전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

다주택자 규제에 새로운 투자처로 주목받는 '부분임대' 아파트

기사입력 : 2018년12월09일 06:25

최종수정 : 2018년12월09일 06:25

부분임대형 아파트 서울 주요지역서 속속 공급
일반평면보다 높은 청약경쟁률·매맷값 나타나

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 청약제도 개편으로 다주택자에 대한 규제가 한층 강화되면서 부분임대형 아파트가 눈길을 끌고 있다. 그동안 부분임대형 아파트를 찾아보기 어려웠던 서울 주요지역에서 속속 공급됨은 물론 동일 면적 일반 평형대 아파트보다 부분임대형 아파트 매매시세가 더 높게 형성되기도 한다.

청약통장이 귀해진 시기에 통장 하나로 집 두 채가 당첨된 효과를 주기 때문에 이 같은 현상이 나타나고 있다는 분석이 나온다.

9일 부동산 업계에 따르면 최근 부분임대형 아파트가 재조명받고 있다.

지난 10월 서울 서초구 서초동 ‘래미안 리더스원’과 지난 5월 영등포구 양평동 ‘영등포 중흥S-클래스’가 분양 당시 선보인 부분임대형 아파트가 대표적이다. 부분임대(세대분리형) 아파트는 전용면적 85㎡ 이상 아파트의 방 한 칸을 전·월세로 세를 줄 수 있도록 출입문을 따로 내고 화장실 등을 별도로 설치한 것. 서초구와 영등포구 일대에서 이 같은 부분임대형 아파트가 공급된 건 이번이 처음이다. 청약 성적도 성공적이었다.

금융결제원 아파트투유에 따르면 래미안 리더스원(총 1317가구)은 부분임대형인 전용면적 84㎡C 청약경쟁률이 19대 1로 1순위 마감했다. 전용면적이 같은 전용 84㎡A가 21.56대 1, 84㎡B가 9.58대 1을 기록한 것과 비교하면 성공적인 청약 성적이다.

영등포 중흥S-클래스(총 308가구) 청약 성적은 이보다 좋았다. 이 단지는 부분임대형으로 선보였던 전용면적 55㎡와 84㎡B가 다른 타입보다 높은 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다. 전용 84㎡B 경쟁률은 18.58대 1로 부분임대형이 아닌 전용 84㎡A의 청약경쟁률인 16.28대 1보다 높았다.

‘영등포 중흥S-클래스’ 견본주택 전경 [사진=나은경 기자]

입주 후 시세도 부분임대형 평형대가 더 높게 나타났다. KB부동산에 따르면 지난달 입주를 시작한 서울 동작구 흑석동 ‘아크로 리버하임’(총 1073가구, 2016년 분양)에서 부분임대형으로 분양된 전용 84C타입 매매시세가 동일면적 일반평형인 84A타입보다 5000만원 더 높다. 상위평균가 기준 84C타입이 17억원, 84A타입이 16억5000만원이다.

이처럼 전·월세 수입을 얻을 수 있지만 과거 부분임대형 아파트는 지금과 같은 인기를 끌지 못했다. 서울 동대문구 용두4구역 재개발 사업인 ‘용두 롯데캐슬 리치’(총 311가구, 2015년 입주)가 대표적. 지난 2012년 분양 당시 부분임대형으로 공급된 전용면적 114㎡B는 다른 평형대가 모두 분양된 후에도 한동안 미분양 상태였다.

최근 부분임대형 아파트가 주목받는 원인으로 부동산 업계에서는 통장 하나로 집 두 채를 얻는 효과를 짚는다. 영등포 중흥S-클래스 분양 당시 마케팅을 맡았던 한 관계자는 “당시 공급했던 전용면적 24㎡와 28㎡를 합친 평형이 부분임대형 전용 55㎡였다”며 “다주택자 규제로 청약통장이 귀한 때 소비자 입장에서 실질적으로 청약통장 하나만으로 집 두 채를 가져가는 효과가 있어 인기가 높았던 것 같다”고 설명했다.

전반적으로 세입자들에게 오피스텔보다 아파트에 대한 선호도가 높다는 점도 투자자들의 눈길을 끄는 요소다. 조은상 리얼투데이 실장은 “세입자 입장에서 보통 부분임대 아파트가 같은 평형대 오피스텔보다 임대료가 비싸지만 아파트는 커뮤니티 시설을 이용할 수 있고 관리사무소도 있어 상대적으로 보안이 잘 된다는 게 강점”이라며 “만약 월세가 10~20만원 정도 더 비싼 수준이라면 경제력이 있는 세입자는 부분임대 아파트를 선택할 가능성이 높다”고 설명했다.

다만 부동산 전문가들은 부분임대 아파트에 투자할 때 입지를 잘 판단해야 한다고 입을 모은다. 권일 팀장은 “공실없이 운용하려면 강남이나 여의도와 같이 업무지구가 많은 곳 주변에서 공급돼야 한다”고 말했다. 조은상 실장도 “부분임대 아파트는 관리비도 더 비싸고 현관이 두 개이기 때문에 분양가도 일반 동일 평형대 아파트보다 높다”며 “업무지구로 이동이 편리한 곳에 위치해야 성공할 수 있다”고 조언했다.

 

nanana@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동