[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 강남 압구정 재건축 단지가 조합설립인가 신청을 앞두자 연일 신고가 행진을 이어가고 있다.

장기간 정체된 정비사업이 본궤도 진입을 앞둔 데다 재건축되면 이 일대가 최대 부촌으로 자리매김할 것이란 기대감이 반영되고 있다. 매수세가 강해 매도호가 오름폭이 가파른 상태다.

◆ 압구정 재건축 2월에 속도 붙는다...기대감 커지는 시장

28일 부동산업계에 따르면 압구정 재건축 단지들이 재건축 행정절차에 속도를 내면서 집값이 초강세를 보이고 있다.

압구정4구역(현대8차·한양아파트 3·4·6차)과 5구역(한양아파트 1·2차)은 강남구청에 지난해 12월 조합설립인가를 신청한 상태고, 압구정 1·2·3구역은 조합설립총회를 준비중에 있다.

특히 4구역은 이르면 내달 초, 5구역은 같은달 15일 전후로 결과가 나올 것으로 보인다. 3구역(현대아파트 1~7·10·13·14차)은 다음달 28일, 1구역(미성아파트)은 3월 중으로 조합설립총회를 열 예정이다.

주민들의 재건축 추진 의지도 높은 상황이다. 재건축 조합원에게 2년의 실거주 의무기간 적용을 앞둔 상황에서 이를 피하기 위해 조합설립 움직임에 속도가 붙고 있다. 조합설립을 위해서는 주민 동의율 75% 이상을 확보해야 하는데 대부분 구역들에서 주민동의율은 80% 이상을 기록하고 있다.

압구정4구역 조합 관계자는 "실거주 의무기간 2년 적용을 앞두고 있어 조합설립이 빠르게 추진된 면이 있다"면서 "조합설립인가 신청 당시 동의율이 81%였는데 이후로도 동의 의사를 보인 조합원이 늘고 있다"고 말했다.

재건축 추진 기대감에 조합설립인가를 앞둔 단지들을 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다.

압구정한양1차 전용면적 78.05㎡는 지난 12일 25억9000만원에 거래가 이뤄져 신고가 기록을 냈다. 8일에는 25억원에 계약이 체결됐는데 나흘 사이에 1억원 가까이 올랐다. 압구정현대8차 전용면적 163.67㎡는 12일 37억원에 신고가 거래가 이뤄졌다. 대형 평수여서 거래가 많이 이뤄지지는 않았지만 지난해 7월 30억원에 계약된 것과 비교해 반년 사이에 7억원이 뛰었다.

압구정 A 공인중개사무소장은 "지난달과 이번달 사이에 조합 설립 움직임이 일면서 문의 전화가 많이 오고 있다"며 "매물은 많이 나오지 않다 보니 호가는 뛰고 있다"고 말했다.

◆ 집값 상승 흐름 유지될 듯...지구단위계획이 변수

조합설립 움직임이 본격화되면 제약조건이 생기게 된다. 그럼에도 고가단지를 찾는 수요가 늘어나 집값 상승세는 이어질 것으로 보인다.

조합설립인가가 되면 조합원지위 승계나 전매제한이 생긴다. 이로인해 재건축 단지 매물과 단기 시세차익을 노린 수요가 함께 줄어들 것으로 보인다. 하지만 압구정의 입지 조건, 대출과 세금 규제를 감안해 장기적인 전략을 세운 수요는 지속적으로 유입돼 가격 상승을 이끌 것으로 예상된다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "압구정은 고가아파트 수요가 몰리는 곳으로 인근에 대체할만한 단지가 많지 않다"면서 "재건축 사업에 시동이 걸리면 장기적 관점의 투자자나 고가주택을 원하는 수요자를 중심으로 수요가 유지돼 가격이 오를 것"이라고 말했다.

서울시의 지구단위계획은 재건축 사업 추진에 변수가 될 것으로 보인다. 서울시는 올해 상반기 주요 재건축 아파트지구에 대한 지구단위계획을 확정해 고시했지만 압구정·여의도·잠실 등은 공개하지 않기로 했다. 압구정지구는 2016년 지구단위계획 수립을 발표했지만 5년째 뚜렷한 계획이 나오지 않고 있다. 계획 공개가 집값 상승 등 시장에 미칠 영향이 커 서울시가 쉽게 결론을 내리지 못하는 모양새다.

지구단위계획은 재건축 사업의 가이드라인 역할을 하며 용적률·층고제한 규정을 담고 있다. 재건축 사업 추진을 위해서는 단위계획 확정이 필요한 상황이다. 특히 최근 정부가 주택공급대책으로 고밀·고층개발을 검토하고 있어 서울시의 지구단위계획에도 영향을 미칠 것으로 보인다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "지구단위계획이 마련되지 않으면 재건축 사업이 진행되긴 사실상 어렵다"면서 "서울시장 선거 이후에 지구단위계획 논의는 본격화될 것으로 보인다"고 말했다.

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