴보겠다(I don't know, we'll have to take a look)"고 답했다. 그는 이어 "머스크는 많은 보조금을 받았으며, 전기촤 의무화 폐지에 매우 화가난 듯 하다"고 덧붙였다. 도널드 트럼프 미국 대통령과 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO).[사진=로이터 뉴스핌] 2025.06.21 mj72284@newspim.com 트럼프는 전기차 강제 규정을 "바이든 시대의 유산"으로 규정하고 폐지를 추진 중이다. 그는 "나는 전기차를 원하지 않는다. 휘발유도, 하이브리드도, 언젠가는 수소차도 원할 수 있다"며 "다만 수소차는 터지면 5블록 떨어진 데서 시신을 찾는다"고 비꼬기도 했다. 트럼프의 '추방' 발언이 담긴 클립이 퍼지자, 머스크는 X(옛 트위터)에 "이걸 더 키우고 싶어 죽겠지만, 지금은 참겠다"고 의미심장한 글을 올렸다. 이 논란은 머스크가 트럼프의 '크고 아름다운 하나의 법안 법(OBBBA)'을 "완전히 미치고 파괴적 법안"이라며 비판한 데서 촉발됐다. 트럼프는 이에 대해 "머스크는 역사상 가장 많은 보조금을 받은 사람"이라며, 정부효율성부(DOGE)가 머스크의 보조금 수혜 내역을 조사할 필요가 있다고 응수했다. 이어 트럼프는 "보조금이 없으면 로켓 발사도, 전기차 생산도 못할 것"이라고 몰아세웠다. 전문가들은 연방정부의 보조금·계약 중단이나 규제 강화 가능성을 주목하고 있으며, 이는 테슬라와 스페이스X의 사업에 실질적인 타격으로 이어질 여지가 있다고 지적한다. 머스크는 세금안 반대뿐 아니라 "새로운 정당(America Party)을 만들겠다"고 맞불을 놓으며 대선 기간부터 이어온 트럼프와 머스크 간 '브로맨스'가 균열 조짐을 보이고 있다. koinwon@newspim.com 2025-07-01 22:23