"서울서 내집 마련 꿈은 버렸어요"…짐 싸 경기도로 떠나는 신혼부부들

기사입력 : 2021년03월15일 07:50

최종수정 : 2021년03월15일 09:13

비싸도 너무 비싼 서울 아파트…올해 매매가 9억원 돌파
지난해 서울 거주자 경기도 아파트 7만 2378가구 매입

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = #1. "아무리 발버둥 쳐도 서울에서 내집 마련은 할 수 없는 사실에 절망감을 느껴요. 더는 아내에게 희망 고문을 안겨주고 싶지 않아요. 5년 전 신혼부부 시절에 저와 아내랑 신용대출과 주택담보대출을 모두 받아서 20평(66㎡) 아파트를 5억원에 살 수 있었는데. 이젠 그 돈으로 서울에서 전셋집도 못 구하는 상황이네요. 이런 현실이 너무 비참해서 서울 외곽지역으로 떠나려고요."(서울 양천구 신월동에서 거주하고 있는 결혼 5년 차 박모 씨)

#2. "신혼부부특별공급이요? 차라리 로또 1등 당첨될 확률이 더 높겠어요. 올해까지만 약 10번 정도 신청했어요. 모델하우스는 수십번 돌아 다녔어요. 근데 갈 때 마다 아내가 울먹거리는 목소리로 우리 일 년 연봉으로는 서울에서 1평(3.3㎡)짜리 집도 살수 없다고 이야기하는데 그 때마다 가슴이 찢어져요. 더 이상 이렇게 지낼 수 없다고 생각에 신용대출과 전세금 등 끌어 올수 있는 돈이 2억원 가량 되는데 그 돈으로는 김포 끝자락에 있는 아파트에서 새롭게 시작할 수 있을 것 같아서 지금 여러 부동산중개사무실을 돌아다니고 있어요,"(서울 서대문구 북가좌동에서 거주하고 있는 결혼 4년 차 유모 씨)

서울시의 아파트 매맷값이 전청 부지로 치솟고 있는 가운데 신혼부부들의 내집 마련의 문턱은 갈수록 높아지고 있다. 최근 4년간 서울시의 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 4111만원까지 상승하면서 상대적으로 저렴한 경기도 인근으로 신혼부부들이 몰리고 있다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 장맛비가 잠시 소강상태를 보이며 한강 수위가 낮아진 7일 오후 통행이 재개된 이촌동 부근 강변북로 뒤로 용산 정비창 부지가 보이고 있다. 2020.08.07 dlsgur9757@newspim.com

◆4년 새 3.3㎡당 1824만원 상승

15일 KB부동산 리브온과 한국부동산원에 따르면 지난 1월 서울의 평균 아파트 매매가는 3.3㎡당 4111만원으로 2017년 2287만원보다 1824만원 올랐으며, 거래가격은 9억원을 넘어섰다.

올해 2월 서울아파트 평균 가격은 9억 382만원으로 올해 1월보다 657만원(0.67%) 올랐다. 서울아파트 평균값은 2019년 1월 8억원을 넘긴 후 2년 1개월 만에 9억원대로 올라섰다. KB국민은행과 부동산114 통계에서는 서울아파트값 평균가격이 각각 지난해 3월, 재작년 7월에 이미 9억원을 넘었다.

서울에서도 비교적 아파트 가격이 저렴했던 노원구 아파트 가격은 4년간 126.4%나 치솟아 오른 것으로 확인됐다. 서울 노원구 중계동에 위치한 '청구3' 전용면적 84㎡는 지난 2017년 1월 5억 3000만원에 매매됐으나 올해 1월에는 12억원에 거래돼 4년간 6억 7000만원이나 뛰었다.

높은 매매가에 경기도로 눈 길을 돌리고 있다. 지난해 12월까지 서울 거주자가 경기도 아파트를 7만 2378가구 매입한 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간(5만 4916건) 24.12% 늘어난 수치다.

[서울=뉴스핌] 2021.03.11 ymh7536@newspim.com

◆지난해 김포·고양 등 매매량 급증

거래량이 급증한 시기는 정부의 부동산 대책 발표 이후 늘어났다. 지난해 2월(6332건), 6월(8386건), 7월(9134건)에 거래가 가장 많이 몰렸다.

이는 정부 부동산 대책의 여파와 흐름이 반영돼 있다. 먼저 지난해 2월 12·16 부동산 대책이 경기도에 풍선효과로 나타났고, 이를 막기 위해 수원·안양·의왕 등을 규제한 2·20 부동산 대책이 오히려 경기 외곽 인천 등지로 투기심리를 확장했던 시기다.

6월과 7월은 '패닉바잉'이 기승을 부렸다. 6·17 부동산 대책으로 수도권 전역의 대출을 옥죄면서, 30대를 중심으로 한 실수요자들이 서울 외곽과 경기도의 집을 사들였다. 특히 고양에서는 6월 한 달 동안에만 서울 거주자의 매입 건수가 1041건으로 전달(303건)보다 3배 이상 늘었다.

서울 거주자의 아파트 매입 건수가 평균 1600여건 수준이었던 남양주도 올해는 3436건이 거래됐다. 이 지역은 6월 거래량이 663건으로 연간 가장 많았다. 6·17 부동산 대책에서 유일하게 규제를 피해간 김포는 연평균 서울 거주자 매입량이 280여건이던 지역이었으나 지난해 6073건이나 거래됐고, 그중 6~7월 매입 건수만 1203건이었다.

◆"지난해 이어 올해 '탈' 서울 행렬 이어져"

시장은 지난해 이어 올해 역시 탈 서울 행렬이 이어질 것으로 내다보고 있다. 김포 고촌읍 R부동산중개사무소 대표는 "최근 몇 달 사이 신혼부부들이 주변 아파트 시세를 묻는 문의가 많아졌다"며 "서울에 비해 상대적으로 매매가가 낮고 대부분 신축건물이다 보니 찾는 이들이 많다"고 말했다.

부천 역시 신혼부부들의 발 길이 이어지고 있다. 부천시 원종구 원종금호어울림 아파트 인근 P부동산중개사무소 직원은 "서울에서 출퇴근하는 신혼부부와 젊은층이 최근 몇 년간 꾸준히 매매를 이어가고 있다"며 "오는 이들 대부분 직장과 멀지 않은 곳을 선호하고 있지만 높은 가격으로 인해 서울보다는 부천으로 찾아오는 것 같다"고 말했다.

전문가는 지난해 이어 올해도 탈 서울 행렬이 이어질 것으로 전망했다. 임병철 부동산114 연구원은 "서울 아파트 매매가가 지난해처럼 급등은 아니지만 상승세는 지속될 전망"이라며 "매맷값 상승세가 이어질 것이란 불안감을 느낀 신혼부부가 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역의 아파트 매입 행렬에 뛰어드는 분위기"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48