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2021년 지구촌 주택시장 '흐림' 팬데믹 쇼크

기사입력 : 2020년10월06일 00:35

최종수정 : 2020년10월06일 08:23

황숙혜의 월가 이야기

[뉴욕=뉴스핌] 황숙혜 특파원 = 신종 코로나바이러스(코로나19) 팬데믹 사태가 연말까지 지속되는 가운데 2021년 지구촌 주택시장이 하강 기류를 탈 것이라는 전망에 힘이 실리고 있다.

전세계 코로나19 사망자가 100만명을 넘어선 가운데 주요국이 경제 봉쇄와 이동 제한을 재개, 실물경기 한파가 지속되는 한편 주택시장으로 충격이 확산될 여지가 높다는 분석이다.

내년 전세계 주요 도시 가운데 상당수의 집값이 소비자물가 상승률에 못 미치거나 하락 리스크를 맞을 것으로 시장 전문가들은 내다보고 있다.

미국 뉴욕 맨해튼 [사진=로이터 뉴스핌]

미국 부동산 시장의 지존으로 통하는 뉴욕 맨해튼의 부동산 경기가 얼어 붙는 등 시장 한파가 이미 가시화됐다는 지적이다.

로이터가 월가의 이코노미스트를 대상으로 실시한 서베이에서 응답자들은 올해 수급 불균형을 앞세워 팬데믹 사태에 저항력을 보인 전세계 부동산 시장이 내년 기류 변화를 보일 것이라는 의견을 내놓았다.

이르면 내년 초 코로나19 백신이 승인될 것으로 기대되는 한편 미국 정치권이 추가 부양책 합의를 이끌어낼 것으로 예상되지만 내년 부동산 경기가 한풀 꺾일 것이라는 관측이다.

123명의 이코노미스트 가운데 60%를 웃도는 응답자가 내년 전세계 주요 주택시장의 수요 위축과 가격 하락 리스크를 경고했다.

미국 연방준비제도(Fed)가 평균물가목표제 도입을 결정, 제로금리를 장기화할 입장을 분명히 했지만 내년 신용시장 여건이 악화될 여지가 높고, 임대 목적의 주택 매입 수요가 크게 줄어들면서 시장 전반에 압박을 가할 것이라는 전망이다.

무디스 애널리틱스의 브렌트 캠벨 이코노미스트는 로이터와 인터뷰에서 "내년 상당수의 도시에서 주택 가격이 둔화되거나 내림세를 보일 것"이라며 "팬데믹 사태로 인한 대규모 실직 사태와 월세 및 모기지 대출금 체납에 따른 파장이 시차를 두고 부동산 시장을 강타할 전망"이라고 주장했다.

미국을 필두로 주요국 실질금리가 마이너스 영역으로 떨어지면서 이론상 부동산이 매력적인 대체 투자 자산으로 부각되고 있지만 실물경기 하강 기류에 따른 타격이 이보다 클 것이라는 예상이다.

이와 함께 미국 경제의 더블딥 침체 리스크와 신규 고용 부진이 주택 시장에 커다란 악재로 지목됐다.

지난 9월 미국 비농업 부문 신규 고용은 66만1000건으로 둔화, 전월 대비 절반 수준으로 떨어졌다. 기업의 대규모 감원이 지속되고 있어 향후 전망도 흐리다.

시장 전문가들은 올해 2.0% 가량 상승한 영국 주택 가격이 내년 내림세로 돌아설 가능성에 무게를 두고 있다.

캐나다 역시 주택 가격 상승폭이 내년 크게 축소될 전망이다. 실직자가 크게 늘어나는 데다 이민 인구 유입이 대폭 줄면서 주택시장으로 파장을 일으키고 있다는 분석이다.

아시아 주요 지역도 마찬가지. 시자아 전문가들은 특히 인도와 호주의 집값이 내년 뚜렷한 하강 기류를 보일 것으로 전망했다.

크게 치솟은 실업률과 가라앉는 소비자신뢰 및 2차 팬데믹에 대한 우려까지 각종 지표가 적신호를 보내고 있다는 지적이다.

미국은 이미 부동산 시장이 가라앉는 모습이다. 특히 대도시의 주택과 상업용 부동산에서 공실률이 크게 늘어나고 있다.

시장 조사 업체 콤패스에 따르면 지난 3분기 맨해튼 아파트 구매가 46% 급감했다. 매물로 나온 아파트 물건이 1만건으로, 사상 최고치를 기록했다.

이와 별도로 밀러 사뮤엘과 더글러스 엘리먼의 보고서에 따르면 맨해튼의 초고가 아파트 매매가 완료되는 데 걸리는 시간이 3년에 이르는 것으로 파악됐다.

주요 외신에 따르면 주택 한파가 두드러지면서 맨해튼의 건물주들은 연말까지 월세를 면제하는 조건을 제시하며 세입자 확보에 사활을 거는 상황이다.

하지만 전망은 흐리다. 주요 기업들의 감원과 함께 재택 근무가 연장되면서 대도시의 주택 수요가 구조적으로 감소하고 있다는 지적이다.

 

higrace5@newspim.com

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尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
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